서울 강북구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (709-9)전세수유동 · 전용 54.67㎡ (16.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3억 500만원
• (258-549)전세미아동 · 전용 33.91㎡ (10.3평) · -1층 · 2026-08-31 · 신규3,500만원
• 상봉빌라월세우이동 · 전용 51.93㎡ (15.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 21만원
• 진숙빌라2차전세번동 · 전용 49.22㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,700만원
• 스마트명가월세수유동 · 전용 30.14㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,500만원월 123만원
• 우진주택전세번동 · 전용 25.33㎡ (7.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규8,000만원
• 창헌주택전세번동 · 전용 40.6㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원
• 스타맨숀전세미아동 · 전용 42.39㎡ (12.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원
• 홍원하이빌강북7월세수유동 · 전용 24.09㎡ (7.3평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신5,811만원월 5만원
• 우진주택전세번동 · 전용 25.33㎡ (7.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규8,000만원
• 문이빌라트전세미아동 · 전용 58.53㎡ (17.7평) · 2층 · 2026-08-30 · 갱신2억 6,400만원
• 수유지웰에스테이트월세미아동 · 전용 15.885㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 60만원
• 보람하이츠전세미아동 · 전용 56.45㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 8,250만원
• 라움빌월세번동 · 전용 42.42㎡ (12.8평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규700만원월 50만원
• 송정지가A전세수유동 · 전용 29.76㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 600만원
• 삼성빌리지(103동)전세미아동 · 전용 53.97㎡ (16.3평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
• 동방플러스월세번동 · 전용 56.24㎡ (17.0평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2억원월 20만원
• 엘도라도맨션빌라월세수유동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 75만원
• 미성연립월세미아동 · 전용 44.91㎡ (13.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 45만원
• 수유지웰에스테이트월세미아동 · 전용 15.885㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 55만원
• 아이리스포레월세미아동 · 전용 12.62㎡ (3.8평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 청와주택월세미아동 · 전용 54.14㎡ (16.4평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원월 10만원
• 경모빌라월세우이동 · 전용 36.84㎡ (11.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규9,000만원월 25만원
• 서림맨션월세수유동 · 전용 29.725㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 70만원
• 명성로즈빌월세수유동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 110만원
• 동인주택(가,나)전세수유동 · 전용 50.28㎡ (15.2평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신1억 1,000만원
• 우광타운(17)월세수유동 · 전용 30.58㎡ (9.3평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규8,000만원월 20만원
• 은진스톤하우스26차월세수유동 · 전용 53.61㎡ (16.2평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억 2,500만원월 28만원
• 유택전세번동 · 전용 27.89㎡ (8.4평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규8,500만원
• (258-557)전세미아동 · 전용 34.07㎡ (10.3평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신1억 2,600만원
• 대도맨션B동전세수유동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억 3,900만원
• The이도월세수유동 · 전용 52.44㎡ (15.9평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신2억 1,500만원월 10만원
• (836-69)월세미아동 · 전용 26.73㎡ (8.1평) · -1층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 30만원
• 한양빌라전세미아동 · 전용 37.31㎡ (11.3평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규9,000만원
• 동진별장빌라전세수유동 · 전용 46.44㎡ (14.0평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원
• 북한산파크빌월세우이동 · 전용 54.99㎡ (16.6평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신6,597만원월 5만원
• 홍원하이빌강북7월세수유동 · 전용 27.03㎡ (8.2평) · 5층 · 2026-08-26 · 갱신1,020만원월 29만원
• 홍원하이빌강북6월세수유동 · 전용 21.4㎡ (6.5평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신1,035만원월 23만원
• 주일빌라전세미아동 · 전용 65.82㎡ (19.9평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신1억 5,000만원
• 홍원하이빌강북7월세수유동 · 전용 26.4㎡ (8.0평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신1,127만원월 30만원
• 해피타운월세수유동 · 전용 29.22㎡ (8.8평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규4,000만원월 105만원
• (1-12)월세수유동 · 전용 20㎡ (6.0평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 73만원
• 현대빌라(B)전세수유동 · 전용 41.52㎡ (12.6평) · -1층 · 2026-08-25 · 신규7,000만원
• 롯데빌리지월세미아동 · 전용 62.05㎡ (18.8평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신2억 1,000만원월 20만원
• 동일주택월세수유동 · 전용 34.62㎡ (10.5평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규9,480만원월 25만원
• 대림(나)월세번동 · 전용 37.03㎡ (11.2평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 55만원
• 홍원하이빌강북7월세수유동 · 전용 20.55㎡ (6.2평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신2,377만원월 13만원
• 한터빌전세수유동 · 전용 19.42㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원
• 서현펠리스월세수유동 · 전용 38.27㎡ (11.6평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 95만원
• 마루스위트30전세수유동 · 전용 27.45㎡ (8.3평) · 7층 · 2026-08-24 · 갱신1억 6,500만원
• 성일아트빌월세미아동 · 전용 28.5㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 80만원
• 푸른주택(B)월세수유동 · 전용 58.44㎡ (17.7평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 60만원
• 하이캐슬전세미아동 · 전용 43.6㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규2억 4,500만원
• (258-594)전세미아동 · 전용 35.74㎡ (10.8평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1억 3,000만원
• 청산주택전세수유동 · 전용 95.61㎡ (28.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규2억 2,270만원
• 에스아이빌라(나동)전세미아동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1억 3,600만원
• 신일주택(258-224)월세미아동 · 전용 41.07㎡ (12.4평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 33만원
• 미아빌리지전세미아동 · 전용 42.3㎡ (12.8평) · 4층 · 2026-08-23 · 갱신1억 7,800만원
• 풍경월세수유동 · 전용 29.9㎡ (9.0평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규1,500만원월 85만원
• 코지하우스월세수유동 · 전용 12.24㎡ (3.7평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 41만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 3376건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 강북구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.