부산 동래구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 비스타빌(1466-4)전세온천동 · 전용 40.558㎡ (12.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,000만원
• 금샘하이클래스월세온천동 · 전용 44.29㎡ (13.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규9,500만원월 25만원
• 월드빌월세안락동 · 전용 17.65㎡ (5.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 29만원
• DSHOUSE월세온천동 · 전용 15.72㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 35만원
• 명륜역대원칸타빌월세온천동 · 전용 22.1527㎡ (6.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 45만원
• 온천파밀리에월세온천동 · 전용 17.38㎡ (5.3평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 35만원
• 심전아트빌라월세명장동 · 전용 26.355㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 25만원
• 신세계빌월세온천동 · 전용 17.66㎡ (5.3평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규100만원월 23만원
• 안다미로전세온천동 · 전용 17.72㎡ (5.4평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규4,300만원
• 동국에버리치월세온천동 · 전용 53.215㎡ (16.1평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 30만원
• 금강초롱월세온천동 · 전용 18.44㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 31만원
• 뉴캐슬월세사직동 · 전용 15.92㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규600만원월 25만원
• 한빛빌전세사직동 · 전용 74.14㎡ (22.4평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억원
• 참조은빌월세온천동 · 전용 17.46㎡ (5.3평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 30만원
• 성우그린빌라월세온천동 · 전용 75.7㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 40만원
• 눌원파크빌라월세온천동 · 전용 56.97㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 40만원
• 정우빌라월세명장동 · 전용 61.88㎡ (18.7평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 50만원
• 성우그린빌라전세온천동 · 전용 75.7㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규9,500만원
• 해강그랜드빌월세낙민동 · 전용 17.58㎡ (5.3평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
• 안성파크빌라전세온천동 · 전용 70.56㎡ (21.3평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억 2,000만원
• 미래빌월세온천동 · 전용 20.01㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 35만원
• 화현월세안락동 · 전용 42.74㎡ (12.9평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 350만원
• 햇살가득월세온천동 · 전용 32.7㎡ (9.9평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규1,500만원월 44만원
• 어반빌월세안락동 · 전용 14.5㎡ (4.4평) · 4층 · 2026-08-23 · 신규300만원월 36만원
• 현대(58-4)월세사직동 · 전용 45.29㎡ (13.7평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규3,000만원월 38만원
• 레스틴뷰월세사직동 · 전용 23.54㎡ (7.1평) · 11층 · 2026-08-22 · 신규2,000만원월 66만원
• 후하우스월세사직동 · 전용 12.84㎡ (3.9평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규100만원월 37만원
• 정산트윈A월세온천동 · 전용 18.45㎡ (5.6평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 27만원
• 더베스아이월세온천동 · 전용 14.42㎡ (4.4평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 30만원
• 노블하우스월세온천동 · 전용 25.54㎡ (7.7평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 48만원
• 푸른원룸월세온천동 · 전용 23.72㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규100만원월 22만원
• 루체245월세온천동 · 전용 29.54㎡ (8.9평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 66만원
• 니드인사직전세사직동 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1억 2,000만원
• 니드인사직전세사직동 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1억 2,000만원
• 명륜역대원칸타빌월세온천동 · 전용 22.1527㎡ (6.7평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 45만원
• 큰터빌라월세명장동 · 전용 56.17㎡ (17.0평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원월 30만원
• 정원하이츠빌전세온천동 · 전용 49.4㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규9,300만원
• 진주연립전세복천동 · 전용 48.6㎡ (14.7평) · 2층 · 2026-08-19 · 갱신4,000만원
• 좋은빌월세온천동 · 전용 21.78㎡ (6.6평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 37만원
• 하이클래스월세온천동 · 전용 19.04㎡ (5.8평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 30만원
• 베스아이월세온천동 · 전용 15.16㎡ (4.6평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 40만원
• 센트럴뉴파크전세사직동 · 전용 21.0733㎡ (6.4평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규1억 2,200만원
• 센트럴뉴파크전세사직동 · 전용 21.0733㎡ (6.4평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규1억 2,200만원
• 루체245월세온천동 · 전용 28.79㎡ (8.7평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 59만원
• 풀하우스월세명륜동 · 전용 20.04㎡ (6.1평) · 6층 · 2026-08-19 · 신규200만원월 26만원
• 니드인사직전세사직동 · 전용 20.78㎡ (6.3평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규1억 1,000만원
• (1453-69)월세온천동 · 전용 27.1㎡ (8.2평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 50만원
• 태성샤인빌월세온천동 · 전용 27.59㎡ (8.3평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 62만원
• 내성드림원룸월세온천동 · 전용 25.17㎡ (7.6평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 30만원
• 해든빌월세온천동 · 전용 17.16㎡ (5.2평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 40만원
• 태건아시아드2차월세사직동 · 전용 38.94㎡ (11.8평) · 9층 · 2026-08-18 · 신규2,000만원월 75만원
• 블루스퀘어월세온천동 · 전용 15.88㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규100만원월 29만원
• 엘리시아월세명장동 · 전용 60.805㎡ (18.4평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 60만원
• (1579-5)월세온천동 · 전용 18.77㎡ (5.7평) · 2층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 39만원
• 비스타빌월세온천동 · 전용 15.75㎡ (4.8평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규200만원월 30만원
• 초원사랑채나동월세온천동 · 전용 49.94㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-08-16 · 신규3,000만원월 50만원
• 더베스아이월세온천동 · 전용 14.8㎡ (4.5평) · 5층 · 2026-08-16 · 신규500만원월 31만원
• 시티파크월세온천동 · 전용 17.24㎡ (5.2평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규300만원월 32만원
• 메이시스빌월세사직동 · 전용 26.18㎡ (7.9평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 55만원
• 이룸빌리지월세사직동 · 전용 20.19㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규200만원월 33만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1396건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

부산 동래구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.