대전 중구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 한솔하이츠월세문화동 · 전용 74.64㎡ (22.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 40만원
• 성진빌라A,B동전세산성동 · 전용 56.12㎡ (17.0평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규5,800만원
• 좋은하루월세문화동 · 전용 69.4941㎡ (21.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 50만원
• 좋은하루월세문화동 · 전용 69.4941㎡ (21.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 50만원
• 흥진빌라(584-10)전세문화동 · 전용 40.92㎡ (12.4평) · 4층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원
• 부사동참좋은월세부사동 · 전용 72.7946㎡ (22.0평) · 2층 · 2026-08-20 · 갱신1억 2,520만원월 5만원
• 토마토하우스전세선화동 · 전용 77.5275㎡ (23.5평) · 5층 · 2026-08-20 · 갱신1억 6,000만원
• 모던빌월세문화동 · 전용 66.706㎡ (20.2평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규1,344만원월 22만원
• 드림빌리지전세용두동 · 전용 35.089㎡ (10.6평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규1억 2,000만원
• 한솔하이츠월세문화동 · 전용 74.64㎡ (22.6평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규1,000만원월 38만원
• 대원빌라(273-4)월세유천동 · 전용 17.945㎡ (5.4평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규200만원월 20만원
• MAIBAUM전세목동 · 전용 25.74㎡ (7.8평) · 2층 · 2026-08-11 · 갱신6,500만원
• 송강빌라전세용두동 · 전용 51.26㎡ (15.5평) · 3층 · 2026-08-08 · 신규1억원
• 엠스타목동타운월세목동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-04 · 신규1억 6,500만원월 20만원
• 호성빌라나동전세산성동 · 전용 66.73㎡ (20.2평) · 5층 · 2026-08-01 · 신규7,600만원
• 선운빌리지A월세안영동 · 전용 75.8325㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규1,000만원월 40만원
• 은정빌라월세문화동 · 전용 23.85㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규300만원월 33만원
• 어반센트럴(301-16)월세유천동 · 전용 42.2366㎡ (12.8평) · 6층 · 2026-07-29 · 갱신0원월 18만원
• 옥계연립월세옥계동 · 전용 59.2㎡ (17.9평) · 1층 · 2026-07-27 · 신규500만원월 45만원
• 도담빌라B월세산성동 · 전용 50.44㎡ (15.3평) · 3층 · 2026-07-25 · 신규9,500만원월 40만원
• 성신프린스빌B동전세문화동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-07-18 · 신규5,000만원
• 베스티아빌Ⅲ월세문화동 · 전용 26.44㎡ (8.0평) · 2층 · 2026-07-18 · 신규1,000만원월 55만원
• 대성주택월세선화동 · 전용 37.5㎡ (11.3평) · 4층 · 2026-07-16 · 신규1,000만원월 30만원
• 엠스타목동타운월세목동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-16 · 신규1억 6,500만원월 20만원
• 동양늘푸른빌라5동월세산성동 · 전용 57.605㎡ (17.4평) · 3층 · 2026-07-16 · 신규1,000만원월 40만원
• 디자인빌월세오류동 · 전용 35.78㎡ (10.8평) · 3층 · 2026-07-15 · 신규8,300만원월 20만원
• 베스티아빌Ⅲ월세문화동 · 전용 48.37㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-07-15 · 신규7,450만원월 20만원
• 동양그린빌라가동월세산성동 · 전용 59.5㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-07-14 · 신규2,000만원월 60만원
• 홍익빌라C,D,E동전세문화동 · 전용 84.78㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-07-13 · 신규1억 2,500만원
• 가나안빌라월세용두동 · 전용 34.71㎡ (10.5평) · 4층 · 2026-07-11 · 신규100만원월 20만원
• 둥지빌라월세부사동 · 전용 32.27㎡ (9.8평) · 2층 · 2026-07-10 · 신규300만원월 30만원
• 엠스타목동타운월세목동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-07-10 · 갱신1억 6,500만원월 20만원
• 천우빌라101동(가,나)월세오류동 · 전용 54㎡ (16.3평) · 2층 · 2026-07-07 · 신규1,000만원월 30만원
• 부사동참좋은월세부사동 · 전용 72.7946㎡ (22.0평) · 1층 · 2026-07-07 · 갱신1억 2,420만원월 12만원
• 부사동참좋은월세부사동 · 전용 72.7946㎡ (22.0평) · 1층 · 2026-07-07 · 갱신1억 2,420만원월 12만원
• 대복아트빌라C동월세석교동 · 전용 34.92㎡ (10.6평) · 1층 · 2026-07-02 · 신규300만원월 45만원
• 공원맨션110동전세사정동 · 전용 46.8㎡ (14.2평) · 4층 · 2026-07-02 · 신규3,300만원
• 은혜빌라월세부사동 · 전용 62.06㎡ (18.8평) · 2층 · 2026-07-01 · 신규1,000만원월 50만원
• 하나빌리지월세유천동 · 전용 69.2556㎡ (20.9평) · 3층 · 2026-06-30 · 신규5,000만원월 90만원
• 부사동참좋은월세부사동 · 전용 72.7946㎡ (22.0평) · 4층 · 2026-06-30 · 갱신1억 4,720만원월 9만원
• 푸름빌라3동월세호동 · 전용 48.24㎡ (14.6평) · 4층 · 2026-06-29 · 신규500만원월 30만원
• 엠스타목동타운월세목동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-06-28 · 신규1억 6,500만원월 20만원
• 동산주택(307-18)월세산성동 · 전용 66.0962㎡ (20.0평) · 3층 · 2026-06-26 · 신규2,000만원월 30만원
• 엠스타목동타운월세목동 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-06-26 · 갱신1억원월 55만원
• 동양빌라월세대사동 · 전용 48.54㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-06-25 · 갱신1,500만원월 24만원
• 리베라빌라2동(179-14)월세유천동 · 전용 43.77㎡ (13.2평) · 1층 · 2026-06-21 · 신규5,000만원월 20만원
• 백제빌라(309-31)월세산성동 · 전용 66.99㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-06-201,000만원월 35만원
• 하남B동월세옥계동 · 전용 68.34㎡ (20.7평) · 1층 · 2026-06-20 · 신규500만원월 40만원
• 열매빌라전세문화동 · 전용 85.56㎡ (25.9평) · 4층 · 2026-06-20 · 신규1억 2,000만원
• 스카이뷰B동월세선화동 · 전용 69.51㎡ (21.0평) · 2층 · 2026-06-19 · 신규1억 5,300만원월 17만원
• 훼미리맨션A동월세문화동 · 전용 83.06㎡ (25.1평) · 2층 · 2026-06-14 · 신규8,000만원월 30만원
• 훼미리맨션A동월세문화동 · 전용 83.06㎡ (25.1평) · 2층 · 2026-06-14 · 신규8,000만원월 30만원
• 유천빌라전세유천동 · 전용 64.15㎡ (19.4평) · 4층 · 2026-06-13 · 신규6,300만원
• 아름빌라월세중촌동 · 전용 59.22㎡ (17.9평) · 5층 · 2026-06-13 · 신규500만원월 50만원
• 리베라빌라3동(179-15)월세유천동 · 전용 43.77㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-06-12 · 신규500만원월 40만원
• 가든빌라전세대흥동 · 전용 82.56㎡ (25.0평) · 3층 · 2026-06-10 · 신규6,336만원
• 엠스타목동타운월세목동 · 전용 59.97㎡ (18.1평) · 6층 · 2026-06-09 · 신규1억 9,100만원월 35만원
• 진산빌라A,B동전세산성동 · 전용 59.63㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-06-08 · 갱신6,500만원
• 윤정빌라월세대사동 · 전용 29.56㎡ (8.9평) · 2층 · 2026-06-07 · 신규300만원월 30만원
• 동해빌라월세부사동 · 전용 32.15㎡ (9.7평) · 2층 · 2026-06-05 · 신규200만원월 30만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 292건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

대전 중구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.