대구 북구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규2,000만원월 80만원
• 영도그린힐(101,102,103)전세복현동 · 전용 59.9043㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규9,000만원
• 스카이뷰월세노원동1가 · 전용 23.58㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 28만원
• 센스빌I월세복현동 · 전용 62.83㎡ (19.0평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규9,000만원월 10만원
• 녹원(103)월세노원동1가 · 전용 47.27㎡ (14.3평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 38만원
• 녹원(103)월세노원동1가 · 전용 47.27㎡ (14.3평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 38만원
• 센스빌II월세복현동 · 전용 62.83㎡ (19.0평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 40만원
• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규1억원월 5만원
• 더원캐슬전세대현동 · 전용 45.14㎡ (13.7평) · 3층 · 2026-07-21 · 신규9,500만원
• 경성월세태전동 · 전용 75.47㎡ (22.8평) · 1층 · 2026-07-20 · 신규1,000만원월 50만원
• 명광(253-19)전세태전동 · 전용 75.85㎡ (22.9평) · 4층 · 2026-07-20 · 신규7,000만원
• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-07-20 · 신규1,000만원월 65만원
• 대호빌라트월세대현동 · 전용 44.32㎡ (13.4평) · 3층 · 2026-07-18 · 신규500만원월 42만원
• 상원그린타운(102동)월세읍내동 · 전용 74.82㎡ (22.6평) · 4층 · 2026-07-15 · 신규1,000만원월 60만원
• 칠곡한라월세관음동 · 전용 72.585㎡ (22.0평) · 1층 · 2026-07-15 · 신규1,500만원월 45만원
• 대천주택(A-2)월세읍내동 · 전용 67.64㎡ (20.5평) · 2층 · 2026-06-30 · 신규1,000만원월 50만원
• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-06-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 더원캐슬월세대현동 · 전용 45.14㎡ (13.7평) · 5층 · 2026-06-23 · 신규1,500만원월 52만원
• 신행(B)월세노원동2가 · 전용 60.71㎡ (18.4평) · 4층 · 2026-06-23 · 신규3,000만원월 20만원
• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-06-22 · 신규9,000만원월 30만원
• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-06-20 · 신규1,500만원월 53만원
• 코리아팔레스빌B동월세침산동 · 전용 67.63㎡ (20.5평) · 1층 · 2026-06-18 · 신규500만원월 40만원
• 대호빌라트전세대현동 · 전용 47.68㎡ (14.4평) · 5층 · 2026-06-10 · 신규7,000만원
• 청림월세복현동 · 전용 70.38㎡ (21.3평) · 4층 · 2026-06-07 · 신규1,000만원월 40만원
• 정덕궁전빌라A동월세서변동 · 전용 77.025㎡ (23.3평) · 1층 · 2026-06-06 · 신규3,000만원월 43만원
• 수정빌라트전세복현동 · 전용 67.95㎡ (20.6평) · 2층 · 2026-06-05 · 신규9,900만원
• 정우B동전세관음동 · 전용 84.9㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-05-30 · 신규6,000만원
• 정덕궁전빌라B동월세서변동 · 전용 77.025㎡ (23.3평) · 3층 · 2026-05-27 · 신규8,000만원월 25만원
• (955-1)월세동천동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 6층 · 2026-05-23 · 신규1,000만원월 50만원
• 신원타운A동전세태전동 · 전용 72.93㎡ (22.1평) · 2층 · 2026-05-23 · 신규6,000만원
• 서봉신광타운(107)월세대현동 · 전용 45.6㎡ (13.8평) · 2층 · 2026-05-22 · 신규500만원월 40만원
• 탑빌라트(가,나)월세읍내동 · 전용 75.74㎡ (22.9평) · 4층 · 2026-05-18 · 신규9,000만원월 10만원
• 선빌라트월세대현동 · 전용 80.04㎡ (24.2평) · 2층 · 2026-05-12 · 신규1,000만원월 50만원
• 칠곡서한그린전세관음동 · 전용 102.01㎡ (30.9평) · 1층 · 2026-05-10 · 신규1억 3,000만원
• 선경전세고성동3가 · 전용 59.66㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-05-07 · 신규1억 1,000만원
• 한솔(101,102)월세노원동2가 · 전용 68.93㎡ (20.9평) · 4층 · 2026-05-01 · 신규500만원월 42만원
• 정덕금탑전세복현동 · 전용 76.34㎡ (23.1평) · 4층 · 2026-05-01 · 신규1억원
• 우성하이츠전세읍내동 · 전용 75.105㎡ (22.7평) · 5층 · 2026-04-27 · 신규9,000만원
• 덕영빌라103동전세매천동 · 전용 59.82㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-04-20 · 갱신6,500만원
• 궁전하이츠(101동)전세침산동 · 전용 75.16㎡ (22.7평) · 5층 · 2026-04-18 · 신규2,000만원
• 센스빌전세칠성동2가 · 전용 53.76㎡ (16.3평) · 1층 · 2026-04-16 · 신규6,000만원
• 명문스카이빌월세산격동 · 전용 63.16㎡ (19.1평) · 3층 · 2026-04-16 · 신규7,000만원월 5만원
• 부국빌라2차가동나동월세검단동 · 전용 48㎡ (14.5평) · 4층 · 2026-04-14 · 신규1,000만원월 38만원
• 태전황금빌202동월세태전동 · 전용 49.265㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-04-14 · 신규1,000만원월 45만원
• 칠곡한라전세관음동 · 전용 59.985㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-04-13 · 신규9,000만원
• 스타하우스빌A월세태전동 · 전용 62.18㎡ (18.8평) · 4층 · 2026-04-12 · 신규1,000만원월 30만원
• 장미(439-5)월세복현동 · 전용 66.69㎡ (20.2평) · 2층 · 2026-04-11 · 신규1,000만원월 50만원
• 스카이뷰월세노원동1가 · 전용 23.58㎡ (7.1평) · 2층 · 2026-04-09 · 신규500만원월 33만원
• 우정아트빌월세대현동 · 전용 75.18㎡ (22.7평) · 4층 · 2026-04-06 · 신규2,000만원월 60만원
• 경진월세복현동 · 전용 55.7㎡ (16.8평) · 1층 · 2026-04-06 · 신규0원월 35만원
• 부림그린빌월세대현동 · 전용 72.0825㎡ (21.8평) · 1층 · 2026-04-01 · 신규1,000만원월 60만원
• (955-1)월세동천동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 7층 · 2026-03-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 제일주택월세읍내동 · 전용 84.91㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-03-28 · 신규2,000만원월 65만원
• 청일월세고성동3가 · 전용 59.66㎡ (18.0평) · 3층 · 2026-03-27 · 신규2,000만원월 47만원
• 동광하이츠월세태전동 · 전용 74.245㎡ (22.5평) · 5층 · 2026-03-24 · 신규800만원월 50만원
• 청림전세복현동 · 전용 70.38㎡ (21.3평) · 3층 · 2026-03-23 · 신규9,500만원
• 스카이뷰월세노원동1가 · 전용 23.58㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-03-21 · 신규500만원월 33만원
• 화정골든타운월세금호동 · 전용 32.4㎡ (9.8평) · 4층 · 2026-03-14 · 신규1,000만원월 50만원
• 화정골든타운월세금호동 · 전용 32.4㎡ (9.8평) · 5층 · 2026-03-14 · 신규8,000만원월 20만원
• 태운넥스빌월세팔달동 · 전용 75.275㎡ (22.8평) · 3층 · 2026-03-10 · 신규1,000만원월 41만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 158건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

대구 북구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.