경남 창원시 진해구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 드림시티빌1월세마천동 · 전용 68.4054㎡ (20.7평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규1,500만원월 40만원
• 성호빌라월세경화동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 40만원
• 라인원룸월세자은동 · 전용 29.79㎡ (9.0평) · 1층 · 2026-08-14 · 갱신2,000만원월 5만원
• 에버그린빌라월세덕산동 · 전용 64.89㎡ (19.6평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규7,600만원월 5만원
• 제일빌라(85-5)월세이동 · 전용 28.08㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-07 · 신규500만원월 38만원
• 에버그린빌라월세덕산동 · 전용 53.88㎡ (16.3평) · 5층 · 2026-08-06 · 신규6,900만원월 5만원
• 대동빌라트2단지월세자은동 · 전용 76.23㎡ (23.1평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규7,000만원월 35만원
• 성산빌라월세여좌동 · 전용 76.46㎡ (23.1평) · 1층 · 2026-07-28 · 신규1,000만원월 50만원
• 진해수성월세두동 · 전용 35.26㎡ (10.7평) · 13층 · 2026-07-15 · 신규95만원월 55만원
• 벚꽃그린빌2단지월세석동 · 전용 51.71㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-07-15 · 신규5,000만원월 40만원
• 제일빌라(508)월세이동 · 전용 74.61㎡ (22.6평) · 2층 · 2026-07-09 · 신규1,000만원월 60만원
• 경동빌라2차월세자은동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-07-08 · 신규500만원월 40만원
• 예덴빌라월세여좌동 · 전용 43.63㎡ (13.2평) · 3층 · 2026-07-08 · 신규1,000만원월 35만원
• (1-5)월세인사동 · 전용 59.8879㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-04 · 신규1,500만원월 51만원
• 수진하이빌월세광화동 · 전용 30.2㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-07-04 · 신규200만원월 30만원
• 여좌연립월세여좌동 · 전용 76.53㎡ (23.2평) · 1층 · 2026-07-03 · 신규0원월 25만원
• 무지개월세이동 · 전용 59.49㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-07-01 · 신규2,000만원월 40만원
• 덕산빌라월세덕산동 · 전용 67.14㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-06-26 · 신규1,000만원월 50만원
• 창성(가,나)월세경화동 · 전용 48.69㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-06-22 · 신규1,000만원월 20만원
• 애플타운헤리티지월세용원동 · 전용 48.49㎡ (14.7평) · 5층 · 2026-06-22 · 신규1,000만원월 52만원
• 벚꽃그린빌2단지전세석동 · 전용 51.71㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-06-20 · 신규1억 3,000만원
• 창성(가,나)월세경화동 · 전용 48.69㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-06-123,700만원월 17만원
• 창성(가,나)월세경화동 · 전용 48.69㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-06-12 · 신규3,700만원월 17만원
• 대영연립나동월세대영동 · 전용 46.54㎡ (14.1평) · 3층 · 2026-06-05 · 신규1,000만원월 30만원
• 벚꽃그린빌2단지월세석동 · 전용 51.71㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-06-01 · 신규4,000만원월 40만원
• 벚꽃그린빌4단지월세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-06-01 · 신규1,000만원월 60만원
• 벚꽃그린빌2단지월세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-05-30 · 신규5,000만원월 30만원
• 벚꽃그린빌4단지월세석동 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-05-29 · 신규1억 2,000만원월 40만원
• 벚꽃그린빌2단지전세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-05-28 · 신규1억 3,500만원
• 세운APT전세여좌동 · 전용 50.7㎡ (15.3평) · 3층 · 2026-05-203,000만원
• 일성빌라나동월세이동 · 전용 68.73㎡ (20.8평) · 2층 · 2026-05-19 · 신규2,000만원월 40만원
• 안성명작빌라월세자은동 · 전용 129.96㎡ (39.3평) · 5층 · 2026-05-16 · 신규4,400만원월 20만원
• 유일하이츠빌라A월세경화동 · 전용 70.8㎡ (21.4평) · 2층 · 2026-05-15 · 신규1,000만원월 60만원
• 제일빌라(85-5)월세이동 · 전용 28.08㎡ (8.5평) · 3층 · 2026-05-12 · 신규1,000만원월 40만원
• 벚꽃그린빌2단지전세석동 · 전용 51.71㎡ (15.6평) · 4층 · 2026-05-08 · 신규1억 2,000만원
• 파인빌리지전세석동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-05-06 · 신규8,500만원
• 파인빌리지전세석동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-05-06 · 신규8,500만원
• 파인빌리지전세석동 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-05-06 · 신규9,000만원
• H.DSTUDIO월세마천동 · 전용 18.073㎡ (5.5평) · 5층 · 2026-04-30 · 신규200만원월 25만원
• 벚꽃그린빌4단지전세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-04-29 · 신규1억 5,000만원
• 벚꽃그린빌2단지월세석동 · 전용 51.71㎡ (15.6평) · 4층 · 2026-04-25 · 신규1억 3,000만원월 5만원
• 애플타운헤리티지월세용원동 · 전용 49.56㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-04-21 · 신규1,000만원월 43만원
• 중초(1148-7)월세경화동 · 전용 67.77㎡ (20.5평) · 2층 · 2026-04-20 · 갱신100만원월 20만원
• 벚꽃그린빌4단지월세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-04-171억원월 25만원
• 벚꽃그린빌4단지월세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-04-17 · 신규1억원월 25만원
• 창성(가,나)월세경화동 · 전용 48.06㎡ (14.5평) · 4층 · 2026-04-14 · 신규1,000만원월 32만원
• 진흥골든빌라B월세풍호동 · 전용 74.88㎡ (22.7평) · 3층 · 2026-04-13 · 신규770만원월 33만원
• 벚꽃그린빌4단지전세석동 · 전용 74.96㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-04-11 · 신규1억 6,300만원
• 성신그린빌리지월세가주동 · 전용 75.58㎡ (22.9평) · 4층 · 2026-04-10 · 신규1,500만원월 5만원
• 제일원룸나동월세석동 · 전용 29.14㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-04-09 · 신규200만원월 30만원
• (1144-2)월세경화동 · 전용 56.2㎡ (17.0평) · 1층 · 2026-04-09 · 신규60만원월 28만원
• 안성청운빌라월세경화동 · 전용 49.68㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-04-06 · 신규500만원월 45만원
• 부길골든프라자월세자은동 · 전용 84.51㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-04-06 · 신규0원월 40만원
• 벚꽃그린빌2단지전세석동 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-04-03 · 신규1억원
• 우진빌라월세이동 · 전용 50.14㎡ (15.2평) · 1층 · 2026-04-01 · 신규500만원월 35만원
• 대동빌라트2단지월세자은동 · 전용 76.23㎡ (23.1평) · 2층 · 2026-03-315,000만원월 50만원
• 대동빌라트2단지월세자은동 · 전용 76.23㎡ (23.1평) · 2층 · 2026-03-31 · 신규5,000만원월 50만원
• 애플타운헤리티지월세용원동 · 전용 31.37㎡ (9.5평) · 3층 · 2026-03-30 · 신규1,000만원월 35만원
• 애플타운헤리티지월세용원동 · 전용 31.37㎡ (9.5평) · 5층 · 2026-03-30 · 신규1,000만원월 43만원
• 애플타운헤리티지월세용원동 · 전용 31.37㎡ (9.5평) · 4층 · 2026-03-30 · 신규1,000만원월 40만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 144건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경남 창원시 진해구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.