경기 화성시 만세구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 마도중앙아트빌103동전세마도면 두곡리 · 전용 60.6㎡ (18.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신9,000만원
• 조암연립월세우정읍 조암리 · 전용 56.1㎡ (17.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
• 송산그린시티리안비채테라스하우스2단지월세새솔동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규1억원월 120만원
• 조암월세우정읍 조암리 · 전용 70.56㎡ (21.3평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신300만원월 45만원
• 메종드엘리프송산전세새솔동 · 전용 84.9716㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,000만원
• 주곡리씨랜드빌월세우정읍 주곡리 · 전용 43.97㎡ (13.3평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규100만원월 43만원
• 신남에코빌(해비타트)월세남양읍 신남리 · 전용 36.68㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 40만원
• 신남에코빌(해비타트)월세남양읍 신남리 · 전용 36.68㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 40만원
• 유안캐슬전세남양읍 남양리 · 전용 52.63㎡ (15.9평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,800만원
• 아인빌월세남양읍 남양리 · 전용 45.87㎡ (13.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 80만원
• 동광빌라8동9동월세향남읍 발안리 · 전용 45㎡ (13.6평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 50만원
• 금강전세향남읍 장짐리 · 전용 18.54㎡ (5.6평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규4,500만원
• 신한래미안(B동)월세남양읍 신남리 · 전용 52.26㎡ (15.8평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규9,000만원월 20만원
• 세영주택9동월세장안면 사곡리 · 전용 53.71㎡ (16.2평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 57만원
• 이레하우스월세향남읍 평리 · 전용 18.2㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 40만원
• 동광빌라3동월세향남읍 발안리 · 전용 45㎡ (13.6평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 60만원
• 필하우스월세팔탄면 지월리 · 전용 27.885㎡ (8.4평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규300만원월 60만원
• 성공빌라월세향남읍 상신리 · 전용 39.16㎡ (11.8평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규800만원월 45만원
• 서윤빌월세우정읍 이화리 · 전용 36.6㎡ (11.1평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규600만원월 60만원
• 하늘빌월세향남읍 장짐리 · 전용 18.87㎡ (5.7평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 36만원
• (923-13)월세우정읍 화수리 · 전용 34.1㎡ (10.3평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규100만원월 40만원
• 성은빌월세향남읍 발안리 · 전용 25.04㎡ (7.6평) · 3층 · 2026-08-18 · 갱신200만원월 30만원
• 메종드엘리프송산월세새솔동 · 전용 84.9716㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규5,000만원월 150만원
• 제이디빌리지3월세우정읍 화수리 · 전용 53.28㎡ (16.1평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규300만원월 50만원
• 하연마을(103동)월세향남읍 장짐리 · 전용 96.42㎡ (29.2평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규9,000만원월 40만원
• 대성월세향남읍 장짐리 · 전용 67.02㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 50만원
• 그린타운2동월세마도면 두곡리 · 전용 53.4㎡ (16.2평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 60만원
• (309-6)월세마도면 두곡리 · 전용 28.68㎡ (8.7평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 42만원
• 메리골드빌월세송산면 봉가리 · 전용 67.7225㎡ (20.5평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 80만원
• 드림빌월세우정읍 조암리 · 전용 51.24㎡ (15.5평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규2,000만원월 65만원
• 주곡리씨랜드빌월세우정읍 주곡리 · 전용 43.97㎡ (13.3평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규300만원월 45만원
• 송산그린시티리안비채테라스하우스1단지월세새솔동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규5,000만원월 180만원
• 대풍빌라(다,라)월세남양읍 남양리 · 전용 43.14㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 50만원
• (933-17)월세우정읍 화수리 · 전용 28.56㎡ (8.6평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규100만원월 35만원
• 제이디빌리지3월세우정읍 화수리 · 전용 46.9㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규1,000만원월 40만원
• 영신주택(529-0)월세송산면 사강리 · 전용 19.125㎡ (5.8평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규300만원월 38만원
• 메종드엘리프송산월세새솔동 · 전용 84.9955㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규3,000만원월 170만원
• 남양더힐하우스월세남양읍 남양리 · 전용 58.42㎡ (17.7평) · 3층 · 2026-08-092,000만원월 70만원
• 조암연립월세우정읍 조암리 · 전용 56.1㎡ (17.0평) · 1층 · 2026-08-09 · 신규500만원월 45만원
• 헤르만하우스남양월세남양읍 남양리 · 전용 66.9737㎡ (20.3평) · 1층 · 2026-08-08 · 신규2,000만원월 90만원
• 메종드엘리프송산월세새솔동 · 전용 84.7927㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-08-07 · 갱신5,000만원월 165만원
• 다원그린빌라월세팔탄면 가재리 · 전용 79.02㎡ (23.9평) · 1층 · 2026-08-07 · 신규500만원월 50만원
• 가람빌리지월세장안면 사곡리 · 전용 22.32㎡ (6.8평) · 4층 · 2026-08-06 · 신규100만원월 47만원
• 청송아트빌B동월세남양읍 신남리 · 전용 61.41㎡ (18.6평) · 2층 · 2026-08-05 · 신규1,000만원월 70만원
• (923-11)월세우정읍 화수리 · 전용 37.14㎡ (11.2평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규100만원월 40만원
• 서광빌라월세남양읍 북양리 · 전용 69.66㎡ (21.1평) · 3층 · 2026-08-04 · 신규1,000만원월 69만원
• 미라캐슬(348-0)월세남양읍 남양리 · 전용 57.08㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 68만원
• 크리-아트빌C전세남양읍 신남리 · 전용 81.535㎡ (24.7평) · 4층 · 2026-08-03 · 신규8,000만원
• 금강월세향남읍 장짐리 · 전용 18.54㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규200만원월 36만원
• 리버빌월세향남읍 장짐리 · 전용 18.1758㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-02 · 신규200만원월 35만원
• 메종드엘리프송산월세새솔동 · 전용 84.9955㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규5,000만원월 150만원
• 송산그린시티리안비채테라스하우스1단지월세새솔동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규5,000만원월 175만원
• 영신주택(529-0)월세송산면 사강리 · 전용 18.765㎡ (5.7평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규300만원월 37만원
• 힐링하우스월세송산면 봉가리 · 전용 31.955㎡ (9.7평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규0원월 60만원
• (162-1)월세장안면 사곡리 · 전용 20.3㎡ (6.1평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규50만원월 48만원
• 미미타운월세향남읍 평리 · 전용 45.96㎡ (13.9평) · 1층 · 2026-07-29 · 신규500만원월 70만원
• 한양그린빌전세송산면 사강리 · 전용 77.595㎡ (23.5평) · 3층 · 2026-07-28 · 신규1억 3,000만원
• 한양그린빌전세송산면 사강리 · 전용 77.595㎡ (23.5평) · 3층 · 2026-07-28 · 신규1억 3,000만원
• 원타운월세향남읍 발안리 · 전용 22.04㎡ (6.7평) · 2층 · 2026-07-27 · 신규300만원월 38만원
• (923-11)월세우정읍 화수리 · 전용 34.1㎡ (10.3평) · 4층 · 2026-07-27 · 신규100만원월 40만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 688건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 화성시 만세구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.