경기 하남시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 디에스빌3동전세감북동 · 전용 55.05㎡ (16.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억원
• 리치빌전세하산곡동 · 전용 77.62㎡ (23.5평) · 1층 · 2026-08-30 · 갱신1억 5,000만원
• 동운Palace(B동)전세감북동 · 전용 52.42㎡ (15.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3억 9,000만원
• 동운Palace(B동)전세감북동 · 전용 52.42㎡ (15.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3억 9,000만원
• 동운Palace(B동)전세감북동 · 전용 52.42㎡ (15.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3억 9,000만원
• 에코빌스텔전세신장동 · 전용 72.02㎡ (21.8평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규3억 8,000만원
• 더프레스티지월세신장동 · 전용 49.74㎡ (15.0평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규3억 6,100만원월 15만원
• 디엠빌Ⅱ월세감북동 · 전용 39.69㎡ (12.0평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신3,000만원월 50만원
• 디엠빌Ⅱ월세감북동 · 전용 39.69㎡ (12.0평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신3,000만원월 50만원
• Boston35(A동)월세덕풍동 · 전용 49.85㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-08-23 · 갱신2억 3,200만원월 4만원
• 앤쉐르빌월세덕풍동 · 전용 18.41㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 45만원
• 장미연립전세신장동 · 전용 56.25㎡ (17.0평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규2억원
• 이스트빌월세신장동 · 전용 51.56㎡ (15.6평) · 5층 · 2026-08-20 · 갱신2억 5,950만원월 2만원
• (427-226)월세신장동 · 전용 24.93㎡ (7.5평) · 2층 · 2026-08-20 · 갱신1,000만원월 58만원
• 태건빌월세초이동 · 전용 55.57㎡ (16.8평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규4,800만원월 120만원
• 아너스전세덕풍동 · 전용 44.63㎡ (13.5평) · 5층 · 2026-08-15 · 신규1억 8,740만원
• 소슬빌리지103동전세감북동 · 전용 57.82㎡ (17.5평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규2억 5,000만원
• 소슬빌리지103동전세감북동 · 전용 57.82㎡ (17.5평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규2억 5,000만원
• 대명세라뷰전세덕풍동 · 전용 138.31㎡ (41.8평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규7억 3,500만원
• 아레테하우스(2차)월세감일동 · 전용 58.78㎡ (17.8평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 110만원
• 제일풍경채(2단지)전세덕풍동 · 전용 141.8409㎡ (42.9평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규8억 5,000만원
• 덕풍빌라(381-33)월세덕풍동 · 전용 21.08㎡ (6.4평) · 3층 · 2026-08-09 · 신규1,000만원월 35만원
• 덕풍동리젠빌(101동)월세덕풍동 · 전용 44.46㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-07 · 신규3,000만원월 60만원
• 샤인허브빌전세초이동 · 전용 46.97㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-07 · 신규1억 7,325만원
• 블루스카이전세감북동 · 전용 69.41㎡ (21.0평) · 2층 · 2026-08-06 · 신규4억원
• 팰리스카운티전세감북동 · 전용 64㎡ (19.4평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규3억 9,400만원
• 경기네이처하우스월세신장동 · 전용 15.18㎡ (4.6평) · 4층 · 2026-08-01 · 갱신1,000만원월 40만원
• 올림픽파크힐스전세감일동 · 전용 84.65㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-01 · 신규5억원
• 대덕빌라(A동)전세신장동 · 전용 45.36㎡ (13.7평) · 1층 · 2026-08-01 · 갱신6,300만원
• 해찬솔월세신장동 · 전용 16.52㎡ (5.0평) · 6층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 46만원
• (411-43)월세신장동 · 전용 35.18㎡ (10.6평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규6,000만원월 50만원
• 라온빌월세덕풍동 · 전용 49.79㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규1,500만원월 45만원
• 마음빌월세덕풍동 · 전용 47.99㎡ (14.5평) · 5층 · 2026-07-28 · 갱신1억원월 50만원
• 대명세라뷰전세덕풍동 · 전용 119.78㎡ (36.2평) · 1층 · 2026-07-27 · 신규7억원
• 성심빌라월세신장동 · 전용 66.78㎡ (20.2평) · 1층 · 2026-07-25 · 갱신1억 3,000만원월 51만원
• 다세대주택전세덕풍동 · 전용 20.54㎡ (6.2평) · 4층 · 2026-07-22 · 신규5,000만원
• 소슬빌리지(101,102동)전세감북동 · 전용 58.17㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-07-22 · 신규4억원
• 장미연립전세신장동 · 전용 56.25㎡ (17.0평) · 1층 · 2026-07-22 · 갱신2억 4,000만원
• 송이빌라(A,B동)월세신장동 · 전용 53.75㎡ (16.3평) · -1층 · 2026-07-21 · 갱신200만원월 20만원
• 도시형원룸월세덕풍동 · 전용 20.3㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-07-20 · 신규500만원월 45만원
• (194-11)월세천현동 · 전용 54.63㎡ (16.5평) · 3층 · 2026-07-20 · 신규3,000만원월 80만원
• (435-72)전세덕풍동 · 전용 58.11㎡ (17.6평) · -1층 · 2026-07-20 · 갱신8,500만원
• 팰리스카운티전세감북동 · 전용 64㎡ (19.4평) · 1층 · 2026-07-20 · 신규4억원
• 에덴아트빌전세신장동 · 전용 35.25㎡ (10.7평) · 5층 · 2026-07-17 · 신규2억원
• 경기네이처하우스월세신장동 · 전용 21.18㎡ (6.4평) · 3층 · 2026-07-16 · 신규3,000만원월 35만원
• 다나휴먼빌전세상산곡동 · 전용 77.04㎡ (23.3평) · 3층 · 2026-07-16 · 갱신1억 6,180만원
• 풍산동근린생활시설(E2동)전세풍산동 · 전용 64.938㎡ (19.6평) · 3층 · 2026-07-15 · 신규1억 7,000만원
• (372-144)월세덕풍동 · 전용 35.76㎡ (10.8평) · -1층 · 2026-07-15 · 신규1,000만원월 40만원
• 대성주택(다동)월세덕풍동 · 전용 60.91㎡ (18.4평) · 2층 · 2026-07-15 · 신규8,000만원월 50만원
• (411-43)월세신장동 · 전용 26.54㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-07-14 · 신규1,000만원월 60만원
• 한진월세신장동 · 전용 59.27㎡ (17.9평) · 1층 · 2026-07-14 · 신규5,000만원월 105만원
• (376-32)월세덕풍동 · 전용 21.87㎡ (6.6평) · 3층 · 2026-07-13 · 신규1,000만원월 45만원
• (376-32)월세덕풍동 · 전용 21.87㎡ (6.6평) · 3층 · 2026-07-13 · 신규1,000만원월 45만원
• 산호하이츠빌라전세덕풍동 · 전용 88.63㎡ (26.8평) · 5층 · 2026-07-13 · 신규4억 3,000만원
• 팰리스카운티전세감북동 · 전용 64㎡ (19.4평) · 1층 · 2026-07-11 · 신규4억원
• 선학에코빌전세덕풍동 · 전용 56.9㎡ (17.2평) · 1층 · 2026-07-10 · 갱신2억 4,150만원
• 선학에코빌월세덕풍동 · 전용 56.9㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-07-09 · 신규2억 4,000만원월 20만원
• 드림캐슬2차103동전세감북동 · 전용 52.67㎡ (15.9평) · 2층 · 2026-07-07 · 갱신3억 2,500만원
• 경기네이처하우스월세신장동 · 전용 15.1㎡ (4.6평) · 5층 · 2026-07-06 · 신규2,000만원월 45만원
• (366-4)전세감북동 · 전용 67.85㎡ (20.5평) · 3층 · 2026-07-06 · 갱신2억 4,150만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 498건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 하남시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.