경기 오산시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 그린빌리지월세양산동 · 전용 19.19㎡ (5.8평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 33만원
• 화인월세가장동 · 전용 19.58㎡ (5.9평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1,500만원월 38만원
• (12-18)월세고현동 · 전용 33.75㎡ (10.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 50만원
• 수빌라월세원동 · 전용 23.18㎡ (7.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 30만원
• 재경1동월세궐동 · 전용 58.76㎡ (17.8평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 60만원
• 현대빌라나동월세오산동 · 전용 36.02㎡ (10.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신1,000만원월 50만원
• LINEVILLAGE104월세양산동 · 전용 29.7㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,700만원월 46만원
• (317-1)전세오산동 · 전용 25.575㎡ (7.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3,200만원
• 쏠레이어파크103동,104동월세원동 · 전용 44.22㎡ (13.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2,500만원월 70만원
• 궁전빌라월세원동 · 전용 35.73㎡ (10.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
• 라씨엘월세원동 · 전용 30.77㎡ (9.3평) · 13층 · 2026-08-28 · 갱신1,000만원월 73만원
• (17-13)월세고현동 · 전용 25.74㎡ (7.8평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 45만원
• 스타힐스Ⅰ월세궐동 · 전용 36.49㎡ (11.0평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1억 2,000만원월 15만원
• 베니스타운월세오산동 · 전용 18.68㎡ (5.7평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 50만원
• 킴스빌월세오산동 · 전용 17.95㎡ (5.4평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규150만원월 45만원
• 조은빌월세원동 · 전용 23.4㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 33만원
• 유니크빌월세원동 · 전용 32.06㎡ (9.7평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 66만원
• 샤론빌월세원동 · 전용 20.14㎡ (6.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 40만원
• 주원빌딩월세원동 · 전용 25.68㎡ (7.8평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 45만원
• (477-0)월세원동 · 전용 17.5㎡ (5.3평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 40만원
• 세인빌월세원동 · 전용 17.84㎡ (5.4평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 30만원
• 파인빌월세고현동 · 전용 20.94㎡ (6.3평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규100만원월 40만원
• 오산빌리지월세고현동 · 전용 41.885㎡ (12.7평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 40만원
• 우성빌라1동월세원동 · 전용 68.22㎡ (20.6평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 60만원
• 우송힐스타운201동,202동,203동월세갈곶동 · 전용 44.72㎡ (13.5평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규4,000만원월 46만원
• 골드스페이스빌딩월세원동 · 전용 14.52㎡ (4.4평) · 7층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 50만원
• 금영빌A월세가장동 · 전용 21.125㎡ (6.4평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 44만원
• 쎄븐조이타워월세원동 · 전용 19.5㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-231,500만원월 35만원
• 탑팰리스월세양산동 · 전용 22.64㎡ (6.8평) · 5층 · 2026-08-23 · 갱신1,000만원월 53만원
• 쎄븐조이타워월세원동 · 전용 19.5㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-23 · 신규1,500만원월 35만원
• 스위트빌D월세오산동 · 전용 20.19㎡ (6.1평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규200만원월 37만원
• 리젠큐브전세원동 · 전용 21.81㎡ (6.6평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규4,500만원
• 베스트하우스월세원동 · 전용 37.53㎡ (11.4평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 61만원
• LINEVILLAGE104월세양산동 · 전용 16.38㎡ (5.0평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규1,700만원월 40만원
• 스타힐스Ⅰ전세궐동 · 전용 39.06㎡ (11.8평) · 2층 · 2026-08-22 · 갱신1억 4,000만원
• 힐드로사월세고현동 · 전용 21.85㎡ (6.6평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규200만원월 40만원
• 아이엘4월세양산동 · 전용 20.24㎡ (6.1평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규300만원월 36만원
• 탑동국민주택월세탑동 · 전용 44.64㎡ (13.5평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 45만원
• (544-1)월세원동 · 전용 29.03㎡ (8.8평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1억원월 16만원
• 꿈동산월세원동 · 전용 13.2825㎡ (4.0평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규300만원월 37만원
• 드림빌2월세원동 · 전용 30㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 58만원
• 스페이스빌월세고현동 · 전용 25.14㎡ (7.6평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규300만원월 43만원
• (544-1)월세원동 · 전용 29.03㎡ (8.8평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1억원월 16만원
• 우송힐스타운월세갈곶동 · 전용 44.94㎡ (13.6평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1억 2,000만원월 8만원
• (544-1)월세원동 · 전용 29.03㎡ (8.8평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1억원월 16만원
• 위너빌월세갈곶동 · 전용 20.74㎡ (6.3평) · 4층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 40만원
• 파인빌월세원동 · 전용 18.45㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규300만원월 43만원
• 화이트빌월세오산동 · 전용 18.92㎡ (5.7평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 42만원
• 화이트빌월세오산동 · 전용 18.92㎡ (5.7평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 42만원
• 마노하우스월세원동 · 전용 23.48㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 57만원
• 크리아슘빌월세갈곶동 · 전용 16㎡ (4.8평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규100만원월 42만원
• 중앙전세원동 · 전용 50.49㎡ (15.3평) · 1층 · 2026-08-18 · 신규7,300만원
• 우송힐스타운105동,106동월세갈곶동 · 전용 34.16㎡ (10.3평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규8,900만원월 6만원
• 허브하우스월세오산동 · 전용 27.94㎡ (8.5평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규150만원월 56만원
• 크리아슘빌월세갈곶동 · 전용 16㎡ (4.8평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규100만원월 42만원
• 베네시티월세오산동 · 전용 38.08㎡ (11.5평) · 3층 · 2026-08-16 · 신규300만원월 60만원
• 스위트빌월세오산동 · 전용 40.82㎡ (12.3평) · 5층 · 2026-08-16 · 신규1,000만원월 63만원
• 성호월세오산동 · 전용 23.655㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-08-16 · 신규300만원월 34만원
• 윤현빌리지월세오산동 · 전용 36.83㎡ (11.1평) · 4층 · 2026-08-16 · 신규500만원월 45만원
• (544-1)월세원동 · 전용 29.69㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 57만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1546건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 오산시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.