경기 연천군 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 하우징멜번월세전곡읍 전곡리 · 전용 19.11㎡ (5.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규400만원월 30만원
• 대삼주택1,2,3,5동월세전곡읍 전곡리 · 전용 50.88㎡ (15.4평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 40만원
• 상부빌라월세전곡읍 전곡리 · 전용 61.2㎡ (18.5평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규700만원월 40만원
• 백련주택가,나,다동월세전곡읍 은대리 · 전용 62.58㎡ (18.9평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 35만원
• 백련주택가,나,다동월세전곡읍 은대리 · 전용 62.58㎡ (18.9평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 35만원
• 서원퍼스트빌(104동,105동)월세전곡읍 전곡리 · 전용 51.6188㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 60만원
• 협신빌라A,B,동월세전곡읍 전곡리 · 전용 77.77㎡ (23.5평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 50만원
• 백련주택가,나,다동월세전곡읍 은대리 · 전용 62.58㎡ (18.9평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 35만원
• 백련주택가,나,다동월세전곡읍 은대리 · 전용 62.58㎡ (18.9평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 35만원
• 광은빌라나동월세전곡읍 은대리 · 전용 40.56㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규300만원월 45만원
• 대삼주택1,2,3,5동월세전곡읍 전곡리 · 전용 50.88㎡ (15.4평) · 3층 · 2026-08-06 · 신규500만원월 30만원
• 대삼주택1,2,3,5동월세전곡읍 전곡리 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규1,000만원월 35만원
• 자이언트빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 59.73㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규500만원월 50만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.37㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규2,500만원월 55만원
• 신승빌라전세전곡읍 전곡리 · 전용 78.12㎡ (23.6평) · 3층 · 2026-07-29 · 신규6,500만원
• 자이언트빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 58.15㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-07-24 · 신규500만원월 27만원
• 세림12,13,14월세전곡읍 전곡리 · 전용 57.24㎡ (17.3평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규300만원월 40만원
• 산호빌라2동월세전곡읍 전곡리 · 전용 41.16㎡ (12.5평) · 1층 · 2026-07-20 · 신규500만원월 45만원
• 대삼주택1,2,3,5동월세전곡읍 전곡리 · 전용 51.69㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-07-17 · 신규500만원월 30만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.58㎡ (15.0평) · 2층 · 2026-07-17 · 신규1,500만원월 55만원
• 전곡쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 20.7916㎡ (6.3평) · 3층 · 2026-06-25 · 신규500만원월 42만원
• 호승빌라월세전곡읍 전곡리 · 전용 71.185㎡ (21.5평) · 4층 · 2026-06-20 · 신규1,000만원월 50만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 51.31㎡ (15.5평) · 2층 · 2026-06-12 · 신규2,500만원월 55만원
• 전일국민주택가,나,다동월세전곡읍 전곡리 · 전용 58.78㎡ (17.8평) · 2층 · 2026-06-11 · 신규500만원월 35만원
• 해오름빌딩월세전곡읍 은대리 · 전용 49.6㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-06-10 · 신규500만원월 40만원
• 코리아나빌라105동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.97㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-06-09 · 신규300만원월 35만원
• 한탄강쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.386㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-06-05 · 신규1,000만원월 65만원
• 세림9월세전곡읍 전곡리 · 전용 47.93㎡ (14.5평) · 2층 · 2026-05-27 · 신규500만원월 40만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 43.34㎡ (13.1평) · 4층 · 2026-05-19 · 신규2,500만원월 55만원
• 전곡쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 19.05㎡ (5.8평) · 6층 · 2026-05-13 · 신규500만원월 30만원
• 코리아나빌라103동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.945㎡ (15.1평) · 4층 · 2026-05-11 · 신규100만원월 35만원
• 해오름빌딩월세전곡읍 은대리 · 전용 47.33㎡ (14.3평) · 4층 · 2026-05-04 · 신규500만원월 40만원
• 가람에코빌A동월세전곡읍 전곡리 · 전용 72.14㎡ (21.8평) · 1층 · 2026-05-04 · 신규1,000만원월 70만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.58㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-04-27 · 신규2,500만원월 55만원
• 한탄강쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.386㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-04-27 · 신규1,500만원월 60만원
• 산호빌라2동월세전곡읍 전곡리 · 전용 41.16㎡ (12.5평) · 1층 · 2026-04-25 · 신규500만원월 40만원
• 백련주택가,나,다동월세전곡읍 은대리 · 전용 62.58㎡ (18.9평) · 3층 · 2026-04-23 · 신규500만원월 35만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.37㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-04-20 · 신규2,500만원월 55만원
• 초원BC동전세연천읍 현가리 · 전용 40.46㎡ (12.2평) · 3층 · 2026-04-16 · 신규2,000만원
• 늘푸른마을(다동라동)전세전곡읍 전곡리 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-04-16 · 갱신7,550만원
• 늘푸른마을(다동라동)전세전곡읍 전곡리 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-04-16 · 갱신8,500만원
• 늘푸른마을(다동라동)전세전곡읍 전곡리 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-04-16 · 갱신8,760만원
• 초원A월세연천읍 현가리 · 전용 40.46㎡ (12.2평) · 3층 · 2026-04-13 · 신규300만원월 30만원
• 한탄강쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.386㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-04-13 · 신규1,000만원월 60만원
• 화이트팰리스101,102동전세전곡읍 전곡리 · 전용 67.77㎡ (20.5평) · 5층 · 2026-04-13 · 갱신8,500만원
• 삼진주택가동,나동,다동월세전곡읍 전곡리 · 전용 57.46㎡ (17.4평) · 2층 · 2026-04-10 · 신규500만원월 40만원
• 산호빌라2동월세전곡읍 전곡리 · 전용 41.16㎡ (12.5평) · -1층 · 2026-04-06 · 신규100만원월 30만원
• 전일국민주택가,나,다동월세전곡읍 전곡리 · 전용 48.34㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-04-04 · 신규500만원월 35만원
• 화이트팰리스101,102동전세전곡읍 전곡리 · 전용 67.77㎡ (20.5평) · 3층 · 2026-04-02 · 신규1억원
• 늘푸른마을(가동나동)월세전곡읍 전곡리 · 전용 59.06㎡ (17.9평) · 3층 · 2026-03-28 · 신규1,000만원월 50만원
• 태양국민주택(가,나동)월세연천읍 차탄리 · 전용 43.2㎡ (13.1평) · 1층 · 2026-03-24 · 신규400만원월 30만원
• 하우징멜번월세전곡읍 전곡리 · 전용 19.11㎡ (5.8평) · 5층 · 2026-03-21 · 신규400만원월 35만원
• 자이언트빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 40.47㎡ (12.2평) · 3층 · 2026-03-20 · 신규300만원월 39만원
• 늘푸른마을(다동라동)월세전곡읍 전곡리 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-03-19 · 신규4,000만원월 50만원
• 삼진주택가동,나동,다동전세전곡읍 전곡리 · 전용 57.46㎡ (17.4평) · 2층 · 2026-03-17 · 신규4,500만원
• 한탄강쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.386㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-03-13 · 신규1,000만원월 60만원
• 힐하우스301동302동전세전곡읍 전곡리 · 전용 45.98㎡ (13.9평) · 5층 · 2026-03-11 · 신규9,200만원
• 힐하우스301동302동월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.37㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-03-11 · 신규2,500만원월 55만원
• 한탄강쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.386㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-03-06 · 신규1,000만원월 60만원
• 한탄강쉐르빌월세전곡읍 전곡리 · 전용 49.386㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-03-05 · 신규1,000만원월 60만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 172건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 연천군 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.