경기 양평군 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 삼성빌리지A동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 75만원
• 라온빌(B단지)전세양서면 용담리 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원
• 라온빌(B단지)전세양서면 용담리 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원
• 뉴타운빌라전세용문면 다문리 · 전용 67.04㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규9,000만원
• 수정리버타운2차월세서종면 문호리 · 전용 62.451㎡ (18.9평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 140만원
• 태한빌드2월세용문면 금곡리 · 전용 57.585㎡ (17.4평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 55만원
• 태양빌라A동B동월세지평면 지평리 · 전용 76.645㎡ (23.2평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 50만원
• 은하빌라월세양평읍 공흥리 · 전용 54.88㎡ (16.6평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 40만원
• 에비뉴빌리지A동월세양평읍 공흥리 · 전용 35.895㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 47만원
• The休(A동)월세양평읍 공흥리 · 전용 21.74㎡ (6.6평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 53만원
• 트리엘플레이스월세양평읍 양근리 · 전용 47.01㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-20 · 갱신1억 7,350만원월 24만원
• 리버빌라훼미리하우스전세양평읍 오빈리 · 전용 84.96㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규1억 1,900만원
• 어반빌리지(101동)월세양평읍 공흥리 · 전용 56.49㎡ (17.1평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 110만원
• 서종힐링캐슬(18-2)월세서종면 도장리 · 전용 52.7㎡ (15.9평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 53만원
• 용문베스트빌리지월세용문면 다문리 · 전용 70.2㎡ (21.2평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규3,000만원월 50만원
• 경남맨숀전세양평읍 양근리 · 전용 76.53㎡ (23.2평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규1억 200만원
• The休(A동)월세양평읍 공흥리 · 전용 21.74㎡ (6.6평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 55만원
• 더불어숲월세용문면 다문리 · 전용 58.26㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규1억 4,000만원월 7만원
• 까뮤이스테이트전세양평읍 창대리 · 전용 84.855㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-11 · 신규2억 5,000만원
• (262-7)월세양평읍 양근리 · 전용 58㎡ (17.5평) · 6층 · 2026-08-11 · 신규1,275만원월 26만원
• (262-7)월세양평읍 양근리 · 전용 59.68㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-11 · 신규1,213만원월 32만원
• (262-7)월세양평읍 양근리 · 전용 59.68㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1,232만원월 33만원
• (262-7)월세양평읍 양근리 · 전용 59.9㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-11 · 신규1,193만원월 22만원
• (262-7)월세양평읍 양근리 · 전용 59.9㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1,193만원월 30만원
• (262-7)월세양평읍 양근리 · 전용 55.82㎡ (16.9평) · 6층 · 2026-08-11 · 신규1,222만원월 25만원
• 조현황토타운월세용문면 조현리 · 전용 84.16㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-09 · 신규1억 2,000만원월 6만원
• 동우빌라월세강상면 교평리 · 전용 53.31㎡ (16.1평) · 1층 · 2026-08-07 · 신규9,000만원월 25만원
• 까뮤이스테이트월세양평읍 창대리 · 전용 80.748㎡ (24.4평) · 3층 · 2026-08-07 · 신규3,000만원월 130만원
• 허니타운1동2동전세강하면 전수리 · 전용 47.52㎡ (14.4평) · 1층 · 2026-08-07 · 신규5,000만원
• 더불어숲월세용문면 다문리 · 전용 46.28㎡ (14.0평) · 5층 · 2026-08-07 · 갱신1억 3,000만원월 9만원
• 삼성빌리지A동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규0원월 60만원
• 삼성빌리지B동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-05 · 신규2,000만원월 65만원
• 힐스테이션빌(마동)전세양서면 용담리 · 전용 65.22㎡ (19.7평) · 4층 · 2026-08-04 · 신규1억 8,000만원
• 화밀리아하우스월세용문면 다문리 · 전용 45.19㎡ (13.7평) · 4층 · 2026-08-04 · 신규1,000만원월 50만원
• 삼성빌리지B동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 2층 · 2026-08-04 · 신규2,000만원월 60만원
• 까뮤이스테이트전세양평읍 창대리 · 전용 84.855㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-03 · 신규2억원
• 스마트빌(422-29)월세양평읍 양근리 · 전용 31㎡ (9.4평) · 4층 · 2026-08-03 · 신규500만원월 47만원
• 까뮤이스테이트전세양평읍 창대리 · 전용 80.748㎡ (24.4평) · 3층 · 2026-08-01 · 갱신2억 5,000만원
• 동산빌라가동나동월세양평읍 양근리 · 전용 67.68㎡ (20.5평) · 1층 · 2026-07-31 · 신규8,000만원월 15만원
• 동산빌라가동나동전세양평읍 양근리 · 전용 67.68㎡ (20.5평) · 1층 · 2026-07-31 · 신규8,000만원
• 삼성빌리지B동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규1,000만원월 85만원
• 리버그린빌102동전세양서면 용담리 · 전용 64.4㎡ (19.5평) · 1층 · 2026-07-25 · 신규1억 6,000만원
• 리버그린빌102동전세양서면 용담리 · 전용 64.4㎡ (19.5평) · 1층 · 2026-07-25 · 신규1억 6,000만원
• 삼성빌리지A동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-07-25 · 신규1,000만원월 70만원
• 성유하이츠빌라전세양서면 용담리 · 전용 64.62㎡ (19.5평) · 1층 · 2026-07-23 · 신규1억 3,500만원
• 삼성빌리지B동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-07-23 · 신규1,000만원월 70만원
• 슈피아빌월세서종면 문호리 · 전용 52.7㎡ (15.9평) · 1층 · 2026-07-23 · 신규1억 3,000만원월 10만원
• 드림하우스(101동,201동)전세양서면 복포리 · 전용 66.64㎡ (20.2평) · 2층 · 2026-07-21 · 갱신1억 2,000만원
• 영재빌딩월세개군면 하자포리 · 전용 54.71㎡ (16.5평) · 3층 · 2026-07-18 · 신규2,000만원월 60만원
• 삼성빌리지B동월세양평읍 백안리 · 전용 56.615㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-07-18 · 신규1,000만원월 75만원
• 영재빌딩월세개군면 하자포리 · 전용 54.71㎡ (16.5평) · 3층 · 2026-07-18 · 신규2,000만원월 60만원
• 엘림에코빌월세양서면 용담리 · 전용 51.28㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-07-17 · 신규2,000만원월 80만원
• 까뮤이스테이트월세양평읍 창대리 · 전용 80.748㎡ (24.4평) · 3층 · 2026-07-17 · 갱신1억원월 85만원
• 숨과담전세양평읍 백안리 · 전용 55.47㎡ (16.8평) · 2층 · 2026-07-16 · 신규1억 2,850만원
• 여하빌라(335-7)월세양서면 국수리 · 전용 37.53㎡ (11.4평) · 3층 · 2026-07-15 · 신규500만원월 60만원
• 명성파크빌2차전세양서면 복포리 · 전용 45.75㎡ (13.8평) · 4층 · 2026-07-14 · 갱신1억 3,000만원
• 아신역타운월세옥천면 아신리 · 전용 38.82㎡ (11.7평) · 4층 · 2026-07-14 · 신규7,600만원월 20만원
• 태양연립월세양평읍 공흥리 · 전용 60.12㎡ (18.2평) · 2층 · 2026-07-12 · 신규1,000만원월 50만원
• 까뮤이스테이트월세양평읍 창대리 · 전용 80.748㎡ (24.4평) · 3층 · 2026-07-12 · 신규7,000만원월 70만원
• 에이치빌월세강상면 교평리 · 전용 66.41㎡ (20.1평) · 4층 · 2026-07-11 · 신규4,000만원월 75만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 536건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 양평군 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.