경기 양주시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 아크힐빌라-A동월세덕계동 · 전용 46.74㎡ (14.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 60만원
• 극동빌라(마동)월세덕계동 · 전용 42.57㎡ (12.9평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 40만원
• 대웅클래식빌(102동)월세백석읍 오산리 · 전용 55.82㎡ (16.9평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
• 라피아노스위첸양주옥정3단지월세옥정동 · 전용 84.46㎡ (25.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 180만원
• 무궁화빌라(516)전세광적면 가납리 · 전용 40.43㎡ (12.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,500만원
• TWOA하우스(B동)월세광적면 가납리 · 전용 25.9㎡ (7.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규400만원월 40만원
• 신창빌라(A동B동)월세남면 신산리 · 전용 51.12㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 35만원
• 힐스테이트양주옥정파티오포레5단지월세옥정동 · 전용 84.9701㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 250만원
• 대원주택월세덕계동 · 전용 49.53㎡ (15.0평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 40만원
• 파인위너스Ⅴ월세고읍동 · 전용 14.07㎡ (4.3평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 37만원
• 무궁화빌라(515-1)월세광적면 가납리 · 전용 49.87㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 무궁화빌라(515-1)월세광적면 가납리 · 전용 49.87㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 금성아트빌라(나동)월세백석읍 방성리 · 전용 49.14㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 10만원
• 인창더파크뷰월세광적면 석우리 · 전용 45.1925㎡ (13.7평) · 7층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
• 성호빌라(나)월세고읍동 · 전용 76.35㎡ (23.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 50만원
• 유림빌라(1동)월세덕계동 · 전용 42.73㎡ (12.9평) · -1층 · 2026-08-26 · 신규200만원월 25만원
• 성심주택전세덕계동 · 전용 47.64㎡ (14.4평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규7,500만원
• 명진빌라(C동)전세덕정동 · 전용 56.13㎡ (17.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신6,500만원
• 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지월세옥정동 · 전용 84.9701㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1억원월 130만원
• 파인위너스Ⅴ월세고읍동 · 전용 14.07㎡ (4.3평) · 4층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 37만원
• 태성아트빌2차B동월세백석읍 방성리 · 전용 39.87㎡ (12.1평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 40만원
• 삼상빌리지5차월세장흥면 삼상리 · 전용 36.52㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규45만원월 45만원
• 삼상빌리지6차전세장흥면 삼상리 · 전용 38.34㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규7,500만원
• 남덕아트빌201동전세덕계동 · 전용 43.45㎡ (13.1평) · 1층 · 2026-08-214,000만원
• 탑동그린빌라월세회정동 · 전용 53.25㎡ (16.1평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 50만원
• 주원빌리지월세덕정동 · 전용 56.366㎡ (17.1평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신500만원월 45만원
• 몽펠리에월세덕계동 · 전용 70.19㎡ (21.2평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규2,000만원월 80만원
• 장한하이츠빌라(1동)월세회정동 · 전용 51.9㎡ (15.7평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 50만원
• 대삼빌라2차전세덕정동 · 전용 41.49㎡ (12.6평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규4,500만원
• 라빌라스월세덕계동 · 전용 25.28㎡ (7.6평) · 3층 · 2026-08-20 · 갱신500만원월 47만원
• 너른마당빌리지월세남면 상수리 · 전용 87.59㎡ (26.5평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 55만원
• 미성빌라(6동)전세덕계동 · 전용 49.11㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규4,500만원
• 라피아노스위첸양주옥정2단지월세옥정동 · 전용 84.6514㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원월 190만원
• 라피아노스위첸양주옥정3단지전세옥정동 · 전용 84.484㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-18 · 신규4억원
• 하늘채1동월세남면 상수리 · 전용 44.3704㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규2,000만원월 50만원
• 회정그린빌라(102동)월세회정동 · 전용 48.51㎡ (14.7평) · 4층 · 2026-08-145,900만원월 10만원
• 백석빌라월세백석읍 방성리 · 전용 43.1224㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 50만원
• 두드더스테이(108동)월세백석읍 복지리 · 전용 66.61㎡ (20.1평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규2,000만원월 90만원
• 성심주택전세덕계동 · 전용 47.64㎡ (14.4평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규8,000만원
• 엘림빌리지전세덕정동 · 전용 64.8225㎡ (19.6평) · 2층 · 2026-08-12 · 갱신1억 1,100만원
• 한신아트빌라(나동)월세백석읍 방성리 · 전용 69.7㎡ (21.1평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 50만원
• 덕정힐하우스월세고암동 · 전용 25.044㎡ (7.6평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규200만원월 40만원
• 베르니타운104동월세백석읍 복지리 · 전용 76.34㎡ (23.1평) · 2층 · 2026-08-09 · 신규3,000만원월 90만원
• 덕정홈타운1동월세고암동 · 전용 38.7872㎡ (11.7평) · 5층 · 2026-08-08 · 신규1,000만원월 70만원
• (100-3)월세백석읍 오산리 · 전용 65.5775㎡ (19.8평) · 5층 · 2026-08-07 · 신규1,000만원월 90만원
• 형제빌라(나A동B동)월세백석읍 방성리 · 전용 42.09㎡ (12.7평) · 2층 · 2026-08-07 · 신규500만원월 35만원
• 신창빌라(A동B동)월세남면 신산리 · 전용 51.12㎡ (15.5평) · 2층 · 2026-08-06 · 신규500만원월 35만원
• 회정그린빌라(108동)월세회정동 · 전용 47.86㎡ (14.5평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규500만원월 60만원
• 송남빌라A.B동월세남면 신산리 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규800만원월 35만원
• 신일월세덕정동 · 전용 52.4㎡ (15.9평) · 3층 · 2026-08-04 · 신규500만원월 43만원
• 월드메르디앙라피네트더테라스4단지월세옥정동 · 전용 84.9876㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-02 · 신규3,000만원월 170만원
• 덕계빌라A동월세덕계동 · 전용 36.18㎡ (10.9평) · 3층 · 2026-08-01 · 신규300만원월 35만원
• 라빌라스월세덕계동 · 전용 25.28㎡ (7.6평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 55만원
• 리원해피타운(81-65)월세백석읍 방성리 · 전용 57.33㎡ (17.3평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 52만원
• 라피아노스위첸양주옥정2단지월세옥정동 · 전용 84.6361㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-07-31 · 신규3,000만원월 180만원
• 한맥아트빌(C,D동)월세장흥면 일영리 · 전용 59.87㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규1,000만원월 60만원
• 대명팰리스(103동)월세광적면 가납리 · 전용 34.38㎡ (10.4평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규1,000만원월 50만원
• 힐스테이트양주옥정파티오포레3단지월세옥정동 · 전용 84.9701㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-07-31 · 신규7,000만원월 160만원
• 성호빌라(나)전세고읍동 · 전용 75.93㎡ (23.0평) · 3층 · 2026-07-31 · 신규6,300만원
• 청솔빌라트101동.102동월세광적면 가납리 · 전용 67.2㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-07-31 · 신규100만원월 65만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 697건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 양주시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.