경기 수원시 영통구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (203-8)월세원천동 · 전용 16.8㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 29만원
• 레스트빌월세영통동 · 전용 24.57㎡ (7.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규9,100만원월 15만원
• 선우장미월세매탄동 · 전용 76.77㎡ (23.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 75만원
• 망포주택전세망포동 · 전용 46.51㎡ (14.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억 500만원
• (153-130)월세매탄동 · 전용 17.15㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 36만원
• 더하우스월세영통동 · 전용 32.445㎡ (9.8평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 4,000만원월 36만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2억원
• e편한세상TERRACE광교Westhill전세이의동 · 전용 84.9455㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규8억원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-25 · 갱신2억 1,000만원
• 수원영통행복주택월세망포동 · 전용 22.3962㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-08-24 · 갱신3,856만원월 8만원
• 이례-뷰전세영통동 · 전용 41.71㎡ (12.6평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1억 7,800만원
• e편한세상TERRACE광교Easthill전세이의동 · 전용 111.0837㎡ (33.6평) · 3층 · 2026-08-22 · 갱신9억 2,250만원
• 에일린의뜰월세원천동 · 전용 123.5673㎡ (37.4평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신2억원월 450만원
• 에일린의뜰월세원천동 · 전용 123.5673㎡ (37.4평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신2억원월 430만원
• 수원영통행복주택월세망포동 · 전용 22.3962㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규2,556만원월 16만원
• 선우장미월세매탄동 · 전용 76.77㎡ (23.2평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규4,000만원월 75만원
• 태평하우스(C동)월세망포동 · 전용 19.6㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 50만원
• 동남빌라월세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-20 · 갱신1억 1,000만원월 33만원
• 이례-뷰월세영통동 · 전용 18.06㎡ (5.5평) · 1층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 40만원
• 에일린의뜰전세원천동 · 전용 134.5081㎡ (40.7평) · 3층 · 2026-08-18 · 갱신11억원
• 태평하우스(D동)월세망포동 · 전용 43.86㎡ (13.3평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규3,000만원월 78만원
• 행복story전세영통동 · 전용 23.45㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1억 6,500만원
• 행복story전세영통동 · 전용 23.45㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1억 6,500만원
• 헤이브릭스월세매탄동 · 전용 20.6㎡ (6.2평) · 6층 · 2026-08-13 · 갱신1억 2,500만원월 4만원
• 헤이브릭스월세매탄동 · 전용 20.6㎡ (6.2평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규1억 1,800만원월 3만원
• (828-5)월세매탄동 · 전용 18.26㎡ (5.5평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 43만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규2억 1,500만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-12 · 갱신2억 1,000만원
• 삼우빌라월세원천동 · 전용 36.36㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 70만원
• 매화마을9월세매탄동 · 전용 38.21㎡ (11.6평) · 5층 · 2026-08-11 · 신규200만원월 54만원
• 광봉그린빌라(A)전세망포동 · 전용 76.74㎡ (23.2평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규1억 4,000만원
• 태평하우스(B동)월세망포동 · 전용 36.14㎡ (10.9평) · 5층 · 2026-08-08 · 신규2,000만원월 100만원
• 도래미하우스(77-44)월세원천동 · 전용 19.5㎡ (5.9평) · 2층 · 2026-08-08 · 신규500만원월 45만원
• 광교파크자이더테라스전세이의동 · 전용 84.9462㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-08 · 신규7억 7,000만원
• 행복story전세영통동 · 전용 23.45㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-06 · 신규1억 6,500만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-06 · 신규2억원
• 행복story전세영통동 · 전용 23.45㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-06 · 신규1억 6,500만원
• 리젠시아전세원천동 · 전용 30.24㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-05 · 갱신7,500만원
• 예담채전세원천동 · 전용 44.04㎡ (13.3평) · 2층 · 2026-08-04 · 신규1억 5,000만원
• 광교파크자이더테라스전세이의동 · 전용 84.9949㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-03 · 갱신6억 2,000만원
• 태평빌리지월세매탄동 · 전용 53.31㎡ (16.1평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규1억 2,000만원월 46만원
• 리젠시아월세원천동 · 전용 30.24㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-01 · 신규7,500만원월 4만원
• 태평하우스(C동)월세망포동 · 전용 19.6㎡ (5.9평) · 6층 · 2026-08-01 · 신규1,000만원월 55만원
• 태평빌리지월세매탄동 · 전용 43.1㎡ (13.0평) · 3층 · 2026-08-01 · 신규3,000만원월 54만원
• 리젠시아월세원천동 · 전용 30.24㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-01 · 신규7,500만원월 4만원
• e편한세상TERRACE광교Westhill월세이의동 · 전용 110.4223㎡ (33.4평) · 1층 · 2026-08-01 · 신규1,000만원월 290만원
• 원천아트빌전세원천동 · 전용 20.52㎡ (6.2평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규5,000만원
• (23-28)전세망포동 · 전용 47.55㎡ (14.4평) · 3층 · 2026-07-27 · 신규8,200만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-27 · 갱신1억 8,000만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-27 · 갱신1억 8,000만원
• (153-128)월세매탄동 · 전용 13.53㎡ (4.1평) · 2층 · 2026-07-27 · 신규500만원월 40만원
• e편한세상TERRACE광교Westhill전세이의동 · 전용 110.4223㎡ (33.4평) · 1층 · 2026-07-25 · 갱신8억 9,200만원
• 태성빌라(C)월세망포동 · 전용 58.67㎡ (17.7평) · -1층 · 2026-07-24 · 갱신1억원월 40만원
• 호반가든하임전세이의동 · 전용 128.784㎡ (39.0평) · 4층 · 2026-07-24 · 신규8억 5,000만원
• 명성월세원천동 · 전용 58.41㎡ (17.7평) · 3층 · 2026-07-23 · 신규5,000만원월 60만원
• 동남빌라전세매탄동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-07-23 · 신규2억 1,000만원
• (153-128)월세매탄동 · 전용 18.15㎡ (5.5평) · 1층 · 2026-07-22 · 신규500만원월 45만원
• e편한세상TERRACE광교Easthill전세이의동 · 전용 126.7852㎡ (38.4평) · 1층 · 2026-07-21 · 갱신7억 1,768만원
• 홍익빌라전세망포동 · 전용 56.34㎡ (17.0평) · 1층 · 2026-07-21 · 신규9,200만원
• (23-28)전세망포동 · 전용 47.55㎡ (14.4평) · 3층 · 2026-07-20 · 신규8,200만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 613건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 수원시 영통구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.