경기 수원시 권선구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 다대플러스월세권선동 · 전용 30.84㎡ (9.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 50만원
• 영광월세평동 · 전용 17.24㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 34만원
• (329-9)월세오목천동 · 전용 27.11㎡ (8.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 55만원
• 드림빌(565-21)월세세류동 · 전용 29.02㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 54만원
• 명현스위트빌월세세류동 · 전용 35.04㎡ (10.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 80만원
• 제이파크빌월세세류동 · 전용 33.78㎡ (10.2평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 53만원
• 블루시티월세권선동 · 전용 18.45㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신6,000만원월 8만원
• 제이케이빌딩월세구운동 · 전용 37.46㎡ (11.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 65만원
• (1089-4)월세세류동 · 전용 22.63㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 50만원
• 노블리안월세탑동 · 전용 66.56㎡ (20.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1,666만원월 58만원
• 노블리안월세탑동 · 전용 72.75㎡ (22.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,887만원월 45만원
• 배철민씨다세대주택전세곡반정동 · 전용 42.405㎡ (12.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억원
• (1089-4)월세세류동 · 전용 27.15㎡ (8.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 50만원
• 현하우스전세권선동 · 전용 19.89㎡ (6.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억원
• (266-1)전세세류동 · 전용 60.35㎡ (18.3평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억원
• 미영월세세류동 · 전용 39.12㎡ (11.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 40만원
• 혜명B동월세권선동 · 전용 20.85㎡ (6.3평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 43만원
• 탑팰리스월세평동 · 전용 16.8㎡ (5.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 36만원
• 에이스빌월세세류동 · 전용 21.5㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규9,000만원월 15만원
• 은하빌라3차B동월세구운동 · 전용 66.95㎡ (20.3평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1억 900만원월 15만원
• 궁전연립월세서둔동 · 전용 37.62㎡ (11.4평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 40만원
• 우성타운라동전세구운동 · 전용 43.86㎡ (13.3평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규7,000만원
• (971-1)전세권선동 · 전용 14.04㎡ (4.2평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규8,000만원
• 메종전세고색동 · 전용 32.505㎡ (9.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원
• 이르하우스월세권선동 · 전용 29.97㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 100만원
• 썬빌월세권선동 · 전용 18.9㎡ (5.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
• 그린맨션A,B동월세입북동 · 전용 47.76㎡ (14.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신600만원월 45만원
• 청송빌라나동전세고색동 · 전용 33.36㎡ (10.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신4,000만원
• 윤성하우스월세오목천동 · 전용 20.95㎡ (6.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
• (1082-0)전세세류동 · 전용 29.67㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 5,500만원
• 제니스4차월세세류동 · 전용 49.71㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신4,291만원월 15만원
• 청한연립월세서둔동 · 전용 59.13㎡ (17.9평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규7,000만원월 40만원
• LIVE家월세권선동 · 전용 84.59㎡ (25.6평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 125만원
• 다모아하우스전세권선동 · 전용 30.08㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규8,400만원
• 평화주택타운월세평동 · 전용 16.17㎡ (4.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 35만원
• 가림주택B동월세세류동 · 전용 71.89㎡ (21.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 85만원
• (971-1)전세권선동 · 전용 17.65㎡ (5.3평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신7,900만원
• 힐스테이트수원테라스월세서둔동 · 전용 84.8814㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규6,000만원월 190만원
• 에덴파크월세세류동 · 전용 35.275㎡ (10.7평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원월 30만원
• VISTA빌월세탑동 · 전용 31.6㎡ (9.6평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 50만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 43.61㎡ (13.2평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신1억 7,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신1억 7,325만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.67㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1억 6,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.72㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신1억 5,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 23.82㎡ (7.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신1억 3,500만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.67㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신1억 7,500만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.7㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신1억 7,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신1억 6,800만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.78㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1억 6,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.78㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신1억 6,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.72㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1억 7,500만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.78㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신1억 6,000만원
• 엉클하우스전세권선동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1억 5,000만원
• 해오름월세구운동 · 전용 41.65㎡ (12.6평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 60만원
• (949-6)월세권선동 · 전용 18.81㎡ (5.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규2,700만원월 50만원
• 동성전세권선동 · 전용 65.15㎡ (19.7평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신1억 3,000만원
• 힐스테이트수원테라스월세서둔동 · 전용 84.8814㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원월 100만원
• (1048-6)전세권선동 · 전용 28.02㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억 2,600만원
• 주영아트빌라(2동)전세세류동 · 전용 68.15㎡ (20.6평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규5,500만원
• 청하하우스월세권선동 · 전용 20.22㎡ (6.1평) · 3층 · 2026-08-23 · 신규1,000만원월 51만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2752건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 수원시 권선구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.