경기 성남시 분당구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 써밋스페이스전세대장동 · 전용 56.898㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원
• 하얀마을건영빌라전세구미동 · 전용 135㎡ (40.8평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신3억원
• 산운마을7단지(휴먼시아연립)전세운중동 · 전용 151.3㎡ (45.8평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규15억원
• 판교원마을10단지(힐스테이트연립)전세판교동 · 전용 125.42㎡ (37.9평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규10억원
• 느티마을선경전세정자동 · 전용 164.84㎡ (49.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규10억원
• 까치마을건영빌라5단지전세구미동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규6억원
• 샛별마을현대빌라전세분당동 · 전용 164.49㎡ (49.8평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규7억 5,000만원
• 판교SKVIEWTerrace월세대장동 · 전용 84.9967㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 5,000만원월 300만원
• 대원빌라(1단지)월세야탑동 · 전용 57.975㎡ (17.5평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신2억원월 30만원
• 대원빌라(1단지)월세야탑동 · 전용 57.975㎡ (17.5평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신5,000만원월 70만원
• 매화마을건영빌라2월세야탑동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억원월 150만원
• 장안타운(건영)951전세분당동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신4억 2,000만원
• 까치마을건영빌라3단지전세구미동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-245억 7,000만원
• 정도전세서현동 · 전용 53.82㎡ (16.3평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규4억 5,000만원
• 매화마을건영빌라2전세야탑동 · 전용 59.1㎡ (17.9평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규4억 2,000만원
• 느티마을선경전세정자동 · 전용 134.97㎡ (40.8평) · 1층 · 2026-08-23 · 갱신6억 8,000만원
• 라테라스전세궁내동 · 전용 66.64㎡ (20.2평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규4억 3,000만원
• 산운마을3단지(월든힐스)전세운중동 · 전용 204.33㎡ (61.8평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신15억 5,000만원
• 장안타운(라이프)전세분당동 · 전용 84.985㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-22 · 갱신5억 2,000만원
• 하얀그랜드(코오롱)월세구미동 · 전용 161.89㎡ (49.0평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규5억원월 30만원
• 반석펠리스(A)전세동원동 · 전용 67.44㎡ (20.4평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규3억 2,000만원
• 중일에이스월세야탑동 · 전용 84.7644㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신1억원월 180만원
• 까치마을우성.우방빌라전세구미동 · 전용 191.94㎡ (58.1평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규9억 8,000만원
• 하얀그랜드(삼부)전세구미동 · 전용 134.44㎡ (40.7평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규7억 7,000만원
• 라비앙스빌(Revien-sVille)전세백현동 · 전용 58.54㎡ (17.7평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규4억원
• 서현더힐(101동,102동)전세서현동 · 전용 99.54㎡ (30.1평) · -1층 · 2026-08-203억 8,000만원
• 효자촌대명전세서현동 · 전용 57.63㎡ (17.4평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규3억 1,600만원
• 리더스빌2전세궁내동 · 전용 62.215㎡ (18.8평) · 3층 · 2026-08-20 · 갱신2억 7,000만원
• 미원빌라1전세야탑동 · 전용 83㎡ (25.1평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규5억 3,000만원
• 삼성파크월세궁내동 · 전용 68.64㎡ (20.8평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규5,000만원월 140만원
• 매화마을동신빌라전세야탑동 · 전용 59.985㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-18 · 갱신4억 2,000만원
• 매화마을건영빌라2전세야탑동 · 전용 59.1㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-08-17 · 갱신3억 5,700만원
• 산운마을7단지(휴먼시아연립)전세운중동 · 전용 208.04㎡ (62.9평) · 4층 · 2026-08-15 · 갱신16억 8,000만원
• 까치마을건영빌라5단지전세구미동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-15 · 갱신4억 500만원
• 까치마을건영빌라6단지전세구미동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-15 · 갱신4억 6,200만원
• 까치마을건영빌라6단지전세구미동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규5억원
• 하얀그랜드빌(삼성)전세구미동 · 전용 134.04㎡ (40.5평) · 1층 · 2026-08-15 · 갱신7억 1,000만원
• 장안타운(두산)1전세분당동 · 전용 84.82㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-14 · 갱신5억 1,000만원
• 매화마을건영빌라2월세야탑동 · 전용 59.93㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규1억원월 140만원
• 미원빌라1전세야탑동 · 전용 84.63㎡ (25.6평) · 3층 · 2026-08-14 · 갱신3억 9,900만원
• 매화마을청구빌라월세야탑동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-13 · 갱신4억원월 35만원
• 정도전세서현동 · 전용 53.82㎡ (16.3평) · 2층 · 2026-08-12 · 갱신2억 7,783만원
• 백산오페라하우스전세서현동 · 전용 52.3669㎡ (15.8평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규1억 5,000만원
• 로젠버그월세궁내동 · 전용 70.62㎡ (21.4평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1억 5,000만원월 100만원
• 목련마을화성빌리지전세야탑동 · 전용 71.77㎡ (21.7평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규4억 5,000만원
• 장안타운(라이프)전세분당동 · 전용 84.985㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-11 · 갱신4억 6,200만원
• 더블레스월세이매동 · 전용 64.85㎡ (19.6평) · 4층 · 2026-08-11 · 갱신4억원월 95만원
• 더블레스전세이매동 · 전용 67.29㎡ (20.4평) · 3층 · 2026-08-10 · 갱신6억원
• 까치마을건영빌라3단지월세구미동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-08 · 신규8,000만원월 165만원
• 매화마을동신빌라월세야탑동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-08 · 신규1억 1,000만원월 140만원
• 까치마을건영빌라3단지월세구미동 · 전용 59.99㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-08 · 신규8,000만원월 165만원
• 굿모닝힐(101,102동)전세분당동 · 전용 165.6㎡ (50.1평) · 2층 · 2026-08-07 · 갱신6억 9,300만원
• 서현로얄파크빌(203동)전세서현동 · 전용 120.06㎡ (36.3평) · -1층 · 2026-08-07 · 신규2억 4,000만원
• 판교원마을13단지(휴먼시아연립)전세판교동 · 전용 125.32㎡ (37.9평) · 2층 · 2026-08-06 · 신규10억원
• 까치마을건영빌라3단지전세구미동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-06 · 신규4억 3,000만원
• 정도전세서현동 · 전용 59.86㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-06 · 갱신3억 9,500만원
• 까치마을건영빌라5단지전세구미동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-05 · 갱신4억 7,000만원
• 리베하임전세율동 · 전용 56.515㎡ (17.1평) · 2층 · 2026-08-04 · 신규3억 3,000만원
• 리베하임전세율동 · 전용 56.515㎡ (17.1평) · 2층 · 2026-08-04 · 신규3억 3,000만원
• 목련마을화성빌리지전세야탑동 · 전용 84.85㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-04 · 갱신3억 9,000만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1248건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 성남시 분당구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.