경기 부천시 소사구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 동명(654-3)월세심곡본동 · 전용 29.25㎡ (8.8평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 35만원
• 인덕하이츠월세송내동 · 전용 42.29㎡ (12.8평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규9,860만원월 20만원
• 효마을타운(105동)월세심곡본동 · 전용 57.89㎡ (17.5평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규4,000만원월 70만원
• Shc타워월세소사본동 · 전용 56.023㎡ (16.9평) · 14층 · 2026-08-30 · 신규3,000만원월 110만원
• 한일아트빌월세소사본동 · 전용 47.38㎡ (14.3평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 55만원
• 금상그랜드빌전세소사본동 · 전용 37.67㎡ (11.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신1억원
• 아이원팰리스월세심곡본동 · 전용 43.72㎡ (13.2평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 80만원
• 성주산파크빌2차전세심곡본동 · 전용 55.88㎡ (16.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,800만원
• 삼미맨숀전세괴안동 · 전용 38.88㎡ (11.8평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규8,000만원
• 왕궁빌라월세송내동 · 전용 88.8㎡ (26.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,500만원월 50만원
• (663-18)월세심곡본동 · 전용 34.65㎡ (10.5평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 50만원
• 나눔주택월세소사본동 · 전용 60.48㎡ (18.3평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규687만원월 32만원
• 강남맨션104동전세송내동 · 전용 56.36㎡ (17.0평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 2,400만원
• 네이처빌리지(101동,102동)월세소사본동 · 전용 45.8㎡ (13.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 50만원
• 리마빌디동전세송내동 · 전용 39.96㎡ (12.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1억원
• 대명퍼스트빌(가,나)월세괴안동 · 전용 17.04㎡ (5.2평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 52만원
• 평화연립A동전세송내동 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신9,261만원
• 진승주택(694-8)월세심곡본동 · 전용 48.12㎡ (14.6평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규9,300만원월 20만원
• 광백드림빌(101동)월세심곡본동 · 전용 36.43㎡ (11.0평) · -1층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 50만원
• 동관리치빌3차전세심곡본동 · 전용 34.36㎡ (10.4평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1억 2,500만원
• 희망꿈터(461-2)월세송내동 · 전용 68.595㎡ (20.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규4,800만원월 80만원
• 궁전아트빌(2동)전세심곡본동 · 전용 66.7㎡ (20.2평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 3,000만원
• 삼성하이츠월세심곡본동 · 전용 39.865㎡ (12.1평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 60만원
• 조공2차전세괴안동 · 전용 69.819㎡ (21.1평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신1억 7,000만원
• 동명빌라월세심곡본동 · 전용 31.3㎡ (9.5평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 50만원
• 부일전세소사본동 · 전용 34.82㎡ (10.5평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신9,000만원
• 광백드림빌(101동)전세심곡본동 · 전용 36.45㎡ (11.0평) · 3층 · 2026-08-23 · 신규1억원
• 순영케이타워월세소사본동 · 전용 51.54㎡ (15.6평) · 14층 · 2026-08-23 · 신규3,000만원월 120만원
• 부영빌라2동(403-11)전세송내동 · 전용 48.21㎡ (14.6평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규1억 1,000만원
• 두산마이빌(107-2)월세괴안동 · 전용 38.24㎡ (11.6평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 65만원
• 현대부러운B동전세괴안동 · 전용 35.76㎡ (10.8평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규9,000만원
• 다승프라임120동전세소사본동 · 전용 70.67㎡ (21.4평) · 4층 · 2026-08-21 · 갱신1억 5,000만원
• 하늘빌1동월세심곡본동 · 전용 40.02㎡ (12.1평) · 5층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 65만원
• 다니엘홈타운월세송내동 · 전용 47.52㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 85만원
• 하늘빌1동월세심곡본동 · 전용 40.02㎡ (12.1평) · 5층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 65만원
• 꿈에그린전세심곡본동 · 전용 47.84㎡ (14.5평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2억 6,000만원
• 우남(A동)월세송내동 · 전용 52.98㎡ (16.0평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 50만원
• 부영월세심곡본동 · 전용 16.64㎡ (5.0평) · 6층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 37만원
• 선정빌월세심곡본동 · 전용 31.47㎡ (9.5평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 42만원
• 현대아트빌8차(1동)전세송내동 · 전용 38.52㎡ (11.7평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규8,400만원
• 유림넥스빌전세심곡본동 · 전용 46.68㎡ (14.1평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규1억 1,000만원
• 우석(596-11)(가,나동)월세심곡본동 · 전용 28.76㎡ (8.7평) · 1층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 45만원
• 보우연립(가동)월세소사본동 · 전용 46.98㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-17 · 갱신9,700만원월 15만원
• 시그니엘월세송내동 · 전용 49.03㎡ (14.8평) · 3층 · 2026-08-16 · 신규2,000만원월 95만원
• 더캐슬전세괴안동 · 전용 53.36㎡ (16.1평) · 5층 · 2026-08-15 · 신규1억 9,500만원
• 부강빌라(나동)전세심곡본동 · 전용 45.92㎡ (13.9평) · 5층 · 2026-08-15 · 신규1억원
• 예가빌월세소사본동 · 전용 56.92㎡ (17.2평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규3,000만원월 80만원
• 광백드림빌(302-3)전세송내동 · 전용 47.88㎡ (14.5평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1억 1,000만원
• 홍진빌라B동월세소사본동 · 전용 39.48㎡ (11.9평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 45만원
• 대원맨션A동월세송내동 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · -1층 · 2026-08-14 · 신규3,000만원월 45만원
• 동신아트빌(628-3)월세심곡본동 · 전용 46.42㎡ (14.0평) · 2층 · 2026-08-14 · 갱신700만원월 65만원
• 삼성마이빌(166-18)전세괴안동 · 전용 39.6㎡ (12.0평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규1억 1,200만원
• 양지하이츠빌전세송내동 · 전용 30.78㎡ (9.3평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규9,280만원
• 스타파크힐전세송내동 · 전용 54.1㎡ (16.4평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규2억 3,500만원
• 삼현빌라103동월세송내동 · 전용 36.92㎡ (11.2평) · 1층 · 2026-08-13 · 신규8,900만원월 10만원
• 꿈에그린전세심곡본동 · 전용 51.51㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-08-12 · 갱신2억 5,500만원
• 봄날하우징B동월세소사본동 · 전용 33.31㎡ (10.1평) · 5층 · 2026-08-12 · 신규1,000만원월 70만원
• 꿈에그린전세심곡본동 · 전용 51.51㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-08-12 · 갱신2억 5,500만원
• 경동전세심곡본동 · 전용 40.78㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규9,000만원
• 드림시티빌리지(108동)월세송내동 · 전용 56.42㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-08-11 · 신규1억 990만원월 20만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1182건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 부천시 소사구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.