경기 김포시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 한신더휴테라스9(901-910동)전세운양동 · 전용 59.8149㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억 1,300만원
• 한신더휴테라스9(901-910동)전세운양동 · 전용 59.8149㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억 1,300만원
• 하늘빛마을일성트루엘101-108동전세운양동 · 전용 171.397㎡ (51.8평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규5억 5,000만원
• 세진맨션(B동)월세사우동 · 전용 59.42㎡ (18.0평) · -1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
• 신현대빌라트(103,104동)월세풍무동 · 전용 66.65㎡ (20.2평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 65만원
• 김포한강엘에이치1단지(101동-109동)월세장기동 · 전용 26.8㎡ (8.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신4,355만원월 7만원
• 미앤느101,102,103동월세하성면 마곡리 · 전용 52.88㎡ (16.0평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1,500만원월 50만원
• 대광가,나,다동전세사우동 · 전용 71.52㎡ (21.6평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,800만원
• 디아이빌5단지501동-504동월세고촌읍 신곡리 · 전용 55.83㎡ (16.9평) · 6층 · 2026-08-25 · 신규1억 1,000만원월 64만원
• 힐캐슬102동전세통진읍 서암리 · 전용 57.59㎡ (17.4평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2억원
• 대양2동월세양촌읍 구래리 · 전용 36.16㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 45만원
• 화인아트빌102동월세풍무동 · 전용 51.58㎡ (15.6평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 45만원
• 자이더빌리지포레스트4단지(401-415동)전세마산동 · 전용 84.9808㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규3억 5,000만원
• 한신더휴테라스12(1201-1219동)전세운양동 · 전용 84.917㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-22 · 갱신5억 4,000만원
• 서경7동월세월곶면 군하리 · 전용 117.27㎡ (35.5평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 50만원
• 현대빌라(가,나동)월세하성면 마곡리 · 전용 76.16㎡ (23.0평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 50만원
• 제이와이빌월세북변동 · 전용 26.28㎡ (7.9평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 35만원
• 세진맨션(A동)월세사우동 · 전용 71.84㎡ (21.7평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신1,000만원월 60만원
• 세종개나리빌라월세통진읍 서암리 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 45만원
• 태일포로미101동-111동월세통진읍 가현리 · 전용 59.07㎡ (17.9평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규8,400만원월 5만원
• 세종개나리빌라월세통진읍 서암리 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 45만원
• 인창(235-11)전세북변동 · 전용 76.34㎡ (23.1평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규8,000만원
• 태일포로미101동-111동월세통진읍 가현리 · 전용 59.07㎡ (17.9평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규8,400만원월 5만원
• 동산타운3월세사우동 · 전용 47.45㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 55만원
• 디아이빌5단지501동-504동월세고촌읍 신곡리 · 전용 52.82㎡ (16.0평) · 6층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 60만원
• 훼미리빌라A동-D동월세사우동 · 전용 57.72㎡ (17.5평) · 1층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 30만원
• 국민(가,나동)월세하성면 마곡리 · 전용 62.78㎡ (19.0평) · 1층 · 2026-08-16 · 신규500만원월 40만원
• 그랜드빌라2동월세하성면 마곡리 · 전용 32.22㎡ (9.7평) · 4층 · 2026-08-16 · 신규300만원월 35만원
• 한양빌라B동전세통진읍 서암리 · 전용 58.18㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규6,000만원
• 대양3동월세양촌읍 구래리 · 전용 35.89㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 55만원
• MYVILL(10차)월세사우동 · 전용 65.35㎡ (19.8평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규3,000만원월 110만원
• 노블타운103,104동월세사우동 · 전용 48.615㎡ (14.7평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 75만원
• 미앤느빌라4차401,402동월세하성면 마곡리 · 전용 25.42㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 40만원
• 노블타운103,104동월세사우동 · 전용 48.615㎡ (14.7평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 75만원
• 한신더휴테라스9(901-910동)월세운양동 · 전용 59.8149㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-13 · 갱신1억원월 110만원
• 삼정빌라A,B동월세통진읍 도사리 · 전용 60.6㎡ (18.3평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규1,000만원월 45만원
• 제이빌리지102동103동전세사우동 · 전용 51.028㎡ (15.4평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규1억 9,000만원
• 동성빌라가동전세풍무동 · 전용 48.4㎡ (14.6평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규7,000만원
• 고촌솔리힐더테라스101동-106동전세고촌읍 신곡리 · 전용 84.9593㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-11 · 갱신3억 9,900만원
• 자이더빌리지메트로2단지(201-208동)월세마산동 · 전용 84.9854㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-11 · 신규5,000만원월 190만원
• 도담캐슬102동월세통진읍 서암리 · 전용 31.19㎡ (9.4평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 45만원
• 더죤하우스A동전세통진읍 도사리 · 전용 32㎡ (9.7평) · 3층 · 2026-08-10 · 신규8,000만원
• 블루하임107동과108동월세통진읍 도사리 · 전용 66.41㎡ (20.1평) · 2층 · 2026-08-08 · 신규2,000만원월 80만원
• 한터하우스월세대곶면 율생리 · 전용 38.41㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-08 · 신규1,000만원월 70만원
• 한신더휴테라스12(1201-1219동)월세운양동 · 전용 84.9896㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-08 · 신규6,000만원월 170만원
• 앨리스빌1동월세풍무동 · 전용 40.18㎡ (12.2평) · 4층 · 2026-08-07 · 신규1억 3,700만원월 4만원
• 엠카운티101동월세통진읍 서암리 · 전용 68.51㎡ (20.7평) · 3층 · 2026-08-07 · 신규2,000만원월 95만원
• 대광가,나,다동전세사우동 · 전용 71.52㎡ (21.6평) · 2층 · 2026-08-06 · 신규1억 2,800만원
• 한신더휴테라스12(1201-1219동)전세운양동 · 전용 84.9896㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-06 · 신규3억 7,000만원
• 김포한강로렌하우스전세마산동 · 전용 84.79㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규3억 3,460만원
• 김포한강로렌하우스전세마산동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규3억 3,464만원
• 화인아트빌101동월세풍무동 · 전용 51.29㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규3,000만원월 35만원
• 화인아트빌116,117동전세풍무동 · 전용 52.59㎡ (15.9평) · -1층 · 2026-08-05 · 신규1,800만원
• 김포한강로렌하우스전세마산동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규3억 2,753만원
• 김포한강로렌하우스전세마산동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규3억 3,464만원
• 화인아트빌106,110동전세풍무동 · 전용 52.59㎡ (15.9평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규7,500만원
• 김포한강로렌하우스전세마산동 · 전용 84.8㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규3억 2,358만원
• 아너스빌전세사우동 · 전용 47.595㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규1억 5,200만원
• 아너스빌전세사우동 · 전용 47.595㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-05 · 신규1억 5,200만원
• (225-22)월세사우동 · 전용 60㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규1,000만원월 55만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 982건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 김포시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.