경기 군포시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 덕산(765-22)월세당동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 3,700만원월 7만원
• 두산월세금정동 · 전용 35.86㎡ (10.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,500만원월 13만원
• 덕산(765-22)전세당동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 3,700만원
• 새천년(64-6)월세당동 · 전용 55.26㎡ (16.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 25만원
• 유일B동월세산본동 · 전용 36.42㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,000만원월 10만원
• (913-8)월세당동 · 전용 74.81㎡ (22.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 50만원
• 럭키드림빌월세금정동 · 전용 48.89㎡ (14.8평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규530만원월 39만원
• 네이쳐빌월세당정동 · 전용 17.73㎡ (5.4평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 45만원
• 백산빌라트전세당동 · 전용 27.3㎡ (8.3평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규6,000만원
• 정일하이츠7동월세산본동 · 전용 36.83㎡ (11.1평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 50만원
• 화성타운2차(764-5)전세당동 · 전용 60.64㎡ (18.3평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억 5,000만원
• 한스빌3차월세금정동 · 전용 44.4㎡ (13.4평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 75만원
• 덕산(765-12)월세당동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1억 4,000만원월 25만원
• 개성하이뷰월세산본동 · 전용 65.15㎡ (19.7평) · 13층 · 2026-08-24 · 갱신2,899만원월 100만원
• 화성타운(835-48)전세당동 · 전용 40.92㎡ (12.4평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신1억 4,000만원
• 개성하이뷰월세산본동 · 전용 65.15㎡ (19.7평) · 13층 · 2026-08-24 · 신규2억 8,969만원월 24만원
• 중앙씨티빌월세당정동 · 전용 16.86㎡ (5.1평) · 2층 · 2026-08-23 · 갱신1,000만원월 44만원
• 710-0005월세금정동 · 전용 15.55㎡ (4.7평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 55만원
• 그레이스빌월세산본동 · 전용 21.09㎡ (6.4평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 55만원
• 청아람3동4동(905-1)전세금정동 · 전용 43.623㎡ (13.2평) · 5층 · 2026-08-22 · 갱신2억원
• 씨티하우스월세당정동 · 전용 16.9㎡ (5.1평) · 6층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 45만원
• 은광하이츠빌리지전세금정동 · 전용 68.82㎡ (20.8평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규2억 7,700만원
• 삼성다세대B동전세산본동 · 전용 39.15㎡ (11.8평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규2억 1,000만원
• 썬빌월세당동 · 전용 42.67㎡ (12.9평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1억 3,000만원월 36만원
• 백산빌라트월세당동 · 전용 30.8㎡ (9.3평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규6,500만원월 15만원
• 동방빌라9월세대야미동 · 전용 39.3㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 50만원
• 백산빌라트월세당동 · 전용 30.8㎡ (9.3평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규6,500만원월 15만원
• 센텀하우스월세당정동 · 전용 17.25㎡ (5.2평) · 6층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 45만원
• 백산빌라트전세당동 · 전용 30.8㎡ (9.3평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규9,000만원
• 다경아트(756-3)전세당동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-18 · 갱신1억 5,000만원
• 청명(733-26)월세당동 · 전용 41.76㎡ (12.6평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 50만원
• 씨티그린빌(102동)전세대야미동 · 전용 71.73㎡ (21.7평) · 5층 · 2026-08-18 · 갱신1억 7,500만원
• 스위피아빌월세당정동 · 전용 13.41㎡ (4.1평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 45만원
• 엘림센스빌전세금정동 · 전용 60.4㎡ (18.3평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규1억 8,000만원
• (82-5)전세산본동 · 전용 45.06㎡ (13.6평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규9,000만원
• 정일하이츠7동전세산본동 · 전용 42.38㎡ (12.8평) · -1층 · 2026-08-18 · 갱신9,400만원
• (1106-2)월세산본동 · 전용 16.83㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 45만원
• 골든하우스월세당동 · 전용 20.73㎡ (6.3평) · 7층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 50만원
• 황제빌라월세산본동 · 전용 18.46㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-17 · 갱신1,000만원월 40만원
• 그린빌라트월세산본동 · 전용 19.44㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 40만원
• 트윈빌리지A전세산본동 · 전용 46.95㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규1억 6,000만원
• 금정아트빌23월세금정동 · 전용 16.33㎡ (4.9평) · 5층 · 2026-08-15 · 갱신1,000만원월 50만원
• 한스빌3차월세금정동 · 전용 41.9㎡ (12.7평) · 5층 · 2026-08-14 · 신규5,000만원월 60만원
• 에코하임전세금정동 · 전용 58.75㎡ (17.8평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규2억원
• 우진아트리움전세금정동 · 전용 32.85㎡ (9.9평) · 15층 · 2026-08-14 · 신규1억 8,000만원
• 대명빌라B월세대야미동 · 전용 39.95㎡ (12.1평) · -1층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 45만원
• 평화전세금정동 · 전용 41.22㎡ (12.5평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1억 3,000만원
• 써니포레전세금정동 · 전용 25.81㎡ (7.8평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1억 6,000만원
• 써니포레전세금정동 · 전용 25.81㎡ (7.8평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1억 6,000만원
• (232-16)전세산본동 · 전용 31.5㎡ (9.5평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규1억 2,000만원
• 이스트힐월세당동 · 전용 26.59㎡ (8.0평) · 17층 · 2026-08-13 · 신규1억 1,800만원월 27만원
• 파인빌(A동,B동)전세산본동 · 전용 46.73㎡ (14.1평) · 2층 · 2026-08-13 · 갱신1억 9,000만원
• 산본리버시티월세산본동 · 전용 16.6㎡ (5.0평) · 5층 · 2026-08-12 · 신규500만원월 46만원
• (229-3)월세산본동 · 전용 46.98㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규500만원월 60만원
• 효성타운110동(901-9)전세당동 · 전용 59.9㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-12 · 신규1억 5,000만원
• 제일(914-6)월세당동 · 전용 39.99㎡ (12.1평) · 3층 · 2026-08-12 · 갱신9,600만원월 5만원
• 렉스빌리지A동월세금정동 · 전용 76.26㎡ (23.1평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규1억 3,000만원월 50만원
• 오승월세산본동 · 전용 48.84㎡ (14.8평) · -1층 · 2026-08-12 · 신규1,000만원월 40만원
• 영광빌라전세산본동 · 전용 54.24㎡ (16.4평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1억 6,000만원
• 경호그린하우스월세당동 · 전용 20.16㎡ (6.1평) · 5층 · 2026-08-11 · 신규5,000만원월 20만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1277건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 군포시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.