경기 광주시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 위드팰리스(105동)월세초월읍 도평리 · 전용 51.72㎡ (15.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 70만원
• (11-2,9-11)s타워월세장지동 · 전용 50.23㎡ (15.2평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 57만원
• 동심빌라(A동)월세신현동 · 전용 78.06㎡ (23.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 105만원
• 썬맨션E동월세퇴촌면 도수리 · 전용 76.135㎡ (23.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 65만원
• 에코타운(1동)전세능평동 · 전용 67.22㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 4,800만원
• 파인빌B동월세퇴촌면 광동리 · 전용 74.025㎡ (22.4평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 65만원
• 럭키타운하우스(106동)월세초월읍 쌍동리 · 전용 61.5㎡ (18.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 84만원
• 뜰아래(102동)월세양벌동 · 전용 69.53㎡ (21.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규200만원월 70만원
• 은진빌라월세탄벌동 · 전용 39.42㎡ (11.9평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 50만원
• 나이스빌월세신현동 · 전용 68.77㎡ (20.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 90만원
• 강남씨티102동월세장지동 · 전용 76.505㎡ (23.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 90만원
• 휴먼테라스빌104동월세능평동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신1억 7,100만원월 5만원
• 풍경타운(8동)월세신현동 · 전용 53.04㎡ (16.0평) · 3층 · 2026-08-295,000만원월 75만원
• 브론즈빌(102동)월세송정동 · 전용 51.74㎡ (15.7평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 65만원
• 라온빌라2차(201동)월세태전동 · 전용 76.68㎡ (23.2평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 110만원
• 삼평홈타운101동전세퇴촌면 광동리 · 전용 74.91㎡ (22.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규9,000만원
• 힐스크라운(104동)전세중대동 · 전용 62.64㎡ (18.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,000만원
• 파인빌(C동)월세장지동 · 전용 79.85㎡ (24.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 71만원
• 신광빌라A동월세탄벌동 · 전용 53.81㎡ (16.3평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 70만원
• 골든듀(106동)월세목현동 · 전용 56.69㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 80만원
• 모개미마을3차(303동)월세목현동 · 전용 59.225㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 70만원
• 인창하이빌A동전세양벌동 · 전용 75.15㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 4,300만원
• 파인빌(C동)월세장지동 · 전용 79.85㎡ (24.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 80만원
• 태영파크빌110동월세경안동 · 전용 59.685㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 75만원
• 태영파크빌110동월세경안동 · 전용 59.685㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 75만원
• NP하우스2차(A동)전세능평동 · 전용 56.94㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원
• 보민아스트로103동월세도척면 노곡리 · 전용 66.82㎡ (20.2평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 110만원
• 힐하우스(106동)전세회덕동 · 전용 51.22㎡ (15.5평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,000만원
• 정우빌라B동전세초월읍 용수리 · 전용 54.9㎡ (16.6평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원
• 에코앤뷰(104동)월세능평동 · 전용 56.265㎡ (17.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 70만원
• 파크빌월세능평동 · 전용 76.38㎡ (23.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원월 20만원
• 타운앤(C동)전세신현동 · 전용 70.07㎡ (21.2평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2억 4,000만원
• NP하우스2차(A동)전세능평동 · 전용 56.94㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원
• 삼호그린빌3동전세양벌동 · 전용 72.85㎡ (22.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 2,600만원
• 프라하A동월세퇴촌면 관음리 · 전용 66.715㎡ (20.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 100만원
• 태영파크빌108동월세경안동 · 전용 62.62㎡ (18.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 75만원
• (49-14)월세경안동 · 전용 35.97㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,500만원월 60만원
• 지엔타운전세퇴촌면 도수리 · 전용 60.0574㎡ (18.2평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1억 6,000만원
• 신현모어(A동)전세신현동 · 전용 59.88㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신1억 9,845만원
• JD하우스(C동)전세중대동 · 전용 59.045㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신1억 8,300만원
• 혜원빌라(C동)전세역동 · 전용 49.52㎡ (15.0평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1억 500만원
• 아이빌B동전세남종면 분원리 · 전용 98.35㎡ (29.8평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 1,500만원
• 뜨레아미2차(101동)전세신현동 · 전용 68.19㎡ (20.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2억 5,000만원
• 239하임(B동)월세목현동 · 전용 63.9㎡ (19.3평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규4,000만원월 80만원
• 이화빌라월세목동 · 전용 47.675㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 40만원
• (666-1)월세능평동 · 전용 58.82㎡ (17.8평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 74만원
• 다원베르빌104동전세경안동 · 전용 50.26㎡ (15.2평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억원
• 신성월세양벌동 · 전용 56.27㎡ (17.0평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 900만원월 15만원
• 프로방스빌월세탄벌동 · 전용 43.66㎡ (13.2평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 65만원
• 남강빌라전세역동 · 전용 47.66㎡ (14.4평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원
• 진새골전원마을(109동)월세초월읍 대쌍령리 · 전용 55.33㎡ (16.7평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 60만원
• 세진타운(104동)월세초월읍 대쌍령리 · 전용 51.47㎡ (15.6평) · 1층 · 2026-08-25 · 갱신2,000만원월 60만원
• 엔떼빌플러스(103동)월세신현동 · 전용 54.31㎡ (16.4평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 90만원
• 현도힐타운(1동)월세신현동 · 전용 75.6㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 100만원
• 라테르포레(105동)전세능평동 · 전용 70.14㎡ (21.2평) · 1층 · 2026-08-25 · 갱신2억 1,600만원
• 라테르포레(105동)전세능평동 · 전용 74.58㎡ (22.6평) · 1층 · 2026-08-25 · 갱신2억 3,000만원
• 산하그린맨션(101동)월세신현동 · 전용 75.81㎡ (22.9평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 95만원
• 비버리힐(201동)월세신현동 · 전용 54㎡ (16.3평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 80만원
• 글렌하우스(103동)월세신현동 · 전용 65.016㎡ (19.7평) · -1층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 70만원
• 태전파크빌(B,C동)전세태전동 · 전용 66.65㎡ (20.2평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1억 1,700만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 3559건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 광주시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.