제주 서귀포시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 서광아이비파크월세안덕면 서광리 · 전용 67.776㎡ (20.5평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 78만원
• 마운틴뷰(E동)월세안덕면 서광리 · 전용 84.8681㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2,500만원월 50만원
• 제주푸르지오더퍼스트월세대정읍 구억리 · 전용 84.9623㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 167만원
• 라온프라이빗에듀전세대정읍 보성리 · 전용 84.9889㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규3억 8,000만원
• 포레팰리스월세대정읍 보성리 · 전용 272.43㎡ (82.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억원월 750만원
• Thespaceblue전세강정동 · 전용 69.57㎡ (21.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 2,700만원
• 도담마을월세안덕면 서광리 · 전용 39.397㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 57만원
• 위미가월세남원읍 위미리 · 전용 80.68㎡ (24.4평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 83만원
• 하우스더부자월세중문동 · 전용 51.83㎡ (15.7평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규200만원월 65만원
• 라온프라이빗에듀월세대정읍 보성리 · 전용 84.9828㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 167만원
• 라온프라이빗에듀월세대정읍 보성리 · 전용 59.9854㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 108만원
• 태화가월세표선면 가시리 · 전용 77.82㎡ (23.5평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 54만원
• 한신더휴월세대정읍 보성리 · 전용 59.7768㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 83만원
• 그린빌라(C동)월세서귀동 · 전용 70.11㎡ (21.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규50만원월 50만원
• 더모건1월세대정읍 보성리 · 전용 210.94㎡ (63.8평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 250만원
• 성산월세강정동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신500만원월 75만원
• 성산리치유클래시아월세성산읍 성산리 · 전용 21.91㎡ (6.6평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규300만원월 45만원
• 삼정G.edu월세대정읍 보성리 · 전용 59.7㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 83만원
• 파우제인제주마운틴블록전세토평동 · 전용 19.58㎡ (5.9평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규3,900만원
• 라이슬라월세법환동 · 전용 101.07㎡ (30.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 133만원
• 제주영어교육도시꿈에그린월세대정읍 보성리 · 전용 153.8337㎡ (46.5평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규4,000만원월 333만원
• THEONE월세중문동 · 전용 38㎡ (11.5평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 75만원
• 성산월세강정동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 58만원
• 동림빌월세표선면 표선리 · 전용 70.967㎡ (21.5평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 117만원
• 에듀골드힐더클래식월세대정읍 보성리 · 전용 26.1521㎡ (7.9평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규300만원월 45만원
• 한돌빌라월세대정읍 보성리 · 전용 84.3125㎡ (25.5평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 80만원
• 아이엠빌리지월세법환동 · 전용 54.8426㎡ (16.6평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신1,000만원월 67만원
• 삼정G.edu월세대정읍 보성리 · 전용 84.87㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 100만원
• 제주에듀골드힐월세대정읍 보성리 · 전용 42.8314㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 70만원
• 삼정G.edu월세대정읍 보성리 · 전용 59.7㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 75만원
• 한신더휴전세대정읍 보성리 · 전용 84.9922㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신3억 4,700만원
• 한빛주택103동월세대정읍 상모리 · 전용 66.3425㎡ (20.1평) · 4층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 42만원
• 제주푸르지오더퍼스트월세대정읍 구억리 · 전용 84.9749㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규2,000만원월 167만원
• 동홍동해밀타운전세동홍동 · 전용 84.8661㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규2억 4,000만원
• 고근산빌리지월세서호동 · 전용 84.92㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 108만원
• 숲으로빌(숲으로풀룸)월세남원읍 남원리 · 전용 20.1339㎡ (6.1평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규200만원월 40만원
• 성산리치유클래시아월세성산읍 성산리 · 전용 29.93㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-20 · 신규300만원월 58만원
• 서홍빌리지월세서홍동 · 전용 58.82㎡ (17.8평) · 1층 · 2026-08-20 · 신규10만원월 42만원
• 캐논스빌리지I월세대정읍 구억리 · 전용 55.01㎡ (16.6평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 71만원
• 중문메리디안연립전세중문동 · 전용 84.93㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2억 2,000만원
• 파우제인제주오션블록월세토평동 · 전용 19.58㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규200만원월 40만원
• 포레팰리스전세대정읍 보성리 · 전용 262.33㎡ (79.4평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규17억원
• 해동그린앤골드월세대정읍 구억리 · 전용 76.5996㎡ (23.2평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 133만원
• 제주에듀골드힐월세대정읍 보성리 · 전용 22.7868㎡ (6.9평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 40만원
• 디자인뷰월세법환동 · 전용 84.6899㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 135만원
• 캐논스빌리지I월세대정읍 구억리 · 전용 55.01㎡ (16.6평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규800만원월 67만원
• 서홍빌리지월세서홍동 · 전용 58.82㎡ (17.8평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규10만원월 67만원
• 성산리치유클래시아월세성산읍 성산리 · 전용 24.56㎡ (7.4평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 50만원
• 신산연립월세성산읍 신산리 · 전용 38.79㎡ (11.7평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규100만원월 50만원
• 서광아이비파크월세안덕면 서광리 · 전용 63.979㎡ (19.4평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 84만원
• 라온프라이빗에듀전세대정읍 보성리 · 전용 84.9828㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-18 · 갱신4억원
• 힐링하우스전세대포동 · 전용 59.34㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규1억 3,000만원
• 성산리치유클래시아월세성산읍 성산리 · 전용 24.56㎡ (7.4평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 50만원
• 힐링하우스전세대포동 · 전용 59.34㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규1억 3,000만원
• 제주푸르지오더퍼스트월세대정읍 구억리 · 전용 84.9623㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규2,000만원월 167만원
• 삼정G.edu월세대정읍 보성리 · 전용 74.43㎡ (22.5평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 92만원
• 대포동루체클래식전세대포동 · 전용 84.7㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규2억 3,000만원
• (5435-2)월세강정동 · 전용 66.2791㎡ (20.0평) · 7층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 90만원
• 캐논스타운에코(104,103)월세안덕면 상창리 · 전용 71.79㎡ (21.7평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 83만원
• 대림한숲빌라월세강정동 · 전용 99.05㎡ (30.0평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 100만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2448건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

제주 서귀포시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.