전남광주 영광군 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 삼현A월세영광읍 남천리 · 전용 51.66㎡ (15.6평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규300만원월 40만원
• 옥당월세영광읍 교촌리 · 전용 59.47㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 40만원
• 광영주택전세영광읍 도동리 · 전용 55.98㎡ (16.9평) · 3층 · 2026-07-03 · 신규5,000만원
• 삼현A전세영광읍 남천리 · 전용 51.66㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-06-16 · 신규1,500만원
• 동명이다움월세영광읍 무령리 · 전용 84.9776㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-06-03 · 신규3,000만원월 53만원
• 동명이다움월세영광읍 무령리 · 전용 84.9776㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-05-18 · 신규1,000만원월 65만원
• 대한아트빌1차월세영광읍 신하리 · 전용 73.1㎡ (22.1평) · 3층 · 2026-05-07 · 신규2,000만원월 40만원
• 동명이다움월세영광읍 무령리 · 전용 84.9776㎡ (25.7평) · 5층 · 2026-04-25 · 신규1,500만원월 65만원
• 대한아트빌3차월세영광읍 신하리 · 전용 82.73㎡ (25.0평) · 5층 · 2026-04-02 · 신규700만원월 65만원
• 세진더이룸센트럴파크전세영광읍 백학리 · 전용 84.9357㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-03-162억 5,000만원
• 은성그린빌리지월세영광읍 녹사리 · 전용 68.98㎡ (20.9평) · 5층 · 2026-02-28 · 신규0원월 30만원
• 은성그린빌리지월세영광읍 녹사리 · 전용 72.26㎡ (21.9평) · 3층 · 2026-02-14 · 신규1,000만원월 60만원
• 세진더이룸센트럴파크전세영광읍 백학리 · 전용 84.9357㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-02-12 · 신규2억 5,000만원
• 삼현A월세영광읍 남천리 · 전용 51.66㎡ (15.6평) · 1층 · 2026-02-01 · 신규500만원월 20만원
• 프라이빗99월세영광읍 도동리 · 전용 124.998㎡ (37.8평) · 2층 · 2026-01-29 · 신규7,000만원월 80만원
• 은성노블레스2차월세영광읍 학정리 · 전용 68.3343㎡ (20.7평) · 1층 · 2026-01-18 · 신규3,000만원월 30만원
• 하나그린전세영광읍 학정리 · 전용 84.7644㎡ (25.6평) · 2층 · 2025-12-08 · 신규1억 9,000만원
• 대신월세영광읍 교촌리 · 전용 66.54㎡ (20.1평) · 2층 · 2025-11-12 · 신규300만원월 40만원
• 오피스텔지수월세영광읍 녹사리 · 전용 30.157㎡ (9.1평) · 7층 · 2025-11-06 · 신규1,000만원월 56만원
• 삼원빌라월세영광읍 단주리 · 전용 96.26㎡ (29.1평) · 3층 · 2025-10-30 · 신규1,500만원월 50만원
• 세진더이룸센트럴파크전세영광읍 백학리 · 전용 84.9357㎡ (25.7평) · 5층 · 2025-10-18 · 신규2억원
• 대신빌라월세영광읍 단주리 · 전용 95.615㎡ (28.9평) · 1층 · 2025-10-04 · 신규500만원월 35만원
• 오피스텔지수월세영광읍 녹사리 · 전용 22.3822㎡ (6.8평) · 8층 · 2025-09-27 · 신규500만원월 46만원
• 대신월세영광읍 교촌리 · 전용 66.54㎡ (20.1평) · 3층 · 2025-09-25 · 신규100만원월 37만원
• 프라이빗99전세영광읍 도동리 · 전용 124.998㎡ (37.8평) · 2층 · 2025-09-19 · 신규3억 2,000만원
• 심지빌라나동월세영광읍 도동리 · 전용 74.67㎡ (22.6평) · 4층 · 2025-09-16 · 신규3,500만원월 45만원
• 오피스텔지수월세영광읍 녹사리 · 전용 22.3822㎡ (6.8평) · 8층 · 2025-09-06 · 신규500만원월 46만원
• 광영주택전세영광읍 도동리 · 전용 59.58㎡ (18.0평) · 3층 · 2025-09-053,000만원

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

전남광주 영광군 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.