인천 부평구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 미진씨밀레월세부평동 · 전용 30.24㎡ (9.1평) · 10층 · 2026-07-31 · 신규1,000만원월 60만원
• 양지하우징월세부개동 · 전용 44.2㎡ (13.4평) · 3층 · 2026-07-31 · 신규1,000만원월 85만원
• 파인빌라(302-69)전세청천동 · 전용 35.29㎡ (10.7평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규8,000만원
• 태강탑스빌(2,3)월세부개동 · 전용 73.73㎡ (22.3평) · 5층 · 2026-07-31 · 신규1억 1,500만원월 15만원
• 삼미타운(101동)전세부평동 · 전용 32.94㎡ (10.0평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규7,140만원
• LG맨션2전세부평동 · 전용 32.355㎡ (9.8평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규6,000만원
• 부개빌라(B)전세부개동 · 전용 63.19㎡ (19.1평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규1억원
• 주호베스트빌2동월세부평동 · 전용 31.32㎡ (9.5평) · 5층 · 2026-07-30 · 신규6,300만원월 10만원
• 홍실빌라(352-22)월세십정동 · 전용 45.72㎡ (13.8평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규500만원월 35만원
• 부개빌라(B)전세부개동 · 전용 63.19㎡ (19.1평) · 2층 · 2026-07-30 · 신규1억원
• LG맨션(401-7)전세십정동 · 전용 44.65㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규8,190만원
• 부흥빌라(B동)전세부평동 · 전용 36.81㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-07-30 · 신규6,900만원
• 대림센스빌월세부평동 · 전용 31.02㎡ (9.4평) · 3층 · 2026-07-30 · 신규1,000만원월 50만원
• 동원로즈빌전세부평동 · 전용 68.75㎡ (20.8평) · 5층 · 2026-07-30 · 신규1억 2,300만원
• 삼성빌라전세십정동 · 전용 42.37㎡ (12.8평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규7,300만원
• 주호베스트빌2동월세부평동 · 전용 31.32㎡ (9.5평) · 5층 · 2026-07-30 · 신규6,800만원월 8만원
• 대원빌라(3동)전세부평동 · 전용 47.77㎡ (14.5평) · 4층 · 2026-07-29 · 갱신9,200만원
• 에덴빌라(315-74)월세십정동 · 전용 28.97㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-07-29 · 신규500만원월 30만원
• 쵸이스빌월세부평동 · 전용 53.56㎡ (16.2평) · 2층 · 2026-07-29 · 신규2,500만원월 50만원
• 효마을타운(380-31)전세청천동 · 전용 58.7㎡ (17.8평) · 2층 · 2026-07-29 · 갱신8,740만원
• 전원주택(768-59)월세부평동 · 전용 51.73㎡ (15.6평) · -1층 · 2026-07-29 · 신규200만원월 60만원
• 삼성탑스빌B월세부평동 · 전용 30.24㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-07-29 · 신규400만원월 25만원
• 동진빌라월세부개동 · 전용 35.64㎡ (10.8평) · 2층 · 2026-07-29 · 신규500만원월 55만원
• 서울하이빌(675-6)월세부평동 · 전용 47.51㎡ (14.4평) · 5층 · 2026-07-29 · 갱신2,000만원월 40만원
• 엘지맨션전세부평동 · 전용 54.14㎡ (16.4평) · 5층 · 2026-07-28 · 갱신9,500만원
• 무송빌딩월세청천동 · 전용 45.36㎡ (13.7평) · 5층 · 2026-07-28 · 신규500만원월 35만원
• 광명빌라(575-3)월세십정동 · 전용 39.24㎡ (11.9평) · 1층 · 2026-07-28 · 신규500만원월 50만원
• 화랑전세산곡동 · 전용 50.38㎡ (15.2평) · 2층 · 2026-07-28 · 신규9,000만원
• 해피리치빌월세부개동 · 전용 47.16㎡ (14.3평) · 2층 · 2026-07-28 · 신규1억 5,000만원월 45만원
• 하나로하이츠빌(2동)전세갈산동 · 전용 39.97㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규7,400만원
• 대우그린맨션(A2,B2동)월세일신동 · 전용 55.43㎡ (16.8평) · 3층 · 2026-07-28 · 신규1,000만원월 50만원
• 성웅산호빌라(236-66)전세청천동 · 전용 43.12㎡ (13.0평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규8,200만원
• 경도렉스빌(A,B동)월세부평동 · 전용 71.3㎡ (21.6평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규2,000만원월 70만원
• 창선주택(380-45)전세청천동 · 전용 29.92㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-07-274,500만원
• 드림타운월세부평동 · 전용 16.94㎡ (5.1평) · 4층 · 2026-07-27 · 신규300만원월 36만원
• 다모아맨션(397-36)월세부평동 · 전용 31.11㎡ (9.4평) · 2층 · 2026-07-26 · 신규500만원월 50만원
• 우주골드타운(4동)월세십정동 · 전용 58.09㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-07-26 · 신규2,000만원월 60만원
• 무한홈타운(149-32)월세부평동 · 전용 30.34㎡ (9.2평) · 3층 · 2026-07-26 · 신규1,000만원월 50만원
• 삼성빌라(573-21)월세십정동 · 전용 54.79㎡ (16.6평) · 5층 · 2026-07-26 · 신규1,000만원월 60만원
• 건영빌라(370-195)월세산곡동 · 전용 46.17㎡ (14.0평) · 3층 · 2026-07-25 · 신규500만원월 45만원
• 신세계맨션(301-28)월세청천동 · 전용 29.94㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-07-25 · 신규1,000만원월 45만원
• 덕산하이츠월세십정동 · 전용 42.83㎡ (13.0평) · 2층 · 2026-07-25 · 신규500만원월 40만원
• 현대빌라(375-92)월세부평동 · 전용 31.99㎡ (9.7평) · 1층 · 2026-07-25 · 신규1,000만원월 46만원
• 정광빌라(1동)월세갈산동 · 전용 32.58㎡ (9.9평) · 3층 · 2026-07-25 · 신규300만원월 45만원
• 대원빌라(259-26)월세청천동 · 전용 39.47㎡ (11.9평) · 4층 · 2026-07-25 · 신규2,000만원월 45만원
• 계림1동(406-17)월세부평동 · 전용 35.2㎡ (10.6평) · 5층 · 2026-07-25 · 신규1,000만원월 50만원
• 현대아트빌(360-3)월세십정동 · 전용 56.84㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-07-25 · 신규500만원월 40만원
• 로얄하이츠빌라월세부평동 · 전용 48.26㎡ (14.6평) · 4층 · 2026-07-25 · 신규2,000만원월 60만원
• 동일타운(5A,5B동)전세부평동 · 전용 40.45㎡ (12.2평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규9,000만원
• 웰카운티월세부평동 · 전용 14.92㎡ (4.5평) · 6층 · 2026-07-24 · 신규500만원월 44만원
• 대산로얄타운(11,12동)월세갈산동 · 전용 53.34㎡ (16.1평) · 3층 · 2026-07-24 · 신규1,000만원월 65만원
• 장원빌라3차전세부평동 · 전용 39.6㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-07-24 · 갱신8,400만원
• 상록수씨티타운(798-20)전세부평동 · 전용 45.36㎡ (13.7평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규9,000만원
• 대원맨션(591-3)전세십정동 · 전용 40.175㎡ (12.2평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규6,510만원
• 행남파크빌(B동)전세부개동 · 전용 43.51㎡ (13.2평) · 4층 · 2026-07-24 · 신규8,500만원
• 성현DS빌전세부개동 · 전용 49.29㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-07-24 · 신규1억 150만원
• 동암팰리스전세십정동 · 전용 21.24㎡ (6.4평) · 5층 · 2026-07-24 · 신규3,500만원
• 대성빌라(라동)전세부개동 · 전용 61.05㎡ (18.5평) · 3층 · 2026-07-24 · 신규1억 2,000만원
• 세화(5,6동)월세부개동 · 전용 41.76㎡ (12.6평) · -1층 · 2026-07-24 · 신규300만원월 30만원
• 성웅산호빌라(236-66)전세청천동 · 전용 43.12㎡ (13.0평) · 4층 · 2026-07-24 · 신규8,200만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 713건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

인천 부평구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.