인천 검단구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 그린파크빌B동월세당하동 · 전용 58.2㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,500만원월 20만원
• 세진트라이움(1092-18)월세당하동 · 전용 21.94㎡ (6.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 40만원
• 플로채월세당하동 · 전용 47.47㎡ (14.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
• 예솔프라임(101,102동)월세마전동 · 전용 59.82㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 68만원
• 찬솔팰리스(불로지구47BL2L)전세불로동 · 전용 61.154㎡ (18.5평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신1억 2,000만원
• 라임캐슬월세마전동 · 전용 78.81㎡ (23.8평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원월 80만원
• 라테라스(104,105,106)월세당하동 · 전용 55.72㎡ (16.9평) · 2층 · 2026-08-242,000만원월 80만원
• 미래안전세마전동 · 전용 37.2㎡ (11.3평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신7,150만원
• 라테라스(104,105,106)월세당하동 · 전용 55.72㎡ (16.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 80만원
• 미래안전세마전동 · 전용 37.2㎡ (11.3평) · 2층 · 2026-08-24 · 갱신7,150만원
• 서연빌리지월세당하동 · 전용 63.18㎡ (19.1평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 90만원
• 타워팰리스2월세왕길동 · 전용 49.8441㎡ (15.1평) · 7층 · 2026-08-21 · 신규200만원월 60만원
• 창우아이빌(405동)월세마전동 · 전용 66.91㎡ (20.2평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규2,000만원월 70만원
• 골드클래스월세당하동 · 전용 59.68㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1억원월 20만원
• 블리스타운2차월세왕길동 · 전용 58.68㎡ (17.8평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 80만원
• 비잔티움2월세당하동 · 전용 45.3㎡ (13.7평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 75만원
• 하나로아트빌전세당하동 · 전용 38.12㎡ (11.5평) · 2층 · 2026-08-19 · 갱신9,000만원
• 서보아이원2차월세마전동 · 전용 52.23㎡ (15.8평) · 3층 · 2026-08-19 · 갱신1,000만원월 25만원
• 에비앙빌월세마전동 · 전용 72.881㎡ (22.0평) · 3층 · 2026-08-173,000만원월 75만원
• 중앙E-클래스13차월세당하동 · 전용 58.24㎡ (17.6평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 80만원
• 에비앙빌월세마전동 · 전용 72.881㎡ (22.0평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규3,000만원월 75만원
• 하나로아트빌월세당하동 · 전용 37.31㎡ (11.3평) · 4층 · 2026-08-16 · 신규1,000만원월 70만원
• 하나빌(103동,104동)월세마전동 · 전용 54.175㎡ (16.4평) · 5층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 69만원
• 삼성캐슬전세마전동 · 전용 72.75㎡ (22.0평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규8,000만원
• 다원빌리지(103,104동)월세당하동 · 전용 47.92㎡ (14.5평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규2,000만원월 70만원
• 골든펠리체월세왕길동 · 전용 50.82㎡ (15.4평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규2,000만원월 65만원
• 뉴월드빌(검단2지구72BL6L)전세왕길동 · 전용 62.56㎡ (18.9평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규1억 2,500만원
• 우주마루전세마전동 · 전용 76.156㎡ (23.0평) · 9층 · 2026-08-13 · 신규2억원
• 힐스타운104동(검단2지구74BL2-1L)전세왕길동 · 전용 59.24㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규1억 590만원
• 모든니빌라1동월세대곡동 · 전용 22.24㎡ (6.7평) · 1층 · 2026-08-12 · 신규100만원월 25만원
• 예솔프라임(101,102동)월세마전동 · 전용 59.82㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-10 · 갱신1,000만원월 61만원
• 더안타운하우스월세원당동 · 전용 73.27㎡ (22.2평) · 3층 · 2026-08-09 · 신규3,000만원월 120만원
• 1020-10월세마전동 · 전용 25.612㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-08 · 신규500만원월 44만원
• 세진트라이움(1092-18)월세당하동 · 전용 23.16㎡ (7.0평) · 5층 · 2026-08-07 · 신규300만원월 50만원
• 창우아이빌(405동)월세마전동 · 전용 69.89㎡ (21.1평) · 4층 · 2026-08-07 · 신규2,000만원월 85만원
• 세종캐슬(불로지구42BL2L)전세불로동 · 전용 62.32㎡ (18.9평) · 5층 · 2026-08-05 · 신규1억 2,190만원
• 천우명가(101,102동)월세당하동 · 전용 49.45㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-08-05 · 신규2,000만원월 60만원
• 제이앤제이캐슬전세마전동 · 전용 16.78㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-05 · 신규3,500만원
• 월드E-Class월세당하동 · 전용 17.28㎡ (5.2평) · 4층 · 2026-08-04 · 신규300만원월 33만원
• 스카이가든월세마전동 · 전용 19.04㎡ (5.8평) · 5층 · 2026-08-03 · 신규300만원월 33만원
• 플로채월세당하동 · 전용 35.73㎡ (10.8평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규2,000만원월 70만원
• 남동빌라월세왕길동 · 전용 48.48㎡ (14.7평) · 3층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 50만원
• 플로채월세당하동 · 전용 34.51㎡ (10.4평) · 5층 · 2026-08-02 · 갱신500만원월 60만원
• 동보아트빌101동월세마전동 · 전용 70.38㎡ (21.3평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규3,000만원월 80만원
• 투인베스트빌월세당하동 · 전용 76.05㎡ (23.0평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규1억 3,700만원월 20만원
• 동보아트빌101동월세마전동 · 전용 70.38㎡ (21.3평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규3,000만원월 80만원
• 다원빌리지(101,102동)월세당하동 · 전용 49.07㎡ (14.8평) · 5층 · 2026-07-29 · 신규2,000만원월 65만원
• 제이앤제이캐슬전세마전동 · 전용 18.63㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-07-28 · 신규3,300만원
• 상지에버빌월세당하동 · 전용 33.68㎡ (10.2평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규500만원월 70만원
• 모나코월세당하동 · 전용 68.17㎡ (20.6평) · 4층 · 2026-07-28 · 신규1억 6,700만원월 30만원
• 비젼뷰월세당하동 · 전용 63.34㎡ (19.2평) · 3층 · 2026-07-27 · 신규250만원월 80만원
• D.STerrace2동월세당하동 · 전용 68.72㎡ (20.8평) · 2층 · 2026-07-26 · 신규2,800만원월 92만원
• 거영블루힐월세당하동 · 전용 49.76㎡ (15.1평) · 2층 · 2026-07-25 · 신규2,000만원월 75만원
• 하나하이츠월세마전동 · 전용 48.4㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-07-22 · 신규1,500만원월 60만원
• 대광리치빌전세마전동 · 전용 40.75㎡ (12.3평) · 3층 · 2026-07-22 · 신규8,300만원
• 대문주택월세불로동 · 전용 76.57㎡ (23.2평) · 5층 · 2026-07-22 · 갱신2,300만원월 27만원
• 대광리치빌전세마전동 · 전용 40.75㎡ (12.3평) · 3층 · 2026-07-22 · 신규8,300만원
• 멤버스힐월세당하동 · 전용 42.702㎡ (12.9평) · 3층 · 2026-07-22 · 신규2,000만원월 70만원
• 전원그린빌월세오류동 · 전용 50.18㎡ (15.2평) · 1층 · 2026-07-21 · 신규1,000만원월 55만원
• 포레스트(마전동임대주택)월세마전동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 5층 · 2026-07-21 · 갱신596만원월 28만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 572건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

인천 검단구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.