서울 은평구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (244-11)월세갈현동 · 전용 23.87㎡ (7.2평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 60만원
• 동부홈타운월세응암동 · 전용 23.13㎡ (7.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규6,000만원월 30만원
• 금남빌라월세불광동 · 전용 35.48㎡ (10.7평) · -1층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 35만원
• 행복공간전세불광동 · 전용 39.13㎡ (11.8평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 6,300만원
• 은혜빌라B월세대조동 · 전용 80.22㎡ (24.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,500만원월 15만원
• (592-40)월세응암동 · 전용 27.36㎡ (8.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신3,150만원월 44만원
• 삼우에이스빌전세녹번동 · 전용 26.6㎡ (8.0평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,300만원
• 예일빌라A동월세대조동 · 전용 78.48㎡ (23.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 60만원
• 고은명가월세갈현동 · 전용 28.39㎡ (8.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원월 20만원
• 부강네스코월세녹번동 · 전용 25.74㎡ (7.8평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2,500만원월 75만원
• 한신빌라전세증산동 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신1억 3,000만원
• 수성렉스빌전세갈현동 · 전용 36.53㎡ (11.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억원
• 삼우렉스빌(464-21)월세갈현동 · 전용 30.78㎡ (9.3평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 80만원
• 천지인빌A전세응암동 · 전용 66.36㎡ (20.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,800만원
• 이화빌라월세녹번동 · 전용 41.73㎡ (12.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 66만원
• 웰튼빌전세대조동 · 전용 37.96㎡ (11.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,300만원
• 대신그린맨션(35-36)전세녹번동 · 전용 76.04㎡ (23.0평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원
• (749-25)전세응암동 · 전용 82.81㎡ (25.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원
• 미르라이프(604-6)월세불광동 · 전용 25.03㎡ (7.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 7,860만원월 5만원
• 목화트윈스(B동)전세녹번동 · 전용 41.06㎡ (12.4평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 6,000만원
• 행복공간전세불광동 · 전용 39.13㎡ (11.8평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 6,300만원
• 영아트빌전세역촌동 · 전용 42.4㎡ (12.8평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규1억 8,000만원
• 아이안빌월세구산동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 7층 · 2026-08-30 · 신규4,000만원월 150만원
• 동명하이츠빌라(91-103)월세대조동 · 전용 60.28㎡ (18.2평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규3,000만원월 100만원
• 대림에코빌월세녹번동 · 전용 38.18㎡ (11.5평) · 5층 · 2026-08-30 · 신규4,000만원월 110만원
• OK빌전세신사동 · 전용 60.2㎡ (18.2평) · 5층 · 2026-08-30 · 갱신2억 2,500만원
• 경원에이스전세역촌동 · 전용 53.14㎡ (16.1평) · 4층 · 2026-08-30 · 갱신3억 1,000만원
• 영신하우징전세불광동 · 전용 43.72㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 2,000만원
• 평화주택(197-26)월세대조동 · 전용 39.54㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 65만원
• 정우빌라(23-40)월세불광동 · 전용 37.62㎡ (11.4평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 40만원
• 중앙하이빌월세불광동 · 전용 50.9㎡ (15.4평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 80만원
• 웨스턴빌리지전세구산동 · 전용 56.77㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 8,000만원
• 어반뷰전세갈현동 · 전용 44.35㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 3,000만원
• 천지베스트빌월세갈현동 · 전용 28.03㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 84만원
• 예일빌라(라동)월세갈현동 · 전용 34.6㎡ (10.5평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• (4-41)월세역촌동 · 전용 38.7㎡ (11.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규4,000만원월 65만원
• 라이프주택전세응암동 · 전용 38.47㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 2,600만원
• 본아트빌전세갈현동 · 전용 42.76㎡ (12.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원
• 신진아트빌라전세갈현동 · 전용 35.63㎡ (10.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규5,250만원
• 부림베네치아월세불광동 · 전용 28.68㎡ (8.7평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 70만원
• 더클래스11차전세갈현동 · 전용 29.94㎡ (9.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 1,000만원
• 예지프렌시아전세역촌동 · 전용 29.98㎡ (9.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,000만원
• 솔빛엘르빌월세응암동 · 전용 31.61㎡ (9.6평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1억 3,900만원월 28만원
• 하나블루힐스전세대조동 · 전용 55.52㎡ (16.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3억 5,900만원
• 신성그린빌월세신사동 · 전용 22.36㎡ (6.8평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신1억 6,630만원월 20만원
• 마운틴빌월세신사동 · 전용 26.4㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 53만원
• 동우아이파크A동월세갈현동 · 전용 44.945㎡ (13.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 1,500만원월 20만원
• 담터캐슬전세응암동 · 전용 29.98㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신1억 8,765만원
• 좋은사람좋은집월세불광동 · 전용 43.67㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 50만원
• 이지마루2차월세불광동 · 전용 20.84㎡ (6.3평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,000만원월 22만원
• 명신주택(13-17)월세역촌동 · 전용 36.72㎡ (11.1평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신700만원월 70만원
• 신우주택전세대조동 · 전용 52.2㎡ (15.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 7,000만원
• 젤라빌리지월세역촌동 · 전용 42.59㎡ (12.9평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1억 1,900만원월 30만원
• 우영빌라트월세불광동 · 전용 29.82㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신1,000만원월 71만원
• 우림리슈리안월세대조동 · 전용 19.5㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 61만원
• 야긴하이빌월세구산동 · 전용 42.15㎡ (12.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원월 20만원
• 삼우렉스빌B동월세녹번동 · 전용 29.94㎡ (9.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 90만원
• (275-152)월세갈현동 · 전용 35.06㎡ (10.6평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 37만원
• (75-24)월세녹번동 · 전용 20.4㎡ (6.2평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 53만원
• 엘앤비타운월세대조동 · 전용 12.6㎡ (3.8평) · 6층 · 2026-08-27 · 갱신500만원월 42만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 6734건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 은평구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.