서울 영등포구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 와이에이치빌리지월세영등포동2가 · 전용 10.41㎡ (3.1평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규100만원월 80만원
• 복합공간소소월세신길동 · 전용 29.88㎡ (9.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 68만원
• 리버파크뷰여의도l월세신길동 · 전용 26.37㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원월 20만원
• 더하울전세신길동 · 전용 19.26㎡ (5.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,500만원
• 신현빌3차월세당산동1가 · 전용 29.53㎡ (8.9평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 30만원
• 리버파크뷰여의도l전세신길동 · 전용 26.37㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
• 리버파크뷰여의도l전세신길동 · 전용 26.37㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 2,000만원
• 골드트리시티전세영등포동6가 · 전용 18.39㎡ (5.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억 9,500만원
• 양화빌3차전세양평동4가 · 전용 21.35㎡ (6.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,490만원
• 신현빌3차월세당산동1가 · 전용 29.72㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,500만원월 25만원
• 라움리츠빌전세신길동 · 전용 24.92㎡ (7.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원
• 아트리버타운월세양평동4가 · 전용 26.61㎡ (8.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1억 9,000만원월 40만원
• 한가람더원월세영등포동7가 · 전용 29.67㎡ (9.0평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원월 40만원
• H.Y.빌딩월세신길동 · 전용 12.35㎡ (3.7평) · 12층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 60만원
• 신풍리치빌(440-11)월세신길동 · 전용 51.34㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 8,000만원월 10만원
• 트윈클빌월세대림동 · 전용 24.42㎡ (7.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,000만원월 5만원
• 여의도디앤써밋월세영등포동2가 · 전용 19.02㎡ (5.8평) · 20층 · 2026-08-30 · 신규1억 5,000만원월 45만원
• 리더스빌월세신길동 · 전용 23.51㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 55만원
• 가온빌월세당산동 · 전용 21.4㎡ (6.5평) · 10층 · 2026-08-29 · 갱신7,000만원월 36만원
• 태양씨티하우스월세영등포동4가 · 전용 18.06㎡ (5.5평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 50만원
• 스위트빌월세영등포동6가 · 전용 14.23㎡ (4.3평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 50만원
• 청람월세영등포동2가 · 전용 29.88㎡ (9.0평) · 7층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,100만원월 5만원
• 해울빌월세당산동6가 · 전용 28.41㎡ (8.6평) · 6층 · 2026-08-29 · 갱신2억 6,900만원월 16만원
• (187-53)전세신길동 · 전용 50.9㎡ (15.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 7,000만원
• 신길동메트로타운월세신길동 · 전용 29.96㎡ (9.1평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 82만원
• 여의도센트럴큐브스테이트월세영등포동3가 · 전용 29.77㎡ (9.0평) · 18층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 155만원
• 인정타운월세영등포동2가 · 전용 14.62㎡ (4.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2,500만원월 45만원
• 더봄월세영등포동5가 · 전용 14.83㎡ (4.5평) · 11층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 90만원
• 페트라월세영등포동1가 · 전용 15.45㎡ (4.7평) · 13층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원월 9만원
• 파인하임월세당산동3가 · 전용 19.66㎡ (5.9평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규2억 1,000만원월 29만원
• 엘리움전세신길동 · 전용 23.93㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규2억 1,000만원
• 미림빌라3동(420-170)월세신길동 · 전용 35.15㎡ (10.6평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 55만원
• 양평도담빌C월세양평동6가 · 전용 29.99㎡ (9.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 91만원
• 여의도스테이B동전세신길동 · 전용 28.03㎡ (8.5평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신3억원
• (824-53)월세대림동 · 전용 14.18㎡ (4.3평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 45만원
• 진우빌라1월세신길동 · 전용 34.74㎡ (10.5평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1억 4,700만원월 10만원
• 수영빌월세양평동3가 · 전용 15.75㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 58만원
• 스퀘어뷰전세영등포동4가 · 전용 22.04㎡ (6.7평) · 8층 · 2026-08-27 · 신규2억 1,700만원
• 청우하이츠빌라전세신길동 · 전용 78.52㎡ (23.8평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규3억 3,000만원
• 수영빌월세양평동3가 · 전용 15.75㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 58만원
• 프라임빌월세양평동4가 · 전용 29.99㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신2억 2,300만원월 25만원
• 그린나래전세영등포동2가 · 전용 36.63㎡ (11.1평) · 10층 · 2026-08-27 · 신규2억 6,000만원
• 스퀘어뷰전세영등포동4가 · 전용 22.04㎡ (6.7평) · 8층 · 2026-08-27 · 갱신2억 1,700만원
• 여의나루빌전세신길동 · 전용 29.93㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신2억 6,250만원
• 선린빌월세대림동 · 전용 14.48㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 47만원
• (23-28)전세도림동 · 전용 54.85㎡ (16.6평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신2억 1,000만원
• 대성월세신길동 · 전용 35.2㎡ (10.6평) · -1층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 50만원
• 썬샤인빌전세당산동1가 · 전용 29.88㎡ (9.0평) · 6층 · 2026-08-26 · 신규2억 3,500만원
• 한스파크빌월세당산동6가 · 전용 22.7㎡ (6.9평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억원월 68만원
• 세종빌리지D동월세대림동 · 전용 53.14㎡ (16.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1억 5,000만원월 50만원
• (138-64)월세도림동 · 전용 29.52㎡ (8.9평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 90만원
• 비다펠리즈전세당산동1가 · 전용 29.1㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2억 7,800만원
• 대림하이츠(1081-84)월세대림동 · 전용 44.67㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신7,623만원월 6만원
• 골든빌월세영등포동7가 · 전용 28.55㎡ (8.6평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1억 9,000만원월 35만원
• 현대리버사이드월세당산동6가 · 전용 12.23㎡ (3.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 58만원
• 드하르당산전세당산동1가 · 전용 16.91㎡ (5.1평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신2억 2,600만원
• 스마트빌월세영등포동6가 · 전용 28.98㎡ (8.8평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 60만원
• 유경오피스텔월세영등포동6가 · 전용 39.41㎡ (11.9평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원월 115만원
• 대림빌라(1116-5)월세대림동 · 전용 58.74㎡ (17.8평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 100만원
• 가온빌월세당산동 · 전용 21.4㎡ (6.5평) · 11층 · 2026-08-25 · 갱신2,000만원월 60만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 4192건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 영등포구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.