서울 서초구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 청구빌라전세양재동 · 전용 31.8㎡ (9.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원
• 자광월세양재동 · 전용 18.6㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규115만원월 115만원
• 더반지움전세방배동 · 전용 29.67㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 5,000만원
• 아멜리아하우스월세방배동 · 전용 39.54㎡ (12.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신7,000만원월 64만원
• 제네시스빌전세방배동 · 전용 58.49㎡ (17.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신5억 1,050만원
• 르시엘6차(816-13)전세방배동 · 전용 29.83㎡ (9.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,000만원
• 두원에코타운월세서초동 · 전용 28.04㎡ (8.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 130만원
• 덕성주택월세방배동 · 전용 51.44㎡ (15.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신6,000만원월 70만원
• 모던하임월세서초동 · 전용 18.91㎡ (5.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신2억 1,000만원월 7만원
• 서원빌다동월세양재동 · 전용 33.21㎡ (10.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신7,010만원월 49만원
• 화신빌라가,나전세반포동 · 전용 34.97㎡ (10.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 갱신3억원
• 아이리스양재전세양재동 · 전용 39.51㎡ (12.0평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규5억 5,000만원
• 다비치스위트홈월세양재동 · 전용 20.68㎡ (6.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규4,000만원월 57만원
• 아이리스양재전세양재동 · 전용 27.86㎡ (8.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신3억 5,000만원
• 영동빌라전세양재동 · 전용 113.4㎡ (34.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신5억 2,500만원
• 유성빌라월세방배동 · 전용 237.22㎡ (71.8평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신10억 3,000만원월 80만원
• (372-5)월세양재동 · 전용 39.93㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-08-30 · 갱신9,000만원월 40만원
• 소노칸타빌레월세서초동 · 전용 39.1㎡ (11.8평) · 5층 · 2026-08-293억원월 110만원
• 아리힐주택월세양재동 · 전용 16.76㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 4,000만원월 5만원
• (1507-5)전세서초동 · 전용 36.29㎡ (11.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신2억 1,900만원
• 한성하우징월세양재동 · 전용 33.19㎡ (10.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 70만원
• 방배파크뷰전세방배동 · 전용 29.99㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 9,320만원
• 라온빌리지월세방배동 · 전용 28.62㎡ (8.7평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억원월 57만원
• 일광리치빌전세방배동 · 전용 47.64㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규5억원
• 태림빌라월세양재동 · 전용 46.23㎡ (14.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억 2,000만원월 70만원
• 끌리오월세방배동 · 전용 59.3㎡ (17.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규4억원월 20만원
• 대상하우스월세양재동 · 전용 37.53㎡ (11.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
• 리버빌라트월세잠원동 · 전용 35.88㎡ (10.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 40만원
• 아리힐주택월세양재동 · 전용 16.76㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 4,000만원월 5만원
• 아리힐주택월세양재동 · 전용 16.08㎡ (4.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1억 4,000만원월 30만원
• 일조파크뷰-가동전세양재동 · 전용 29.86㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억원
• 10-24번지전세잠원동 · 전용 19.42㎡ (5.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 9,900만원
• 소노칸타빌레월세서초동 · 전용 39.1㎡ (11.8평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규3억원월 110만원
• (35-10)전세잠원동 · 전용 43.03㎡ (13.0평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원
• 퍼스트빌전세양재동 · 전용 28.23㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,200만원
• 지호빌딩전세방배동 · 전용 65.6㎡ (19.8평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규2억 1,000만원
• 백년빌2월세양재동 · 전용 27.72㎡ (8.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규5,765만원월 43만원
• 삼화빌라전세서초동 · 전용 67.41㎡ (20.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규3억원
• 현대빌라(375-8)전세양재동 · 전용 47.34㎡ (14.3평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2억 9,000만원
• 브로와빌월세방배동 · 전용 58.28㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규7억원월 20만원
• 서초예성빌전세서초동 · 전용 41.26㎡ (12.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규5억원
• 동호주택전세방배동 · 전용 53.52㎡ (16.2평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신3억 3,000만원
• 골드애플하우스전세방배동 · 전용 27.79㎡ (8.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규3억 8,000만원
• 미소전세방배동 · 전용 51.09㎡ (15.5평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신2억 8,800만원
• 드림원빌전세방배동 · 전용 29.98㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신3억 1,000만원
• 린하우스전세양재동 · 전용 39.35㎡ (11.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신3억 2,000만원
• 다명빌리지전세양재동 · 전용 62.64㎡ (18.9평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규4억 2,000만원
• (10-5)전세우면동 · 전용 21.765㎡ (6.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원
• (371-8)전세양재동 · 전용 29.01㎡ (8.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규3억 2,000만원
• 뉴크린하우스전세양재동 · 전용 72.39㎡ (21.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신4억 425만원
• 서리풀그림전세방배동 · 전용 26.8㎡ (8.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신2억 9,480만원
• 에코하우스월세반포동 · 전용 29.53㎡ (8.9평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규5,000만원월 58만원
• 스위트서초월세서초동 · 전용 28.63㎡ (8.7평) · 9층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 150만원
• 반포오벨리스크월세반포동 · 전용 49.4㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2억원월 235만원
• 경현행복한집월세방배동 · 전용 18.7㎡ (5.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규200만원월 56만원
• 그레이빌월세반포동 · 전용 173.48㎡ (52.5평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규2억원월 590만원
• 방배헤스티아Ⅰ전세방배동 · 전용 25.99㎡ (7.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규4억원
• 운암빌라월세양재동 · 전용 67.9㎡ (20.5평) · -1층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 100만원
• 운암빌라월세양재동 · 전용 67.9㎡ (20.5평) · -1층 · 2026-08-27 · 갱신3,000만원월 100만원
• (882-16)월세방배동 · 전용 24.03㎡ (7.3평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신6,496만원월 5만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 7687건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 서초구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.