서울 서대문구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (719-8)월세연희동 · 전용 78.65㎡ (23.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 100만원
• -전세홍제동 · 전용 75.02㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 4,400만원
• 아트빌리지2월세창천동 · 전용 19.08㎡ (5.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 75만원
• (350-13)전세연희동 · 전용 65.15㎡ (19.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3억 5,000만원
• (132-83)월세연희동 · 전용 14.49㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 63만원
• (406-0)월세창천동 · 전용 14.75㎡ (4.5평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 60만원
• 제일그린빌전세북가좌동 · 전용 79.2㎡ (24.0평) · 4층 · 2026-08-30 · 갱신3억 3,000만원
• 대명일주택(360-127)월세홍제동 · 전용 31.74㎡ (9.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규9,000만원월 20만원
• (295-2)월세북가좌동 · 전용 38.69㎡ (11.7평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 75만원
• 한성아트빌월세홍은동 · 전용 21.09㎡ (6.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규7,613만원월 5만원
• 공간하우스월세홍은동 · 전용 29.69㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 60만원
• (4-101)월세창천동 · 전용 12.47㎡ (3.8평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 80만원
• 프라임월세홍은동 · 전용 18.54㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 48만원
• (1-479)월세북아현동 · 전용 26.39㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 호성파크빌라전세북아현동 · 전용 110.5㎡ (33.4평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신3억원
• 브라운스톤연희월세연희동 · 전용 16㎡ (4.8평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 80만원
• (185-3)월세연희동 · 전용 51㎡ (15.4평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규5,000만원월 45만원
• 콤보빌월세연희동 · 전용 14.62㎡ (4.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
• 한양골드빌라2차전세북아현동 · 전용 84.21㎡ (25.5평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3억원
• 루가노빌1월세홍제동 · 전용 48.52㎡ (14.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 100만원
• 명래하우스월세대신동 · 전용 16.08㎡ (4.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 56만원
• 한성아트빌월세홍은동 · 전용 21.09㎡ (6.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규7,613만원월 5만원
• 골든타운월세창천동 · 전용 45.06㎡ (13.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 155만원
• (113-34)전세북아현동 · 전용 51.07㎡ (15.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원
• 유명빌라월세북아현동 · 전용 34.63㎡ (10.5평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 50만원
• 무지개타운월세창천동 · 전용 70.86㎡ (21.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 150만원
• 초원빌라(A)전세북가좌동 · 전용 76.29㎡ (23.1평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규3억원
• (62-18)월세창천동 · 전용 12.14㎡ (3.7평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 58만원
• 제이스빌월세옥천동 · 전용 12.62㎡ (3.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2,100만원월 64만원
• 투유빌월세홍은동 · 전용 40.96㎡ (12.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원월 35만원
• 기린빌라(다동)전세북가좌동 · 전용 40.86㎡ (12.4평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원
• 이지라이프월세홍제동 · 전용 45.72㎡ (13.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신1억원월 75만원
• ATELIERMOKEN월세창천동 · 전용 17.431㎡ (5.3평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 162만원
• 가연빌라월세남가좌동 · 전용 53.33㎡ (16.1평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1억 6,000만원월 30만원
• (90-41)월세대현동 · 전용 14.04㎡ (4.2평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 55만원
• 거성빌라트월세북가좌동 · 전용 48.09㎡ (14.5평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 70만원
• 지정빌라전세북가좌동 · 전용 61.09㎡ (18.5평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신2억 4,000만원
• 스카이힐월세창천동 · 전용 14.52㎡ (4.4평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 68만원
• 마이움연희월세연희동 · 전용 15.86㎡ (4.8평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 58만원
• 백명그린타운(가)월세북가좌동 · 전용 46.04㎡ (13.9평) · 2층 · 2026-08-27 · 갱신1억 5,300만원월 24만원
• 글로리하우스월세홍은동 · 전용 28.65㎡ (8.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 74만원
• 금강빌라전세홍제동 · 전용 34.47㎡ (10.4평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 1,550만원
• 태영빌라월세남가좌동 · 전용 31.92㎡ (9.7평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 75만원
• Y-HOUSE월세연희동 · 전용 16.64㎡ (5.0평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 65만원
• B2co-housing월세홍은동 · 전용 26.76㎡ (8.1평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 1,000만원월 37만원
• 홍제동성캐슬1차전세홍제동 · 전용 28.36㎡ (8.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규2억 2,000만원
• 화이트빌10월세홍은동 · 전용 26.4㎡ (8.0평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 58만원
• 세방그랜빌월세북아현동 · 전용 53.43㎡ (16.2평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 110만원
• 에코타운전세북아현동 · 전용 42.41㎡ (12.8평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신3억 2,300만원
• 위너스하임월세대신동 · 전용 27.28㎡ (8.3평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 114만원
• 위일리츠빌(265-204)월세홍은동 · 전용 51.79㎡ (15.7평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규0원월 40만원
• 연희23A월세연희동 · 전용 38.255㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규4,000만원월 112만원
• 시아루비움전세연희동 · 전용 82.19㎡ (24.9평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신3억 6,900만원
• 경성하이빌(310-4)월세북가좌동 · 전용 28㎡ (8.5평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 90만원
• 명래하우스월세대신동 · 전용 19.5㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 54만원
• (124-6)월세대신동 · 전용 12.54㎡ (3.8평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 48만원
• 추계아트빌A전세북아현동 · 전용 76.54㎡ (23.2평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신3억 2,000만원
• 다인하우스(328-14)월세북가좌동 · 전용 17.44㎡ (5.3평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 50만원
• 추계아트빌A전세북아현동 · 전용 76.54㎡ (23.2평) · 3층 · 2026-08-25 · 갱신3억 2,000만원
• 백산그랜트빌라월세북가좌동 · 전용 44.91㎡ (13.6평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 20만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 4279건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 서대문구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.