서울 동작구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 노블레스전세상도동 · 전용 29.2㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,600만원
• 용선아트빌월세상도동 · 전용 19.36㎡ (5.9평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 65만원
• 푸른숲하우스월세상도동 · 전용 29.84㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 3,500만원월 32만원
• 엠펠리스월세사당동 · 전용 52.13㎡ (15.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 120만원
• 진영아트빌나동월세사당동 · 전용 63.1㎡ (19.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 100만원
• 진영아트빌전세사당동 · 전용 55.21㎡ (16.7평) · -1층 · 2026-08-31 · 갱신2억 5,000만원
• 세왕맨션전세사당동 · 전용 72.2㎡ (21.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원
• 선일아트빌라전세사당동 · 전용 58.05㎡ (17.6평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2억 9,000만원
• 상원빌라(560-1)월세상도1동 · 전용 36.61㎡ (11.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 42만원
• 아르떼빌(364-4)전세신대방동 · 전용 38.58㎡ (11.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,500만원
• 이에스하임6차전세상도동 · 전용 27.6㎡ (8.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신2억 5,000만원
• 다인캐슬2차전세상도동 · 전용 36.78㎡ (11.1평) · 6층 · 2026-08-31 · 갱신4억 7,700만원
• 라온포레월세상도동 · 전용 28.28㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 165만원
• 더포레월세대방동 · 전용 25.59㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-30 · 갱신5,000만원월 60만원
• 주연스위트빌노량Ⅱ전세노량진동 · 전용 29.96㎡ (9.1평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규2억 8,000만원
• 동도리치빌라(764-1)전세상도1동 · 전용 79.92㎡ (24.2평) · 1층 · 2026-08-29 · 갱신4억 2,000만원
• 드림펠리스월세상도동 · 전용 14.78㎡ (4.5평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1억 900만원월 6만원
• 예촌하이빌월세사당동 · 전용 63.51㎡ (19.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 85만원
• 천금하우스월세사당동 · 전용 12.95㎡ (3.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 33만원
• 금산빌월세상도동 · 전용 29.8㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 110만원
• 에덴-3전세사당동 · 전용 39.6㎡ (12.0평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3억원
• 한강파크빌나동월세노량진동 · 전용 34.08㎡ (10.3평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,600만원월 20만원
• 동양맨션2차월세상도동 · 전용 75.66㎡ (22.9평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규3,000만원월 55만원
• 대성하이빌라B동월세상도동 · 전용 41.16㎡ (12.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1억 7,000만원월 30만원
• 솔라빌전세사당동 · 전용 28.47㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규3억 1,000만원
• 211-440월세상도동 · 전용 29.53㎡ (8.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 530만원월 25만원
• 디에스타운6차전세사당동 · 전용 43.21㎡ (13.1평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규4억원
• 현대그린하우스전세동작동 · 전용 63.6㎡ (19.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억 3,500만원
• 자가자찬전세사당동 · 전용 29.02㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 4,000만원
• 해피하우스(242-92)월세상도동 · 전용 14.01㎡ (4.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 갱신500만원월 49만원
• 명성월세대방동 · 전용 12.54㎡ (3.8평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 56만원
• 용선아트빌월세상도동 · 전용 19.36㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 65만원
• MAIBAUM원룸월세상도1동 · 전용 18.67㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 85만원
• 리치빌(299-168)월세상도동 · 전용 19.45㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규9,000만원월 33만원
• 보성하이츠빌라월세상도동 · 전용 42.54㎡ (12.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 2,000만원월 27만원
• 리안월세대방동 · 전용 15.05㎡ (4.6평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 55만원
• 해뜨는집(7-7)월세상도동 · 전용 65.57㎡ (19.8평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규3,300만원월 80만원
• 미도빌월세노량진동 · 전용 13.26㎡ (4.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 55만원
• 삼성아르빌월세대방동 · 전용 37.69㎡ (11.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 100만원
• 리안월세대방동 · 전용 15.05㎡ (4.6평) · 10층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원월 55만원
• 인성주택다동전세상도동 · 전용 29.7㎡ (9.0평) · -1층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원
• 모건쉐르빌월세상도동 · 전용 29.34㎡ (8.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 8,000만원월 20만원
• 대림월세사당동 · 전용 35.82㎡ (10.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 2,000만원월 20만원
• 티엠타운전세대방동 · 전용 41.84㎡ (12.7평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규3억 7,000만원
• 한백리츠빌2전세신대방동 · 전용 29.16㎡ (8.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2억 5,000만원
• 더그린3차월세상도동 · 전용 34.72㎡ (10.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규2억원월 20만원
• 미도빌라(244-221)월세상도동 · 전용 38.16㎡ (11.5평) · 1층 · 2026-08-28 · 갱신1억 3,000만원월 3만원
• 다온신드롬월세대방동 · 전용 21.13㎡ (6.4평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 55만원
• 남성월세사당동 · 전용 41.82㎡ (12.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원월 15만원
• 현대그린하우스전세동작동 · 전용 63.6㎡ (19.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2억 8,000만원
• 무경하우스월세상도동 · 전용 12.49㎡ (3.8평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 50만원
• 한아름맨션(440-9)전세사당동 · 전용 49.55㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규3억원
• 브이업빌딩월세상도동 · 전용 15.44㎡ (4.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 67만원
• 스마티움(721)월세신대방동 · 전용 13.47㎡ (4.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1억원월 7만원
• 맨하탄하우징(256-180)월세상도동 · 전용 59.7㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 126만원
• 위너스힐월세상도동 · 전용 20.65㎡ (6.2평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신6,000만원월 52만원
• (299-50)전세상도동 · 전용 41.22㎡ (12.5평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규1억 9,950만원
• 맨하탄하우징(256-180)월세상도동 · 전용 29.6㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-26 · 갱신1억 4,000만원월 61만원
• (232-0)전세사당동 · 전용 50.71㎡ (15.3평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규2억 3,000만원
• 대창빌라5동전세사당동 · 전용 40.41㎡ (12.2평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억 6,000만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 5961건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 동작구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.