서울 광진구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 푸르미르(78-15)월세중곡동 · 전용 29.9㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 90만원
• 성산빌라월세중곡동 · 전용 50.37㎡ (15.2평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,000만원월 60만원
• 대명이튼캐슬월세군자동 · 전용 25.24㎡ (7.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,500만원월 12만원
• 이에스에듀하임전세능동 · 전용 22.47㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 1,300만원
• (690-30)월세자양동 · 전용 38.02㎡ (11.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 30만원
• (220-71)전세중곡동 · 전용 29.71㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,000만원
• (16-39)전세자양동 · 전용 20.98㎡ (6.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규3억원
• 선경주택전세구의동 · 전용 77.88㎡ (23.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 갱신3억 2,000만원
• 로뎀하우스월세중곡동 · 전용 29.71㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,326만원월 14만원
• 리베르떼자양전세자양동 · 전용 29.97㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원
• 화이트캐슬전세중곡동 · 전용 42.32㎡ (12.8평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규2억 7,000만원
• 대명이튼캐슬월세군자동 · 전용 25.24㎡ (7.6평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신2억 5,500만원월 12만원
• 솔하우스전세능동 · 전용 23.5㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,100만원
• (241-33)월세능동 · 전용 22.87㎡ (6.9평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 9,800만원월 3만원
• (148-6)월세중곡동 · 전용 31.48㎡ (9.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신2억 2,150만원월 9만원
• 태영빌라월세자양동 · 전용 32.01㎡ (9.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억원월 47만원
• 더하임전세화양동 · 전용 29.82㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3억원
• 구의동연리지월세구의동 · 전용 35.59㎡ (10.8평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규1억 2,000만원월 50만원
• 힐카운티11월세구의동 · 전용 26.55㎡ (8.0평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원월 10만원
• 어반엘632전세자양동 · 전용 21.2㎡ (6.4평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2억 6,000만원
• 리시안전세자양동 · 전용 21.28㎡ (6.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,000만원
• 향기빌리지전세자양동 · 전용 29.04㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 8,000만원
• 이에스에듀하임전세능동 · 전용 22.47㎡ (6.8평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3억 1,300만원
• 강변리치빌월세자양동 · 전용 66.48㎡ (20.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2억 5,000만원월 40만원
• (225-49)월세구의동 · 전용 53.77㎡ (16.3평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 48만원
• 유천빌라전세광장동 · 전용 143.25㎡ (43.3평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규6억원
• 참사랑캐슬월세중곡동 · 전용 24.11㎡ (7.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신5,000만원월 99만원
• 60-67월세구의동 · 전용 29.99㎡ (9.1평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 85만원
• 루시드전세중곡동 · 전용 27.4㎡ (8.3평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신2억 3,600만원
• 금강아트빌라전세자양동 · 전용 66.71㎡ (20.2평) · 1층 · 2026-08-30 · 갱신3억 6,700만원
• 플레이스자양2차월세자양동 · 전용 25.82㎡ (7.8평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 135만원
• (609-4)월세자양동 · 전용 21.9㎡ (6.6평) · 5층 · 2026-08-30 · 갱신1,000만원월 57만원
• 동산캐슬전세구의동 · 전용 29.94㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 6,400만원
• 아이칸렉스빌(150-47)전세중곡동 · 전용 88.07㎡ (26.6평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규3억 3,000만원
• 우림아트빌월세구의동 · 전용 16.15㎡ (4.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,100만원월 58만원
• 한신하우스월세화양동 · 전용 14.88㎡ (4.5평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신5,000만원월 11만원
• 크로마하우스VIII월세구의동 · 전용 21.95㎡ (6.6평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억 9,400만원월 27만원
• (16-19)월세화양동 · 전용 99.88㎡ (30.2평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 135만원
• 무등빌라전세중곡동 · 전용 54.81㎡ (16.6평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 8,500만원
• 부광아트빌라월세자양동 · 전용 34.74㎡ (10.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 5,000만원월 45만원
• (208-61)전세구의동 · 전용 41.09㎡ (12.4평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,000만원
• (197-7)전세자양동 · 전용 29.61㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규2억 900만원
• (647-33)전세자양동 · 전용 43.29㎡ (13.1평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,350만원
• IRIS전세화양동 · 전용 17.1㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억 2,600만원
• (4-4)월세자양동 · 전용 16.705㎡ (5.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 63만원
• 도시엔월세자양동 · 전용 13.38㎡ (4.0평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 67만원
• 로얄하이츠(빌라)월세자양동 · 전용 53.96㎡ (16.3평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,000만원월 75만원
• (208-61)전세구의동 · 전용 41.09㎡ (12.4평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신2억 5,000만원
• 랜드마크전세자양동 · 전용 30.01㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 7,000만원
• 바른길villa월세광장동 · 전용 30㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신2,000만원월 73만원
• 598-20전세자양동 · 전용 30.42㎡ (9.2평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 8,900만원
• 일성파크빌라전세구의동 · 전용 61.39㎡ (18.6평) · 1층 · 2026-08-29 · 갱신2억 2,000만원
• 제이캐슬월세구의동 · 전용 41.85㎡ (12.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 갱신3억 5,500만원월 49만원
• 미산빌17차전세자양동 · 전용 29.64㎡ (9.0평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규3억원
• 강변리버빌월세구의동 · 전용 29.03㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2억 3,000만원월 20만원
• 세종아트빌전세구의동 · 전용 54.61㎡ (16.5평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규3억 1,500만원
• 드림리버뷰월세자양동 · 전용 22.65㎡ (6.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 45만원
• 드림리버뷰월세자양동 · 전용 22.65㎡ (6.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 45만원
• 퍼스트홈월세중곡동 · 전용 48.15㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규3억원월 10만원
• 드림리버뷰월세자양동 · 전용 22.65㎡ (6.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억원월 45만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 8418건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

서울 광진구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.