부산 서구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 하나빌월세동대신동1가 · 전용 24.82㎡ (7.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규150만원월 33만원
• 희성골든빌리지월세동대신동3가 · 전용 45.65㎡ (13.8평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 30만원
• 스카이빌월세암남동 · 전용 15.9㎡ (4.8평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 30만원
• 올리브레지던스월세부민동2가 · 전용 20.121㎡ (6.1평) · 7층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 32만원
• 프라디움월세동대신동3가 · 전용 18.42㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,800만원월 45만원
• 웰컴하우스월세서대신동1가 · 전용 15.5㎡ (4.7평) · 7층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 25만원
• 아델하우스2월세토성동2가 · 전용 14.29㎡ (4.3평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 40만원
• 향원빌라전세서대신동2가 · 전용 68.93㎡ (20.9평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신1억 2,500만원
• 월드빌리지비동월세동대신동3가 · 전용 24㎡ (7.3평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신1,000만원월 32만원
• 라온에코그린월세서대신동3가 · 전용 38㎡ (11.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규4,000만원월 46만원
• 한누리타워월세부민동2가 · 전용 38.905㎡ (11.8평) · 8층 · 2026-08-28 · 신규7,000만원월 32만원
• 띠아모빌월세부용동1가 · 전용 12.15㎡ (3.7평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 30만원
• 베스트원룸월세동대신동2가 · 전용 16.3㎡ (4.9평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 38만원
• 플러스빌월세암남동 · 전용 16.68㎡ (5.0평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 20만원
• 드림빌리지월세토성동2가 · 전용 13.13㎡ (4.0평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 40만원
• 더휴월세부용동2가 · 전용 13.72㎡ (4.2평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 31만원
• PINEHILL월세부민동3가 · 전용 28.5㎡ (8.6평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 41만원
• 올리브레지던스월세부민동2가 · 전용 20.121㎡ (6.1평) · 9층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 35만원
• 올리브레지던스월세부민동2가 · 전용 20.121㎡ (6.1평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 35만원
• 웰컴펠리스월세부민동1가 · 전용 25.334㎡ (7.7평) · 13층 · 2026-08-24 · 신규2,800만원월 43만원
• 조은원룸월세초장동 · 전용 26.685㎡ (8.1평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 30만원
• 화랑빌라월세동대신동1가 · 전용 65.97㎡ (20.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규7,500만원월 10만원
• 올리브레지던스월세부민동2가 · 전용 20.121㎡ (6.1평) · 6층 · 2026-08-24 · 갱신500만원월 35만원
• 동화하우스전세부민동3가 · 전용 26.35㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규7,750만원
• 한누리타워월세부민동2가 · 전용 38.905㎡ (11.8평) · 7층 · 2026-08-23 · 신규8,000만원월 27만원
• 골드파크월세서대신동3가 · 전용 28.08㎡ (8.5평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 35만원
• 쉐르빌리지월세부용동1가 · 전용 14.721㎡ (4.5평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 30만원
• 단디하우스월세토성동3가 · 전용 15.61㎡ (4.7평) · 9층 · 2026-08-21 · 신규2,800만원월 25만원
• 단디하우스월세토성동3가 · 전용 15.53㎡ (4.7평) · 9층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 28만원
• 알파하우스월세동대신동3가 · 전용 15.39㎡ (4.7평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규2,000만원월 27만원
• 미소빌월세부용동2가 · 전용 20.73㎡ (6.3평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 30만원
• 사랑의나무월세부민동2가 · 전용 23.2㎡ (7.0평) · 7층 · 2026-08-20 · 신규8,000만원월 11만원
• 현동빌라전세부용동1가 · 전용 79.19㎡ (24.0평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규9,900만원
• 짐아트빌월세토성동2가 · 전용 12.425㎡ (3.8평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 40만원
• 서정트윈스빌B동월세동대신동3가 · 전용 26.4㎡ (8.0평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 30만원
• 안단테월세토성동2가 · 전용 18.135㎡ (5.5평) · 6층 · 2026-08-19 · 신규5,700만원월 3만원
• 민영빌라월세동대신동2가 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 50만원
• 트라움하우스월세서대신동3가 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규4,500만원월 35만원
• 플러스원룸월세토성동5가 · 전용 25.5412㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 32만원
• 세신빌라전세아미동2가 · 전용 56.4㎡ (17.1평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규4,000만원
• 스카이빌월세암남동 · 전용 14.6㎡ (4.4평) · 4층 · 2026-08-17500만원월 30만원
• 스카이빌월세암남동 · 전용 16㎡ (4.8평) · 2층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 30만원
• 더휴월세부용동2가 · 전용 13.72㎡ (4.2평) · 2층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 33만원
• 건원안단테스위트월세토성동1가 · 전용 18.5㎡ (5.6평) · 6층 · 2026-08-16 · 신규300만원월 35만원
• 스카이빌월세암남동 · 전용 15.52㎡ (4.7평) · 4층 · 2026-08-16 · 신규500만원월 30만원
• JK캐슬월세토성동4가 · 전용 14.068㎡ (4.3평) · 6층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 29만원
• 제우스전세토성동1가 · 전용 15.59㎡ (4.7평) · 5층 · 2026-08-14 · 신규5,000만원
• 세홍아트빌월세부민동3가 · 전용 24.255㎡ (7.3평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 37만원
• 신화RS월세초장동 · 전용 21.5663㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1,600만원월 29만원
• 리버스12차월세동대신동3가 · 전용 28.19㎡ (8.5평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규200만원월 38만원
• 태영아너스월세부용동2가 · 전용 20.17㎡ (6.1평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규2,000만원월 52만원
• 해동빌월세암남동 · 전용 55.06㎡ (16.7평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 50만원
• 국제전세충무동3가 · 전용 52.36㎡ (15.8평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규5,000만원
• 리버스12차월세동대신동3가 · 전용 28.19㎡ (8.5평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 33만원
• 해동원룸월세서대신동1가 · 전용 18.2㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규300만원월 30만원
• 해동원룸월세서대신동1가 · 전용 18.2㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-13 · 신규300만원월 30만원
• 해동빌월세암남동 · 전용 34.09㎡ (10.3평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 40만원
• (20-0)월세서대신동2가 · 전용 21.955㎡ (6.6평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1,000만원월 35만원
• (136-8)월세동대신동1가 · 전용 28.6㎡ (8.7평) · 7층 · 2026-08-12 · 신규2,000만원월 40만원
• 씨엘레지던스월세부민동3가 · 전용 16.57㎡ (5.0평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규1,000만원월 45만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 991건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

부산 서구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.