부산 사상구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 제니스빌월세모라동 · 전용 16.78㎡ (5.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규300만원월 35만원
• 동양드림하이월세주례동 · 전용 20.19㎡ (6.1평) · 8층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 26만원
• 영빌리지3월세덕포동 · 전용 19.6㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-30 · 갱신500만원월 35만원
• 정원빌월세괘법동 · 전용 18.14㎡ (5.5평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규300만원월 35만원
• THEBESTHOUSE월세주례동 · 전용 17.33㎡ (5.2평) · 11층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 46만원
• 동서빌월세주례동 · 전용 14.79㎡ (4.5평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 35만원
• (84-131)월세주례동 · 전용 12.56㎡ (3.8평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규100만원월 39만원
• 파라다이스월세괘법동 · 전용 21.51㎡ (6.5평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 37만원
• 베스트빌월세주례동 · 전용 17.85㎡ (5.4평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규300만원월 30만원
• 대박힐링시티월세괘법동 · 전용 15.39㎡ (4.7평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 43만원
• 제네시스빌월세주례동 · 전용 39.99㎡ (12.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 36만원
• 모닝힐빌라트월세주례동 · 전용 61.66㎡ (18.7평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억원월 10만원
• 그린빌월세주례동 · 전용 14.6㎡ (4.4평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규200만원월 30만원
• 동양캐슬월세주례동 · 전용 16㎡ (4.8평) · 12층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 30만원
• 성도빌라(580-46)전세괘법동 · 전용 56.66㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규7,200만원
• THEBESTHOUSE월세주례동 · 전용 17.33㎡ (5.2평) · 10층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 29만원
• 화송hermas월세주례동 · 전용 12.93㎡ (3.9평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 30만원
• 군자월드월세주례동 · 전용 25.5805㎡ (7.7평) · 3층 · 2026-08-23 · 신규4,000만원월 34만원
• 동서그린빌월세주례동 · 전용 18.1㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규300만원월 39만원
• 동국에버빌월세주례동 · 전용 22.6826㎡ (6.9평) · 8층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 54만원
• 힐링하우스월세주례동 · 전용 15.83㎡ (4.8평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 45만원
• 동양캐슬월세주례동 · 전용 16.36㎡ (4.9평) · 12층 · 2026-08-21 · 신규300만원월 35만원
• 아트빌월세주례동 · 전용 18.3668㎡ (5.6평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 45만원
• 호정빌월세주례동 · 전용 23.9㎡ (7.2평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규200만원월 31만원
• 더퍼스트원월세감전동 · 전용 20.7306㎡ (6.3평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 41만원
• 모라동비버힐월세모라동 · 전용 55.3㎡ (16.7평) · 5층 · 2026-08-19 · 신규1,500만원월 63만원
• E클레스월세괘법동 · 전용 19.01㎡ (5.8평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 29만원
• 동이빌월세주례동 · 전용 10.8195㎡ (3.3평) · 8층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 30만원
• 노블레스빌월세주례동 · 전용 18.04㎡ (5.5평) · 5층 · 2026-08-17 · 신규300만원월 28만원
• 은지룸월세주례동 · 전용 14.06㎡ (4.3평) · 2층 · 2026-08-16 · 신규300만원월 32만원
• 태영아너스Ⅱ월세주례동 · 전용 14.51㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-16 · 신규2,800만원월 28만원
• 누보빌월세주례동 · 전용 17.8032㎡ (5.4평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 40만원
• 동이빌월세주례동 · 전용 16.5873㎡ (5.0평) · 9층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 37만원
• 정원빌월세괘법동 · 전용 29.05㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 50만원
• 동서센텀빌월세주례동 · 전용 12.1㎡ (3.7평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규300만원월 30만원
• 누보빌월세주례동 · 전용 16.8855㎡ (5.1평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 40만원
• 세종B클래스월세감전동 · 전용 16.55㎡ (5.0평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 39만원
• 파라다이스월세괘법동 · 전용 21.51㎡ (6.5평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 37만원
• (72-5)월세주례동 · 전용 10.53㎡ (3.2평) · 9층 · 2026-08-14 · 신규300만원월 35만원
• 스타빌리지월세괘법동 · 전용 18.38㎡ (5.6평) · 8층 · 2026-08-13 · 신규2,000만원월 23만원
• E클레스월세괘법동 · 전용 18.39㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 44만원
• 영원빌라월세주례동 · 전용 21.8㎡ (6.6평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 34만원
• 더스타빌리지월세엄궁동 · 전용 49.72㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규9,000만원월 25만원
• 누보빌월세주례동 · 전용 17.8032㎡ (5.4평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규500만원월 44만원
• 동림스카이빌월세주례동 · 전용 46.6249㎡ (14.1평) · 7층 · 2026-08-11 · 신규2,800만원월 75만원
• 동림스카이빌월세주례동 · 전용 46.6249㎡ (14.1평) · 7층 · 2026-08-11 · 신규2,800만원월 75만원
• THEBESTHOUSE월세주례동 · 전용 17.41㎡ (5.3평) · 11층 · 2026-08-11 · 신규2,000만원월 35만원
• 이룸빌월세괘법동 · 전용 20.1㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규500만원월 44만원
• 호정빌월세주례동 · 전용 31.86㎡ (9.6평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규500만원월 35만원
• 제우스월세모라동 · 전용 16.65㎡ (5.0평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규0원월 50만원
• 금강나이스빌월세주례동 · 전용 14.74㎡ (4.5평) · 2층 · 2026-08-08 · 신규300만원월 30만원
• 대동레미안신승빌월세덕포동 · 전용 18.194㎡ (5.5평) · 3층 · 2026-08-07 · 신규500만원월 33만원
• 한일하우스월세주례동 · 전용 18.42㎡ (5.6평) · 3층 · 2026-08-07 · 신규500만원월 30만원
• 누보빌월세주례동 · 전용 20.1007㎡ (6.1평) · 5층 · 2026-08-05 · 신규1,000만원월 45만원
• 금강베네스트빌월세주례동 · 전용 27.22㎡ (8.2평) · 3층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 40만원
• 에코빌월세괘법동 · 전용 16.66㎡ (5.0평) · 3층 · 2026-08-03 · 신규500만원월 30만원
• 건용아트빌라월세주례동 · 전용 75.83㎡ (22.9평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규1,500만원월 40만원
• 쉐르빌월세괘법동 · 전용 22.29㎡ (6.7평) · 3층 · 2026-08-03 · 신규6,500만원월 7만원
• 한진맨션월세모라동 · 전용 68.3㎡ (20.7평) · 3층 · 2026-08-02 · 신규300만원월 30만원
• 호정빌월세주례동 · 전용 23.9㎡ (7.2평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규200만원월 36만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 816건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

부산 사상구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.