부산 동구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 하늘마루월세초량동 · 전용 18.94㎡ (5.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
• 수림하이츠3차월세수정동 · 전용 14.625㎡ (4.4평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 40만원
• 이정팰리스월세수정동 · 전용 14.57㎡ (4.4평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 29만원
• 베스아이탑전세수정동 · 전용 19.61㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규7,000만원
• 카멜롯빌라월세초량동 · 전용 37.71㎡ (11.4평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 30만원
• 로하스빌월세수정동 · 전용 12.96㎡ (3.9평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규300만원월 29만원
• 한울하임빌월세수정동 · 전용 68.545㎡ (20.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신2,800만원월 53만원
• 로하스빌월세수정동 · 전용 14.73㎡ (4.5평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규300만원월 29만원
• 좌천엘리시아월세좌천동 · 전용 65.78㎡ (19.9평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 60만원
• 에디스월세초량동 · 전용 20.62㎡ (6.2평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규2,000만원월 28만원
• 한솔빌월세초량동 · 전용 33.47㎡ (10.1평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 33만원
• METROPOLIS2월세초량동 · 전용 31.058㎡ (9.4평) · 7층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원월 37만원
• 신아에코시티월세초량동 · 전용 20.87㎡ (6.3평) · 10층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 38만원
• 메트로타운월세초량동 · 전용 27.44㎡ (8.3평) · 7층 · 2026-08-15 · 신규6,300만원월 8만원
• 하늘마루월세초량동 · 전용 18.94㎡ (5.7평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 39만원
• METROPOLIS1월세초량동 · 전용 19.83㎡ (6.0평) · 8층 · 2026-08-14 · 신규6,400만원월 10만원
• 보은빌리지월세초량동 · 전용 29.9825㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규300만원월 31만원
• 오크빌1월세좌천동 · 전용 21.96㎡ (6.6평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규500만원월 35만원
• 수정(1176-2)월세수정동 · 전용 36.36㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규20만원월 11만원
• 노블하우스월세수정동 · 전용 29.85㎡ (9.0평) · 3층 · 2026-08-09 · 신규300만원월 40만원
• 하늘마루월세초량동 · 전용 18.94㎡ (5.7평) · 5층 · 2026-08-05 · 신규1,000만원월 38만원
• 한영리더스복합건물전세초량동 · 전용 56.55㎡ (17.1평) · 10층 · 2026-08-05 · 신규1억 6,000만원
• 해동원룸월세수정동 · 전용 20.16㎡ (6.1평) · 3층 · 2026-08-04 · 신규500만원월 35만원
• (410-1)월세좌천동 · 전용 58.14㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-08-02 · 신규1,000만원월 26만원
• 삼오어네스터월세수정동 · 전용 21.74㎡ (6.6평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규500만원월 38만원
• C-게스트하우스월세초량동 · 전용 24.61㎡ (7.4평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규500만원월 33만원
• 화이트빌월세수정동 · 전용 98.05㎡ (29.7평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규2,000만원월 40만원
• 오크빌1월세좌천동 · 전용 15.06㎡ (4.6평) · 5층 · 2026-07-31 · 신규500만원월 35만원
• 화이트빌월세수정동 · 전용 98.05㎡ (29.7평) · 4층 · 2026-07-31 · 신규2,000만원월 40만원
• METROPOLIS월세초량동 · 전용 27.8825㎡ (8.4평) · 3층 · 2026-07-28 · 신규2,000만원월 35만원
• 승진빌라A동월세수정동 · 전용 69.225㎡ (20.9평) · 1층 · 2026-07-27 · 신규7,000만원월 20만원
• 골드캐슬뷰월세초량동 · 전용 18.85㎡ (5.7평) · 9층 · 2026-07-27 · 신규1,000만원월 50만원
• 수정빌라5차전세수정동 · 전용 67.13㎡ (20.3평) · 4층 · 2026-07-27 · 갱신1억 200만원
• 동국주택전세수정동 · 전용 61.38㎡ (18.6평) · 2층 · 2026-07-225,800만원
• 유나베네스타운월세수정동 · 전용 45.5575㎡ (13.8평) · 7층 · 2026-07-22 · 신규1억 1,000만원월 10만원
• 다솔빌라트전세수정동 · 전용 60.81㎡ (18.4평) · 2층 · 2026-07-21 · 신규8,000만원
• 골드캐슬뷰월세초량동 · 전용 18.07㎡ (5.5평) · 7층 · 2026-07-17 · 신규500만원월 38만원
• 골드캐슬(170-6)전세초량동 · 전용 17.08㎡ (5.2평) · 5층 · 2026-07-165,500만원
• 수정(1170-1)월세수정동 · 전용 36.36㎡ (11.0평) · 3층 · 2026-07-16 · 신규300만원월 15만원
• 수림하이츠3차월세수정동 · 전용 16.9㎡ (5.1평) · 5층 · 2026-07-14 · 신규500만원월 36만원
• 해동원룸월세수정동 · 전용 16.11㎡ (4.9평) · 4층 · 2026-07-13 · 신규500만원월 35만원
• 해동원룸월세수정동 · 전용 16.11㎡ (4.9평) · 4층 · 2026-07-13 · 신규500만원월 35만원
• 청용골든빌월세초량동 · 전용 18.07㎡ (5.5평) · 5층 · 2026-07-09300만원월 33만원
• 짐머월세초량동 · 전용 14.92㎡ (4.5평) · 4층 · 2026-07-09 · 신규500만원월 35만원
• (1181-2)월세수정동 · 전용 40.79㎡ (12.3평) · 3층 · 2026-07-074,100만원월 15만원
• 갤럭시하버타운월세좌천동 · 전용 20.7024㎡ (6.3평) · 3층 · 2026-07-06 · 신규2,000만원월 37만원
• 강남럭스빌전세수정동 · 전용 26.72㎡ (8.1평) · 2층 · 2026-07-06 · 갱신7,500만원
• 한솔빌월세초량동 · 전용 43.89㎡ (13.3평) · 4층 · 2026-07-06 · 신규3,000만원월 50만원
• 강남럭스빌전세수정동 · 전용 27㎡ (8.2평) · 5층 · 2026-07-06 · 갱신7,500만원
• 갤럭시하버타운월세좌천동 · 전용 20.9188㎡ (6.3평) · 2층 · 2026-07-04 · 신규1,000만원월 48만원
• 청우빌리지월세수정동 · 전용 59.07㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-07-036,000만원월 20만원
• 오션파크전세초량동 · 전용 38.96㎡ (11.8평) · 4층 · 2026-07-03 · 신규6,600만원
• 오션파크전세초량동 · 전용 38.96㎡ (11.8평) · 4층 · 2026-07-03 · 신규6,600만원
• 두솔아트2월세초량동 · 전용 16.39㎡ (5.0평) · 1층 · 2026-07-03 · 신규400만원월 29만원
• 보은빌리지월세초량동 · 전용 27.795㎡ (8.4평) · 3층 · 2026-07-02 · 신규300만원월 29만원
• 강남럭스빌월세수정동 · 전용 26.72㎡ (8.1평) · 3층 · 2026-06-30 · 신규7,000만원월 3만원
• 보은빌리지월세초량동 · 전용 27.275㎡ (8.3평) · 3층 · 2026-06-29 · 신규200만원월 29만원
• 수정(1187-2)월세수정동 · 전용 36.36㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-06-29 · 신규200만원월 25만원
• 신아에코시티전세초량동 · 전용 18.73㎡ (5.7평) · 10층 · 2026-06-29 · 신규5,000만원
• 로하스빌월세수정동 · 전용 13.46㎡ (4.1평) · 2층 · 2026-06-29 · 갱신300만원월 30만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 328건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

부산 동구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.