대구 서구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 보람빌월세비산동 · 전용 26.42㎡ (8.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 30만원
• 아델스월세평리동 · 전용 70.325㎡ (21.3평) · 3층 · 2026-08-20 · 갱신1억 5,000만원월 7만원
• 아델스월세평리동 · 전용 70.325㎡ (21.3평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규1억 5,000만원월 7만원
• 대신명가타운월세비산동 · 전용 59.6㎡ (18.0평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규9,000만원월 20만원
• 서문월세내당동 · 전용 41.79㎡ (12.6평) · 1층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 45만원
• 아델스전세평리동 · 전용 70.325㎡ (21.3평) · 4층 · 2026-08-08 · 신규1억 5,000만원
• 아델스전세평리동 · 전용 70.325㎡ (21.3평) · 4층 · 2026-08-08 · 신규1억 5,000만원
• 오스카A동전세비산동 · 전용 59.63㎡ (18.0평) · -1층 · 2026-08-07 · 신규2,800만원
• 은하월세비산동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 37만원
• 은하월세비산동 · 전용 59.95㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 37만원
• 둥지하우스월세원대동3가 · 전용 15.16㎡ (4.6평) · 3층 · 2026-08-02 · 신규200만원월 28만원
• 대한쉐르빌월세비산동 · 전용 25.7609㎡ (7.8평) · 2층 · 2026-08-01 · 신규500만원월 32만원
• 드림빌리지전세비산동 · 전용 71.18㎡ (21.5평) · 4층 · 2026-07-30 · 신규9,500만원
• 신흥101동전세비산동 · 전용 51.72㎡ (15.6평) · 3층 · 2026-07-28 · 신규4,000만원
• 덕원A동월세평리동 · 전용 53.01㎡ (16.0평) · 4층 · 2026-07-27 · 신규0원월 43만원
• 대아베네스빌(1233-3)월세원대동3가 · 전용 26.5㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-07-15 · 신규200만원월 23만원
• 행운빌월세비산동 · 전용 16.46㎡ (5.0평) · 2층 · 2026-07-15 · 신규100만원월 20만원
• 미래아트빌월세원대동3가 · 전용 69.26㎡ (21.0평) · 4층 · 2026-07-10 · 신규7,000만원월 10만원
• 솔빛타운전세내당동 · 전용 45.23㎡ (13.7평) · 3층 · 2026-07-02 · 신규5,000만원
• 신성(534-3)월세비산동 · 전용 48.65㎡ (14.7평) · 5층 · 2026-07-02 · 신규500만원월 35만원
• 대림파크빌전세비산동 · 전용 32.66㎡ (9.9평) · 4층 · 2026-06-27 · 신규5,300만원
• 푸른월세내당동 · 전용 58.91㎡ (17.8평) · 4층 · 2026-06-27 · 신규1,000만원월 30만원
• 현대월세원대동3가 · 전용 47.12㎡ (14.3평) · 5층 · 2026-06-25 · 신규500만원월 28만원
• 동원빌라월세원대동3가 · 전용 31.34㎡ (9.5평) · 4층 · 2026-06-25 · 신규300만원월 28만원
• 대송월세비산동 · 전용 52.73㎡ (16.0평) · 4층 · 2026-06-12 · 신규3,000만원월 15만원
• 대림내서타운106동전세내당동 · 전용 45.63㎡ (13.8평) · 2층 · 2026-06-08 · 신규6,500만원
• 대구비산엘에이치행복주택1단지월세비산동 · 전용 16.62㎡ (5.0평) · 4층 · 2026-06-08 · 신규1,168만원월 8만원
• 비산로얄타운(28-9)월세비산동 · 전용 49.65㎡ (15.0평) · 3층 · 2026-06-05 · 신규1,000만원월 30만원
• 성주전세내당동 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-05-30 · 신규6,500만원
• 아이파크전세비산동 · 전용 59.74㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-05-22 · 신규9,500만원
• 아이파크전세비산동 · 전용 59.74㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-05-22 · 신규9,500만원
• 삼림빌라트월세비산동 · 전용 54.065㎡ (16.4평) · 2층 · 2026-05-15 · 신규500만원월 30만원
• 하나빌월세비산동 · 전용 38.03㎡ (11.5평) · 5층 · 2026-05-14 · 신규300만원월 25만원
• 대한쉐르빌월세비산동 · 전용 58.3485㎡ (17.7평) · 3층 · 2026-05-14 · 신규1,000만원월 40만원
• 현대Ⅱ월세비산동 · 전용 52.43㎡ (15.9평) · 4층 · 2026-05-12 · 신규3,000만원월 15만원
• 둥지하우스월세원대동3가 · 전용 59.81㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-05-09 · 신규1,000만원월 40만원
• 대영팔레스월세원대동1가 · 전용 73.92㎡ (22.4평) · 5층 · 2026-05-09 · 신규500만원월 40만원
• (911-13)월세내당동 · 전용 43.04㎡ (13.0평) · 1층 · 2026-05-06 · 신규200만원월 32만원
• 엘림빌(1241-2)월세원대동3가 · 전용 16.65㎡ (5.0평) · 3층 · 2026-05-05 · 신규200만원월 30만원
• 스카이빌월세원대동3가 · 전용 28.535㎡ (8.6평) · 4층 · 2026-05-05 · 신규300만원월 30만원
• (49-5)전세비산동 · 전용 50.79㎡ (15.4평) · 2층 · 2026-05-02 · 신규3,000만원
• 서경명작빌월세비산동 · 전용 28.47㎡ (8.6평) · 4층 · 2026-05-01 · 신규400만원월 30만원
• 명보맨션(1838-0)월세비산동 · 전용 67.6㎡ (20.4평) · 4층 · 2026-05-01 · 신규300만원월 35만원
• 비룡(B)전세비산동 · 전용 57.84㎡ (17.5평) · 5층 · 2026-04-27 · 신규7,000만원
• 동광월세내당동 · 전용 56.83㎡ (17.2평) · 1층 · 2026-04-23 · 신규500만원월 45만원
• (994-4)월세내당동 · 전용 50.475㎡ (15.3평) · 3층 · 2026-04-22 · 신규300만원월 20만원
• 현대(1232-9)월세원대동3가 · 전용 50.675㎡ (15.3평) · 3층 · 2026-04-18 · 신규1,000만원월 49만원
• 덕원A동월세평리동 · 전용 53.01㎡ (16.0평) · 1층 · 2026-04-17 · 신규500만원월 40만원
• (644-7)월세비산동 · 전용 59.05㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-04-10 · 신규500만원월 30만원
• 자연아트빌전세비산동 · 전용 59.25㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-04-09 · 신규7,000만원
• 날뫼마을B동월세비산동 · 전용 59.975㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-04-09 · 신규1,000만원월 40만원
• 자연아트빌전세비산동 · 전용 59.25㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-04-09 · 신규7,000만원
• 동원하이츠월세비산동 · 전용 77.54㎡ (23.5평) · 2층 · 2026-04-07 · 신규1,000만원월 48만원
• 서일빌라B전세비산동 · 전용 71.38㎡ (21.6평) · 4층 · 2026-04-06 · 신규8,000만원
• 아델스월세평리동 · 전용 70.325㎡ (21.3평) · 3층 · 2026-04-06 · 갱신1억원월 35만원
• 궁전빌라전세평리동 · 전용 63.97㎡ (19.4평) · 3층 · 2026-04-05 · 신규6,000만원
• 무궁화(553-7)월세비산동 · 전용 48.22㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-04-04 · 신규1,000만원월 27만원
• 경일월세원대동1가 · 전용 53.33㎡ (16.1평) · 1층 · 2026-04-04 · 신규500만원월 35만원
• 자연아트빌전세비산동 · 전용 59.25㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-03-30 · 신규7,000만원
• 자연아트빌전세비산동 · 전용 59.25㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-03-30 · 신규7,000만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 166건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

대구 서구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.