경북 포항시 북구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 대우그린빌리지월세환호동 · 전용 47.99㎡ (14.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 30만원
• 시티하우스전세장성동 · 전용 47.65㎡ (14.4평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규5,700만원
• 축복하이츠빌(가동)월세창포동 · 전용 72.38㎡ (21.9평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 40만원
• 빌라맨션월세죽도동 · 전용 58.47㎡ (17.7평) · 1층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 40만원
• 한신주택월세죽도동 · 전용 66.54㎡ (20.1평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 40만원
• 금솔빌월세장성동 · 전용 24.3425㎡ (7.4평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 26만원
• 금솔빌월세장성동 · 전용 25.74㎡ (7.8평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 26만원
• 대호빌라월세환호동 · 전용 55.62㎡ (16.8평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 20만원
• 홍안빌라7차(나동)월세창포동 · 전용 46.37㎡ (14.0평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규300만원월 25만원
• 골든힐스월세덕산동 · 전용 59.18㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규3,000만원월 30만원
• 골든힐스월세덕산동 · 전용 56.24㎡ (17.0평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규3,000만원월 30만원
• 호신센트럴월세흥해읍 학성리 · 전용 77.5036㎡ (23.4평) · 5층 · 2026-08-08 · 신규1,000만원월 50만원
• 산호가든월세항구동 · 전용 58.77㎡ (17.8평) · 1층 · 2026-08-08 · 신규500만원월 40만원
• 다빈치월세장성동 · 전용 66.63㎡ (20.2평) · 2층 · 2026-08-03 · 신규1,000만원월 50만원
• 청우파크맨션전세환호동 · 전용 67.41㎡ (20.4평) · 3층 · 2026-08-03 · 신규6,000만원
• 다빈치월세장성동 · 전용 66.63㎡ (20.2평) · 3층 · 2026-08-021,000만원월 50만원
• 다빈치월세장성동 · 전용 66.63㎡ (20.2평) · 3층 · 2026-08-02 · 신규1,000만원월 50만원
• 동명비치타운(나동)월세환호동 · 전용 56.4㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-07-27 · 신규400만원월 30만원
• 참조은전세청하면 덕성리 · 전용 69.57㎡ (21.0평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규7,000만원
• 참조은전세청하면 덕성리 · 전용 69.57㎡ (21.0평) · 1층 · 2026-07-24 · 신규7,000만원
• 고려월세대신동 · 전용 57.24㎡ (17.3평) · 3층 · 2026-07-22 · 신규500만원월 33만원
• 진주(가,나)동월세죽도동 · 전용 42.24㎡ (12.8평) · 2층 · 2026-07-20 · 신규500만원월 35만원
• 신세계전세죽도동 · 전용 63.66㎡ (19.3평) · 1층 · 2026-07-14 · 신규6,910만원
• 빌라맨션전세죽도동 · 전용 58.47㎡ (17.7평) · 3층 · 2026-07-14 · 신규6,600만원
• 신세계월세죽도동 · 전용 63.66㎡ (19.3평) · 3층 · 2026-07-11 · 신규500만원월 35만원
• 파레사전세득량동 · 전용 74.0473㎡ (22.4평) · 5층 · 2026-07-08 · 신규1억 2,500만원
• 센트럴파크B월세죽도동 · 전용 61.32㎡ (18.5평) · 2층 · 2026-07-06 · 신규500만원월 45만원
• 성원로얄빌라전세창포동 · 전용 76.6㎡ (23.2평) · 3층 · 2026-07-02 · 갱신7,500만원
• 금잔디맨션(가,나동)월세용흥동 · 전용 64.06㎡ (19.4평) · 1층 · 2026-06-24 · 신규500만원월 40만원
• 향기빌월세기계면 현내리 · 전용 63.54㎡ (19.2평) · 1층 · 2026-06-20 · 신규500만원월 37만원
• 유니파크월세용흥동 · 전용 69.642㎡ (21.1평) · 2층 · 2026-06-20 · 신규1,000만원월 60만원
• 봉림전원빌라월세환호동 · 전용 70.55㎡ (21.3평) · 3층 · 2026-06-20 · 신규500만원월 40만원
• 대영월세죽도동 · 전용 52.41㎡ (15.9평) · 2층 · 2026-06-16 · 신규500만원월 40만원
• 성봉파크5차월세창포동 · 전용 46.93㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-06-15 · 신규400만원월 35만원
• 대명주택월세죽도동 · 전용 66.715㎡ (20.2평) · 2층 · 2026-06-12 · 신규500만원월 38만원
• 중앙맨션월세죽도동 · 전용 76㎡ (23.0평) · 4층 · 2026-06-04 · 신규500만원월 35만원
• 영진(622-3)월세용흥동 · 전용 69.45㎡ (21.0평) · 4층 · 2026-06-03 · 신규1,000만원월 35만원
• 영진(622-3)월세용흥동 · 전용 69.45㎡ (21.0평) · 4층 · 2026-06-03 · 신규1,000만원월 35만원
• 골든힐스월세덕산동 · 전용 59.545㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-06-01 · 신규1,000만원월 40만원
• 고려월세대신동 · 전용 57.24㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-05-28 · 신규300만원월 30만원
• 다빈치전세장성동 · 전용 66.93㎡ (20.2평) · 4층 · 2026-05-28 · 신규9,000만원
• 대명주택월세죽도동 · 전용 64.16㎡ (19.4평) · 2층 · 2026-05-27 · 신규7,520만원월 5만원
• 아름들이(67)월세우현동 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-05-26 · 신규400만원월 45만원
• 대영월세죽도동 · 전용 52.41㎡ (15.9평) · 1층 · 2026-05-21 · 신규1,500만원월 35만원
• 흥해성현펠리스전세흥해읍 약성리 · 전용 58.16㎡ (17.6평) · 4층 · 2026-05-21 · 신규7,700만원
• 한양맨션월세죽도동 · 전용 61.75㎡ (18.7평) · 2층 · 2026-05-20 · 신규1,000만원월 40만원
• 한성빌라(가동)월세흥해읍 마산리 · 전용 53.97㎡ (16.3평) · 2층 · 2026-05-20 · 갱신1,000만원월 30만원
• 삼일다동전세대신동 · 전용 49.88㎡ (15.1평) · 3층 · 2026-05-20 · 신규6,000만원
• 대정스위트빌A동월세덕수동 · 전용 83.29㎡ (25.2평) · 3층 · 2026-05-18 · 신규1,000만원월 40만원
• 미주월세죽도동 · 전용 57.78㎡ (17.5평) · 3층 · 2026-05-18 · 신규500만원월 35만원
• 청하힐링타운월세청하면 덕천리 · 전용 84.775㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-05-18 · 신규1,000만원월 40만원
• 동인비젼하우스월세장성동 · 전용 32.3㎡ (9.8평) · 3층 · 2026-05-17 · 신규200만원월 30만원
• 삼화국민주택전세득량동 · 전용 62.55㎡ (18.9평) · 2층 · 2026-05-16 · 신규5,000만원
• 영흥전세죽도동 · 전용 57.3㎡ (17.3평) · 3층 · 2026-05-16 · 신규5,000만원
• 신세계전세죽도동 · 전용 63.66㎡ (19.3평) · 3층 · 2026-05-14 · 신규7,000만원
• 해동1~3동전세대신동 · 전용 55.93㎡ (16.9평) · 2층 · 2026-05-13 · 신규8,500만원
• 미리내맨션전세죽도동 · 전용 77.79㎡ (23.5평) · 3층 · 2026-05-11 · 신규9,400만원
• 현진불루빌전세우현동 · 전용 56.1845㎡ (17.0평) · 5층 · 2026-05-08 · 신규1억원
• 다빈치월세장성동 · 전용 66.93㎡ (20.2평) · 3층 · 2026-05-06 · 신규1,000만원월 45만원
• 청운파크빌라전세용흥동 · 전용 47.28㎡ (14.3평) · 4층 · 2026-05-04 · 신규4,350만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 220건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경북 포항시 북구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.