경북 구미시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 안성빌라월세송정동 · 전용 55.66㎡ (16.8평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규250만원월 25만원
• 해피라임전세남통동 · 전용 66.9943㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-08-29 · 갱신9,200만원
• 보라하이츠월세사곡동 · 전용 66.23㎡ (20.0평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 53만원
• 프라임궁전타운월세옥계동 · 전용 31.02㎡ (9.4평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규200만원월 28만원
• 상암아름지오월세도량동 · 전용 56.48㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-08-20 · 갱신1,000만원월 44만원
• 송정동태왕아너스전세송정동 · 전용 57.134㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규8,600만원
• 삼화하이츠월세상모동 · 전용 42.81㎡ (12.9평) · 1층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 30만원
• 송정동태왕아너스전세송정동 · 전용 57.134㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규8,600만원
• 프라임-울트라월세옥계동 · 전용 30.03㎡ (9.1평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규200만원월 37만원
• 오태명당풀리비에1단지월세오태동 · 전용 49.3239㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-08-05 · 신규500만원월 40만원
• 프라임-울트라월세옥계동 · 전용 30.03㎡ (9.1평) · 3층 · 2026-08-04 · 신규200만원월 30만원
• 프라임-울트라월세옥계동 · 전용 31.71㎡ (9.6평) · 4층 · 2026-08-02 · 신규200만원월 28만원
• 정우맨션10차전세형곡동 · 전용 80.18㎡ (24.3평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규5,000만원
• 드림타운2월세옥계동 · 전용 23.19㎡ (7.0평) · 2층 · 2026-07-26 · 신규200만원월 33만원
• 스위트빌105월세형곡동 · 전용 77.78㎡ (23.5평) · 2층 · 2026-07-25 · 신규500만원월 45만원
• 파크빌월세사곡동 · 전용 72.665㎡ (22.0평) · 4층 · 2026-07-22 · 신규500만원월 45만원
• 성지빌월세사곡동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-07-21 · 신규1,000만원월 38만원
• (687-1)월세도량동 · 전용 62.18㎡ (18.8평) · 1층 · 2026-07-21 · 갱신200만원월 20만원
• 세정하이츠월세진평동 · 전용 54.61㎡ (16.5평) · 2층 · 2026-07-19 · 신규200만원월 30만원
• 송정동태왕아너스전세송정동 · 전용 57.134㎡ (17.3평) · 3층 · 2026-07-19 · 신규7,500만원
• 녹원빌라(2동)전세형곡동 · 전용 71.1㎡ (21.5평) · 2층 · 2026-07-18 · 신규4,200만원
• 다온월세옥계동 · 전용 24.38㎡ (7.4평) · 2층 · 2026-07-16 · 신규100만원월 27만원
• 형곡푸른숲마을월세형곡동 · 전용 84.9831㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-07-16 · 신규7,000만원월 25만원
• 소망크리스탈빌104동월세임은동 · 전용 76.25㎡ (23.1평) · 4층 · 2026-07-09 · 신규400만원월 50만원
• 오태명당풀리비에1단지전세오태동 · 전용 38.5771㎡ (11.7평) · 4층 · 2026-07-07 · 신규4,500만원
• 오태명당풀리비에2단지월세오태동 · 전용 56.7983㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-07-05 · 신규1,000만원월 45만원
• 프라임-오로라월세옥계동 · 전용 30.03㎡ (9.1평) · 3층 · 2026-07-04 · 신규300만원월 29만원
• 한빛빌아트전세선산읍 동부리 · 전용 71.515㎡ (21.6평) · 4층 · 2026-07-03 · 신규7,000만원
• 도시이구맨션21월세형곡동 · 전용 68㎡ (20.6평) · 4층 · 2026-06-29 · 신규500만원월 30만원
• 오태명당풀리비에1단지월세오태동 · 전용 38.5771㎡ (11.7평) · 2층 · 2026-06-23 · 신규1,000만원월 25만원
• 에덴월세송정동 · 전용 44.88㎡ (13.6평) · 3층 · 2026-06-22 · 신규500만원월 37만원
• 보라하이츠월세사곡동 · 전용 31.29㎡ (9.5평) · 2층 · 2026-06-21 · 신규1,000만원월 13만원
• 누리타운월세신평동 · 전용 37.84㎡ (11.4평) · 3층 · 2026-06-20 · 신규200만원월 27만원
• (152-13)월세형곡동 · 전용 93.965㎡ (28.4평) · 3층 · 2026-06-175,500만원월 30만원
• 오태명당풀리비에1단지전세오태동 · 전용 56.7983㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-06-16 · 신규7,000만원
• 삼영월세선산읍 이문리 · 전용 84.15㎡ (25.5평) · 4층 · 2026-06-13 · 신규100만원월 15만원
• 골드맨션월세형곡동 · 전용 71.1㎡ (21.5평) · 3층 · 2026-06-11 · 신규1,000만원월 43만원
• 수승원룸월세원평동 · 전용 26.46㎡ (8.0평) · 2층 · 2026-06-10 · 신규100만원월 25만원
• 써니힐스타운하우스전세오태동 · 전용 84.88㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-06-09 · 신규1억 9,500만원
• 인성월세형곡동 · 전용 76.385㎡ (23.1평) · 2층 · 2026-06-05 · 신규7,000만원월 10만원
• 시원빌A동월세고아읍 관심리 · 전용 58.94㎡ (17.8평) · 5층 · 2026-06-01 · 신규2,000만원월 25만원
• c월세도량동 · 전용 48.37㎡ (14.6평) · 1층 · 2026-05-27 · 신규500만원월 30만원
• 쉐르빌월세진평동 · 전용 27.14㎡ (8.2평) · 2층 · 2026-05-21 · 신규100만원월 17만원
• 오태명당풀리비에1단지월세오태동 · 전용 49.3239㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-05-18 · 신규500만원월 35만원
• 진주원룸월세형곡동 · 전용 25.35㎡ (7.7평) · 3층 · 2026-05-18 · 신규100만원월 17만원
• (주)평보월세형곡동 · 전용 75.28㎡ (22.8평) · 1층 · 2026-05-18 · 신규1,000만원월 35만원
• 신호트윈빌1차월세형곡동 · 전용 26.4㎡ (8.0평) · 3층 · 2026-05-16 · 신규200만원월 22만원
• 써니힐스타운하우스전세오태동 · 전용 84.88㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-05-16 · 신규1억 9,500만원
• 인성월세형곡동 · 전용 76.385㎡ (23.1평) · 1층 · 2026-05-14 · 신규1,000만원월 35만원
• 해피라임전세남통동 · 전용 66.9943㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-05-13 · 갱신9,880만원
• 해피라임전세남통동 · 전용 66.9943㎡ (20.3평) · 2층 · 2026-05-13 · 갱신9,700만원
• 오투빌2월세원평동 · 전용 25.39㎡ (7.7평) · 1층 · 2026-05-11 · 신규300만원월 22만원
• 백산빌리지101월세임은동 · 전용 75.78㎡ (22.9평) · 1층 · 2026-05-11 · 신규500만원월 48만원
• 리치하우스전세원평동 · 전용 51.38㎡ (15.5평) · 7층 · 2026-05-11 · 신규1억 500만원
• 미성주택14전세형곡동 · 전용 82.8㎡ (25.0평) · 3층 · 2026-05-06 · 신규4,730만원
• 강산타운전세신평동 · 전용 52.32㎡ (15.8평) · 1층 · 2026-05-06 · 신규4,500만원
• 동우골든빌월세옥계동 · 전용 49.59㎡ (15.0평) · 2층 · 2026-05-05 · 신규350만원월 43만원
• 보람빌라1월세형곡동 · 전용 76.42㎡ (23.1평) · 3층 · 2026-05-05 · 신규500만원월 28만원
• 오태명당풀리비에1단지월세오태동 · 전용 49.3239㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-05-05 · 신규1,500만원월 40만원
• 오태명당풀리비에1단지월세오태동 · 전용 49.3239㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-05-01 · 신규500만원월 35만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 235건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경북 구미시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.