경남 사천시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 홍인빌리지월세사천읍 사주리 · 전용 18.24㎡ (5.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규100만원월 30만원
• 시성하이빌라월세용현면 신복리 · 전용 77.52㎡ (23.4평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원월 30만원
• 동남아월세사천읍 평화리 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규300만원월 40만원
• 평화맨션월세사천읍 평화리 · 전용 75㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 50만원
• 대망맨션전세향촌동 · 전용 60.09㎡ (18.2평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규4,000만원
• 부촌빌라월세사천읍 정의리 · 전용 86.81㎡ (26.3평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규1,500만원월 45만원
• 스카이빌(가동)월세향촌동 · 전용 63.26㎡ (19.1평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규2,000만원월 35만원
• 스카이빌(나동)월세향촌동 · 전용 63.26㎡ (19.1평) · 5층 · 2026-07-30 · 신규500만원월 45만원
• 아름드리월세사남면 죽천리 · 전용 63.2225㎡ (19.1평) · 3층 · 2026-07-12 · 신규1,000만원월 50만원
• 큐브상트레빌월세향촌동 · 전용 66.518㎡ (20.1평) · 5층 · 2026-07-08 · 신규2,000만원월 50만원
• 로벨리아월세용현면 송지리 · 전용 61.8906㎡ (18.7평) · 3층 · 2026-07-01 · 신규1,000만원월 45만원
• 스카이빌(나동)월세향촌동 · 전용 63.26㎡ (19.1평) · 5층 · 2026-06-29 · 신규500만원월 45만원
• 스카이빌(나동)월세향촌동 · 전용 63.26㎡ (19.1평) · 2층 · 2026-06-24 · 신규500만원월 45만원
• 해비취2차월세사천읍 선인리 · 전용 45.4116㎡ (13.7평) · 3층 · 2026-06-21 · 신규150만원월 43만원
• 화진아트빌라월세향촌동 · 전용 77.775㎡ (23.5평) · 1층 · 2026-06-21 · 신규1,000만원월 42만원
• 스카이빌(가동)전세향촌동 · 전용 63.26㎡ (19.1평) · 4층 · 2026-06-11 · 갱신7,950만원
• 태성(가동)월세벌리동 · 전용 56.98㎡ (17.2평) · 1층 · 2026-05-24 · 신규1,000만원월 40만원
• 로벨리타운(102동)월세향촌동 · 전용 75.04㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-05-22 · 신규1,000만원월 70만원
• 테라스카이15월세사천읍 수석리 · 전용 84.0966㎡ (25.4평) · 1층 · 2026-05-19 · 갱신1억 6,800만원월 3만원
• 대흥골든빌전세동금동 · 전용 69.66㎡ (21.1평) · 3층 · 2026-05-19 · 신규9,000만원
• 대성빌월세서포면 구평리 · 전용 71.8524㎡ (21.7평) · 3층 · 2026-05-06 · 신규2,000만원월 40만원
• 아름드리월세사남면 죽천리 · 전용 63.2225㎡ (19.1평) · 4층 · 2026-05-06 · 신규1,500만원월 55만원
• 아름드리월세사남면 죽천리 · 전용 63.2225㎡ (19.1평) · 4층 · 2026-05-06 · 신규2,000만원월 50만원
• 대성빌월세서포면 구평리 · 전용 71.8524㎡ (21.7평) · 1층 · 2026-05-02 · 신규2,000만원월 37만원
• 테라스카이15전세사천읍 수석리 · 전용 84.0966㎡ (25.4평) · 1층 · 2026-04-28 · 신규1억 6,000만원
• 이화빌라아파트월세벌리동 · 전용 72.5㎡ (21.9평) · 2층 · 2026-04-26 · 신규1,000만원월 35만원
• 라온빌월세사남면 화전리 · 전용 77.6578㎡ (23.5평) · 5층 · 2026-04-20 · 신규2,000만원월 60만원
• 일성아너스전세향촌동 · 전용 84.76㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-04-08 · 신규8,600만원
• 메트로빌월세사남면 초전리 · 전용 63.35㎡ (19.2평) · 4층 · 2026-04-07 · 신규1,000만원월 50만원
• 라온빌월세죽림동 · 전용 63.5818㎡ (19.2평) · 4층 · 2026-04-06 · 신규7,000만원월 10만원
• 보라미월세향촌동 · 전용 46.63㎡ (14.1평) · 3층 · 2026-03-31 · 신규0원월 45만원
• 화신동백빌라(나동,다동)월세서동 · 전용 64.14㎡ (19.4평) · 4층 · 2026-03-25 · 신규2,000만원월 30만원
• 해비취3차월세사천읍 선인리 · 전용 60.8048㎡ (18.4평) · 4층 · 2026-03-23 · 신규1,000만원월 40만원
• 해비취3차월세사천읍 선인리 · 전용 57.6056㎡ (17.4평) · 3층 · 2026-03-18 · 신규1,000만원월 40만원
• 경남월세동금동 · 전용 60.81㎡ (18.4평) · 3층 · 2026-03-13 · 신규2,000만원월 40만원
• 아름드리월세사남면 죽천리 · 전용 63.2225㎡ (19.1평) · 3층 · 2026-02-27 · 신규2,000만원월 45만원
• 광덕뜰안에월세사남면 화전리 · 전용 63.7229㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-02-26 · 갱신3,000만원월 30만원
• 대망맨션월세향촌동 · 전용 60.09㎡ (18.2평) · 1층 · 2026-02-23 · 신규500만원월 50만원
• 동남아월세사천읍 평화리 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 3층 · 2026-02-15 · 신규300만원월 40만원
• 스카이빌(가동)월세향촌동 · 전용 63.26㎡ (19.1평) · 4층 · 2026-02-12 · 신규500만원월 45만원
• 사천유원리치빌월세사천읍 사주리 · 전용 84.9251㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-02-12 · 신규3,000만원월 50만원
• 한성비치맨션월세향촌동 · 전용 59.63㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-02-12 · 신규500만원월 35만원
• 라온빌월세사남면 화전리 · 전용 84.0035㎡ (25.4평) · 3층 · 2026-02-05 · 신규50만원월 55만원
• 메트로빌월세사남면 초전리 · 전용 63.35㎡ (19.2평) · 2층 · 2026-02-02 · 신규1,000만원월 40만원
• 아름드리월세사남면 죽천리 · 전용 63.2225㎡ (19.1평) · 4층 · 2026-02-01 · 신규2,500만원월 45만원
• 테라스카이15월세사천읍 수석리 · 전용 84.0966㎡ (25.4평) · 1층 · 2026-01-26 · 신규1억 7,000만원월 7만원
• 테라스카이15월세사천읍 수석리 · 전용 84.0966㎡ (25.4평) · 1층 · 2026-01-26 · 신규1억 7,000만원월 7만원
• 아름드리월세사남면 죽천리 · 전용 65.1275㎡ (19.7평) · 2층 · 2026-01-25 · 신규1,000만원월 45만원
• 한독프리아월세용현면 송지리 · 전용 61.2512㎡ (18.5평) · 4층 · 2026-01-10 · 신규1,000만원월 40만원
• 한독프리아월세용현면 송지리 · 전용 61.2512㎡ (18.5평) · 3층 · 2026-01-08 · 신규500만원월 40만원
• 희망빌월세곤양면 성내리 · 전용 30.7㎡ (9.3평) · 4층 · 2026-01-01 · 신규500만원월 33만원
• 해비취2차월세사천읍 선인리 · 전용 45.4116㎡ (13.7평) · 2층 · 2025-12-28 · 신규200만원월 38만원
• 대성빌월세서포면 구평리 · 전용 71.8524㎡ (21.7평) · 4층 · 2025-12-24 · 신규2,000만원월 35만원
• 대성빌월세서포면 구평리 · 전용 71.8524㎡ (21.7평) · 4층 · 2025-12-24 · 신규2,000만원월 35만원
• 해비취2차월세사천읍 선인리 · 전용 45.7236㎡ (13.8평) · 3층 · 2025-12-13 · 신규200만원월 45만원
• 사천유원리치빌전세사천읍 사주리 · 전용 84.9251㎡ (25.7평) · 4층 · 2025-12-05 · 갱신1억 3,000만원
• 비룡빌라트월세선구동 · 전용 58.89㎡ (17.8평) · 4층 · 2025-11-20 · 신규300만원월 40만원
• 화진아트빌라월세향촌동 · 전용 77.775㎡ (23.5평) · 1층 · 2025-10-24 · 신규1,000만원월 60만원
• 사천유원리치빌전세사천읍 사주리 · 전용 84.9251㎡ (25.7평) · 4층 · 2025-10-21 · 신규1억 1,700만원
• 태성신혼맨션월세사천읍 선인리 · 전용 28.71㎡ (8.7평) · 4층 · 2025-10-11 · 신규100만원월 27만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 66건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경남 사천시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.