경기 포천시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 가든타워월세신읍동 · 전용 17.32㎡ (5.2평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 35만원
• 대일월세신읍동 · 전용 48.6㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 40만원
• 미가인105동월세군내면 하성북리 · 전용 53.8㎡ (16.3평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 45만원
• 삼우빌라(가동)전세신북면 가채리 · 전용 78.36㎡ (23.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규7,500만원
• 삼우빌라(가동)전세신북면 가채리 · 전용 78.36㎡ (23.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규7,500만원
• 목화타운(E동)월세어룡동 · 전용 49.13㎡ (14.9평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 45만원
• 오크빌리지(455-7)월세가산면 마산리 · 전용 68.57㎡ (20.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 50만원
• 대일월세신읍동 · 전용 59.4㎡ (18.0평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 어반빌리지월세선단동 · 전용 69.41㎡ (21.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 55만원
• 아트빌월세일동면 기산리 · 전용 34.96㎡ (10.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 43만원
• 킹스빌월세신읍동 · 전용 17.15㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
• 원모루빌라월세신읍동 · 전용 71.93㎡ (21.8평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
• 운천상설시장월세영북면 운천리 · 전용 67.2㎡ (20.3평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규60만원월 30만원
• 오크빌리지(455-7)월세가산면 마산리 · 전용 68.57㎡ (20.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 30만원
• 현대빌라(가,나동)전세선단동 · 전용 64.35㎡ (19.5평) · 4층 · 2026-08-254,000만원
• 엘리트빌리지(819-55)월세선단동 · 전용 29.33㎡ (8.9평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 40만원
• S-STAY월세어룡동 · 전용 71.3㎡ (21.6평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 55만원
• 휴메인하우스105동월세선단동 · 전용 73.34㎡ (22.2평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 100만원
• 월드S클래스(201동)전세선단동 · 전용 42.61㎡ (12.9평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규7,430만원
• 하나팰리스2차(A동,B동)월세소흘읍 이동교리 · 전용 71.498㎡ (21.6평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규3,000만원월 70만원
• 탑하우스월세일동면 기산리 · 전용 32.65㎡ (9.9평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 40만원
• 청암그린타운(5동)월세선단동 · 전용 59.86㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규700만원월 35만원
• 하늘아래빌전세신북면 가채리 · 전용 71.4㎡ (21.6평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규8,500만원
• 정신빌라월세신읍동 · 전용 68.56㎡ (20.7평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규300만원월 40만원
• 디오리츠빌월세신북면 가채리 · 전용 73.77㎡ (22.3평) · 5층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 75만원
• 송우빌라전세소흘읍 송우리 · 전용 60.91㎡ (18.4평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규7,000만원
• 삼성쉐르빌2차(205,206)월세내촌면 내리 · 전용 71.33㎡ (21.6평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규4,000만원월 60만원
• 가온리즈빌(D동)월세소흘읍 이가팔리 · 전용 50.66㎡ (15.3평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 40만원
• 삼부주택월세선단동 · 전용 46.05㎡ (13.9평) · 1층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 30만원
• 정신빌라월세신읍동 · 전용 68.41㎡ (20.7평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규500만원월 40만원
• 주원홈타운(1동4동)전세가산면 마산리 · 전용 68.6384㎡ (20.8평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규1억 2,000만원
• 가온리즈빌(B동)월세소흘읍 이가팔리 · 전용 48.4㎡ (14.6평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 25만원
• 주원홈타운(1동4동)전세가산면 마산리 · 전용 68.6384㎡ (20.8평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규1억 2,000만원
• 동궁뉴타운(110동)월세소흘읍 이동교리 · 전용 45.26㎡ (13.7평) · 1층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 50만원
• 탑클래스월세신읍동 · 전용 20.13㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 35만원
• 행복한동행월세영중면 양문리 · 전용 29.56㎡ (8.9평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규300만원월 40만원
• 예장빌라트(201,202)월세선단동 · 전용 59.35㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규700만원월 70만원
• 프린스빌월세신읍동 · 전용 16.07㎡ (4.9평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 40만원
• 엘리트빌리지(819-55)월세선단동 · 전용 45.95㎡ (13.9평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 65만원
• 보라월세신읍동 · 전용 48.3㎡ (14.6평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 30만원
• 가든타워월세신읍동 · 전용 17.32㎡ (5.2평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 35만원
• 오크빌리지(455-7)월세가산면 마산리 · 전용 68.57㎡ (20.7평) · 3층 · 2026-08-12 · 신규1,200만원월 55만원
• 센트럴시티월세신읍동 · 전용 24.37㎡ (7.4평) · 4층 · 2026-08-12 · 신규500만원월 42만원
• 동아주택(B동)월세선단동 · 전용 56.58㎡ (17.1평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규3,700만원월 8만원
• 캐슬빌월세신읍동 · 전용 40.08㎡ (12.1평) · 5층 · 2026-08-11 · 신규579만원월 13만원
• 캐슬빌월세신읍동 · 전용 43.49㎡ (13.2평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규0원월 18만원
• 한양빌라2차월세선단동 · 전용 35.25㎡ (10.7평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규1,000만원월 35만원
• 인창하이츠빌라(12동,13동)전세소흘읍 초가팔리 · 전용 59.03㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규7,000만원
• 대운월세선단동 · 전용 49.35㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규500만원월 60만원
• 해룡전원빌라월세설운동 · 전용 47.59㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-08 · 신규500만원월 35만원
• 가든타워월세신읍동 · 전용 17.47㎡ (5.3평) · 3층 · 2026-08-08 · 신규500만원월 35만원
• 베스트빌월세신읍동 · 전용 17.15㎡ (5.2평) · 5층 · 2026-08-08 · 신규1,000만원월 35만원
• 탑팰리스101동월세선단동 · 전용 28.08㎡ (8.5평) · 4층 · 2026-08-07 · 신규500만원월 42만원
• 일신빌라(11동)월세소흘읍 송우리 · 전용 36.09㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-06 · 신규500만원월 45만원
• 재우로얄캐슬월세영중면 양문리 · 전용 30.46㎡ (9.2평) · 3층 · 2026-08-05 · 신규100만원월 50만원
• 프린스빌월세신읍동 · 전용 13.78㎡ (4.2평) · 2층 · 2026-08-05 · 신규500만원월 40만원
• 솔빌리지(819-23)월세신북면 가채리 · 전용 63.877㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-08-04 · 신규1,000만원월 60만원
• 일신빌라(9동)월세소흘읍 송우리 · 전용 42.96㎡ (13.0평) · 4층 · 2026-08-04 · 신규500만원월 40만원
• 탑하우스월세일동면 기산리 · 전용 26.85㎡ (8.1평) · 3층 · 2026-08-04 · 신규500만원월 40만원
• (233-1)월세신읍동 · 전용 18.94㎡ (5.7평) · 4층 · 2026-08-04 · 신규300만원월 40만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 902건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 포천시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.