경기 파주시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• (56-8)월세광탄면 신산리 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 36만원
• (56-9)월세광탄면 신산리 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 36만원
• (56-9)월세광탄면 신산리 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 36만원
• (56-9)월세광탄면 신산리 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 36만원
• (56-8)월세광탄면 신산리 · 전용 17.64㎡ (5.3평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 36만원
• (128-6)월세적성면 구읍리 · 전용 73.49㎡ (22.2평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 60만원
• 영풍주택1,2동전세야당동 · 전용 51.29㎡ (15.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규1억원
• 웨스턴파크3차301동전세동패동 · 전용 71.29㎡ (21.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 7,260만원
• 동성빌라A,B동월세적성면 구읍리 · 전용 68.27㎡ (20.7평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 40만원
• 자연에가1차6동월세야당동 · 전용 39.07㎡ (11.8평) · 4층 · 2026-08-30 · 신규0원월 50만원
• 골드레이크타운103동월세조리읍 장곡리 · 전용 83.76㎡ (25.3평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 65만원
• 메종드힐(101동,102동)월세파주읍 봉서리 · 전용 70.64㎡ (21.4평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 75만원
• 한울하임101동-106동월세파주읍 파주리 · 전용 62.35㎡ (18.9평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
• 장안3차주택(321-0)전세아동동 · 전용 41.22㎡ (12.5평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규5,500만원
• (329-67)월세금촌동 · 전용 14.86㎡ (4.5평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규300만원월 35만원
• 다호그린빌101동102동월세조리읍 장곡리 · 전용 49.2㎡ (14.9평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 60만원
• 갤러리하우스118동119동월세상지석동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 70만원
• 도시농부505동전세야당동 · 전용 84.76㎡ (25.6평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규3억원
• 힐탑101동전세금촌동 · 전용 64.18㎡ (19.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 갱신1억 9,500만원
• 서부주택가동-라동전세상지석동 · 전용 71.16㎡ (21.5평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 2,000만원
• 예담하우스월세광탄면 신산리 · 전용 15.19㎡ (4.6평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 47만원
• 보담플러스(1동)월세야당동 · 전용 52.63㎡ (15.9평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규3,500만원월 165만원
• 보담플러스(1동)월세야당동 · 전용 46.81㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 130만원
• (601-26)미니멀하우스15동전세상지석동 · 전용 80㎡ (24.2평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규2억 8,000만원
• 신산드림빌월세광탄면 신산리 · 전용 34.95㎡ (10.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 45만원
• 신산드림빌월세광탄면 신산리 · 전용 34.95㎡ (10.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 45만원
• 덕일빌라(332-1)전세교하동 · 전용 54.9㎡ (16.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규6,000만원
• 덕일빌라(332-1)전세교하동 · 전용 54.9㎡ (16.6평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규6,000만원
• 안산빌라(103동,104동)월세법원읍 가야리 · 전용 59.49㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 40만원
• 아침동산(941-3)월세금촌동 · 전용 14.52㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규300만원월 35만원
• 리벤시아월세야당동 · 전용 67.07㎡ (20.3평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규100만원월 50만원
• 신산아트빌라가,나동월세광탄면 신산리 · 전용 90.77㎡ (27.5평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 60만원
• 그린힐102동월세파주읍 연풍리 · 전용 18.24㎡ (5.5평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규100만원월 30만원
• 세정빌라104(755-4)월세조리읍 장곡리 · 전용 53.23㎡ (16.1평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 45만원
• 더힐팰리스103동월세파주읍 봉서리 · 전용 74.84㎡ (22.6평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 60만원
• 피렌체102동전세동패동 · 전용 50.26㎡ (15.2평) · 4층 · 2026-08-221억 3,400만원
• 동성빌라나동(45-62)월세야당동 · 전용 42.35㎡ (12.8평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 65만원
• 운정신도시라피아노3단지(309동)월세목동동 · 전용 77.48㎡ (23.4평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규1억 5,000만원월 190만원
• 삼성타운105동106동월세조리읍 대원리 · 전용 73.44㎡ (22.2평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1,500만원월 70만원
• 미성빌라트A,B동(360-2)월세월롱면 영태리 · 전용 58.24㎡ (17.6평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 40만원
• 메이플카운티타운하우스1동-6동월세문발동 · 전용 156.6156㎡ (47.4평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규5,000만원월 180만원
• 모리안6차102동전세야당동 · 전용 63.87㎡ (19.3평) · 1층 · 2026-08-21 · 갱신1억 8,690만원
• 진달래(199-87)월세금릉동 · 전용 36.37㎡ (11.0평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규500만원월 45만원
• 피앤지3차101,102동전세파주읍 연풍리 · 전용 59.05㎡ (17.9평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규5,000만원
• 광탄신산리우리가101동-106동월세광탄면 신산리 · 전용 63.61㎡ (19.2평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규2,000만원월 60만원
• 플러스하우스월세상지석동 · 전용 64.36㎡ (19.5평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원월 140만원
• 더엘피스빌201동-204동월세문산읍 선유리 · 전용 69.6㎡ (21.1평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 75만원
• 교성빌라A,B동월세금촌동 · 전용 45.27㎡ (13.7평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 55만원
• 모인연립나동월세문산읍 선유리 · 전용 44.64㎡ (13.5평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 45만원
• 아느칸빌101동102동전세아동동 · 전용 53.98㎡ (16.3평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규1억 7,200만원
• 조은빌리지전세금촌동 · 전용 19.13㎡ (5.8평) · 2층 · 2026-08-18 · 갱신5,000만원
• 우촌연립가동(354-6)월세아동동 · 전용 48.52㎡ (14.7평) · 2층 · 2026-08-16 · 신규1,000만원월 45만원
• 운정신도시라피아노1단지(122동)월세동패동 · 전용 77.92㎡ (23.6평) · 1층 · 2026-08-16 · 신규7,000만원월 200만원
• 서부주택가동-라동월세상지석동 · 전용 56.76㎡ (17.2평) · 1층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 60만원
• 도시농부2단지202동(240-64)월세야당동 · 전용 71.34㎡ (21.6평) · 1층 · 2026-08-15 · 신규3,000만원월 100만원
• 포레스트하우스전세당하동 · 전용 64.0928㎡ (19.4평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규1억 8,000만원
• (탑클라우드)1동,2동,3동,4동월세야당동 · 전용 73.5436㎡ (22.2평) · 1층 · 2026-08-15 · 신규2,000만원월 170만원
• 진달래(199-81)월세금릉동 · 전용 30.72㎡ (9.3평) · -1층 · 2026-08-15 · 신규300만원월 35만원
• 포레스트하우스전세당하동 · 전용 64.0928㎡ (19.4평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규1억 8,000만원
• 신산드림빌(마동)월세광탄면 신산리 · 전용 51.37㎡ (15.5평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 50만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1463건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 파주시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.