경기 의정부시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 행복주택월세용현동 · 전용 73.24㎡ (22.2평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 65만원
• 민락파크빌월세민락동 · 전용 41.95㎡ (12.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 55만원
• 정은스카이(D동E동)전세용현동 · 전용 51.195㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 500만원
• 대성빌라(560-10)월세의정부동 · 전용 43.315㎡ (13.1평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규7,550만원월 20만원
• 일진해피빌(103동,104동)월세호원동 · 전용 54.92㎡ (16.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신2,000만원월 65만원
• 수석하우징월세의정부동 · 전용 16.92㎡ (5.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규200만원월 36만원
• 해동빌라월세호원동 · 전용 45.19㎡ (13.7평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규1,800만원월 50만원
• 승원빌라(570-7)전세의정부동 · 전용 51.06㎡ (15.4평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규9,770만원
• 영진하이츠빌라(3차)월세의정부동 · 전용 49.22㎡ (14.9평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 62만원
• 부림빌라(가동)(536-16)전세의정부동 · 전용 45.67㎡ (13.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억원
• 샤인하우스(85-14)월세호원동 · 전용 20.68㎡ (6.3평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규100만원월 48만원
• 다이아빌A동월세가능동 · 전용 24.12㎡ (7.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규2,000만원월 45만원
• (명수2차)파라곤빌라월세의정부동 · 전용 23.16㎡ (7.0평) · 5층 · 2026-08-27 · 신규1억 1,000만원월 6만원
• 호원동산월세호원동 · 전용 12.25㎡ (3.7평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 38만원
• 현대하우스전세의정부동 · 전용 19.3㎡ (5.8평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규4,000만원
• 중원하이츠빌라(제7차)월세의정부동 · 전용 38.61㎡ (11.7평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 58만원
• 신영그린빌라(3차)월세의정부동 · 전용 35.34㎡ (10.7평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규3,000만원월 40만원
• 수정드림힐A동B동전세용현동 · 전용 70.26㎡ (21.3평) · 5층 · 2026-08-26 · 갱신1억 6,900만원
• (260-14)전세호원동 · 전용 36.48㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규6,500만원
• 진성빌라(가동)전세의정부동 · 전용 50.1㎡ (15.2평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규9,300만원
• 리즈아트빌라12차(가동,나동)월세의정부동 · 전용 56.37㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1억 1,000만원월 30만원
• 리즈아트빌라월세호원동 · 전용 17.874㎡ (5.4평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 43만원
• 우성빌라(다동)전세의정부동 · 전용 37.68㎡ (11.4평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신8,200만원
• 호원넥스빌월세호원동 · 전용 27.34㎡ (8.3평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 47만원
• (625-18)전세가능동 · 전용 49.05㎡ (14.8평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규8,400만원
• 녹양파크빌C동월세녹양동 · 전용 37.88㎡ (11.5평) · 3층 · 2026-08-23 · 신규2,200만원월 50만원
• 평화빌라(바동)전세의정부동 · 전용 50.46㎡ (15.3평) · 3층 · 2026-08-21 · 갱신9,450만원
• 무림빌라(C동)전세가능동 · 전용 49.95㎡ (15.1평) · 2층 · 2026-08-21 · 갱신8,000만원
• 서진빌라(B동)월세의정부동 · 전용 45.98㎡ (13.9평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1억 100만원월 16만원
• 율곡빌라(430)월세의정부동 · 전용 50.11㎡ (15.2평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규2,500만원월 47만원
• 동아빌라(312-1)월세신곡동 · 전용 51.63㎡ (15.6평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규3,000만원월 40만원
• 신양그린빌라(11차)월세의정부동 · 전용 46.86㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 53만원
• 메이플빌라트3차전세신곡동 · 전용 52.08㎡ (15.8평) · 3층 · 2026-08-20 · 신규1억 7,600만원
• 가안C전세신곡동 · 전용 29.87㎡ (9.0평) · 4층 · 2026-08-20 · 신규1억 4,000만원
• 더존빌월세호원동 · 전용 33.03㎡ (10.0평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 70만원
• 세연연립월세가능동 · 전용 56.5㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-19 · 신규300만원월 40만원
• (299-0)월세용현동 · 전용 51.58㎡ (15.6평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 60만원
• 한솔빌라월세의정부동 · 전용 42.395㎡ (12.8평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규9,500만원월 10만원
• 호원동산전세호원동 · 전용 15.75㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규4,000만원
• 삼성빌라B전세호원동 · 전용 48.36㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규9,000만원
• 부림파크빌월세금오동 · 전용 26.1㎡ (7.9평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 37만원
• 부림파크빌월세금오동 · 전용 26.1㎡ (7.9평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 37만원
• 더테라스빌월세가능동 · 전용 49.412㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규5,500만원월 60만원
• 개나리맨숀전세신곡동 · 전용 81.96㎡ (24.8평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규1억 3,000만원
• 라온빌전세신곡동 · 전용 62.32㎡ (18.9평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규1억 4,730만원
• 호원동산전세호원동 · 전용 15.75㎡ (4.8평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규4,000만원
• 아침도시월세호원동 · 전용 41.49㎡ (12.6평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규10만원월 35만원
• 한진그랑빌(102동)월세의정부동 · 전용 32.94㎡ (10.0평) · 5층 · 2026-08-17 · 신규500만원월 45만원
• 산장월세금오동 · 전용 66.42㎡ (20.1평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 50만원
• 을지타워전세금오동 · 전용 43.18㎡ (13.1평) · 5층 · 2026-08-17 · 신규1억 7,000만원
• 승원빌라(31차)월세의정부동 · 전용 47.4㎡ (14.3평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규9,600만원월 10만원
• 리즈아트빌라월세호원동 · 전용 17.874㎡ (5.4평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규300만원월 40만원
• 영빈유토빌(나동)월세의정부동 · 전용 43.2㎡ (13.1평) · 5층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 55만원
• 무지개house월세의정부동 · 전용 24.45㎡ (7.4평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 50만원
• 에넥스빌라(가동)월세의정부동 · 전용 56.61㎡ (17.1평) · 1층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 50만원
• 백조연립월세의정부동 · 전용 64.76㎡ (19.6평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 65만원
• 승원아트빌라(106,107동)월세호원동 · 전용 35.78㎡ (10.8평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규1,000만원월 55만원
• 수정빌라월세의정부동 · 전용 58.14㎡ (17.6평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규1억 300만원월 10만원
• 해비처월세신곡동 · 전용 15.44㎡ (4.7평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 35만원
• 허브빌월세호원동 · 전용 29.58㎡ (8.9평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 50만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1725건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 의정부시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.