경기 용인시 처인구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 판타지아1월세포곡읍 전대리 · 전용 24.133㎡ (7.3평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 60만원
• 강림빌라(E,F동)월세포곡읍 삼계리 · 전용 47.25㎡ (14.3평) · -1층 · 2026-08-31 · 신규100만원월 40만원
• 푸른솔빌리지(C동)월세양지읍 양지리 · 전용 48.6㎡ (14.7평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 160만원
• 해피하우스월세고림동 · 전용 19.01㎡ (5.8평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 45만원
• 한신빌라(가동)월세원삼면 좌항리 · 전용 39.96㎡ (12.1평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 60만원
• 레스빌(2동)전세포곡읍 삼계리 · 전용 58.12㎡ (17.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규8,400만원
• 로얄타운(1동)월세이동읍 천리 · 전용 53.46㎡ (16.2평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 140만원
• HOUSEBLOSSOM월세모현읍 왕산리 · 전용 83.89㎡ (25.4평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규0원월 46만원
• 태영리치빌월세고림동 · 전용 62.14㎡ (18.8평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규5,000만원월 80만원
• 광운빌라월세역북동 · 전용 78.22㎡ (23.7평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규3,000만원월 100만원
• 올리브빌월세이동읍 천리 · 전용 31.34㎡ (9.5평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규700만원월 85만원
• 부성빌라(나,다동)월세유방동 · 전용 51.18㎡ (15.5평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
• 아원아트빌라(다동)월세유방동 · 전용 46.89㎡ (14.2평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 60만원
• e편한세상용인파크카운티전세남사읍 아곡리 · 전용 106.55㎡ (32.2평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규4억 5,000만원
• 전원주택(A동)월세삼가동 · 전용 39.96㎡ (12.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
• 성화빌라(나동)월세유방동 · 전용 24.45㎡ (7.4평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 32만원
• 에덴하우스(B동)월세삼가동 · 전용 22.44㎡ (6.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• MAIBAUM월세양지읍 양지리 · 전용 23.66㎡ (7.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 70만원
• 상부빌라월세고림동 · 전용 59.94㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 60만원
• 동양주택(A동)월세모현읍 왕산리 · 전용 52.11㎡ (15.8평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
• G-cozy빌D동전세양지읍 남곡리 · 전용 46.12㎡ (14.0평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1억 3,000만원
• 처인빌월세이동읍 천리 · 전용 22.88㎡ (6.9평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 65만원
• 엘지하우원(103동)월세모현읍 왕산리 · 전용 20.32㎡ (6.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 50만원
• 대성빌라월세양지읍 양지리 · 전용 53.46㎡ (16.2평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 140만원
• 재원주택(103,104동)전세포곡읍 삼계리 · 전용 59.67㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규5,700만원
• 한남해피타운(D동)전세이동읍 천리 · 전용 31.35㎡ (9.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규5,000만원
• 스마일하우스월세양지읍 양지리 · 전용 17.305㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 60만원
• 베네하우스(C,D동)월세양지읍 남곡리 · 전용 59.98㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 195만원
• 태영맨션(111동)전세포곡읍 둔전리 · 전용 61.375㎡ (18.6평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규8,700만원
• 태영맨션(111동)전세포곡읍 둔전리 · 전용 61.375㎡ (18.6평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규8,700만원
• 그린빌라(다동)월세양지읍 양지리 · 전용 76.81㎡ (23.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 160만원
• 남동타운하우스(121,122동)전세남동 · 전용 84.71㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규3억 2,000만원
• 명품시티빌(B동)시티빌월세모현읍 왕산리 · 전용 69.99㎡ (21.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규100만원월 30만원
• 베스틴하우스월세모현읍 왕산리 · 전용 16.18㎡ (4.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 32만원
• 새롬(B동)월세포곡읍 둔전리 · 전용 19.6373㎡ (5.9평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 50만원
• 하우스앤(277-4)월세이동읍 천리 · 전용 17.74㎡ (5.4평) · 5층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 85만원
• 바우하우스월세김량장동 · 전용 57.22㎡ (17.3평) · 5층 · 2026-08-26 · 갱신5,000만원월 60만원
• 담이네A동월세남동 · 전용 17.3447㎡ (5.2평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규100만원월 55만원
• 오성빌라(7차)전세유방동 · 전용 36.36㎡ (11.0평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규7,500만원
• 이오빌(다동)월세모현읍 동림리 · 전용 46.49㎡ (14.1평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규2,500만원월 45만원
• 프라임타운하우스월세모현읍 동림리 · 전용 111.6㎡ (33.8평) · 1층 · 2026-08-255,000만원월 200만원
• 대림빌라전세김량장동 · 전용 59.46㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신7,986만원
• 대성빌라(가,나동)월세이동읍 천리 · 전용 59.85㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 130만원
• 리치캐슬월세유방동 · 전용 58.17㎡ (17.6평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신2,000만원월 63만원
• 고려주택(B동)월세삼가동 · 전용 74.88㎡ (22.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 100만원
• 남동타운하우스(109,110동)전세남동 · 전용 84.26㎡ (25.5평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규2억 8,200만원
• 대림빌라전세김량장동 · 전용 59.46㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-25 · 갱신8,500만원
• 프라임타운하우스월세모현읍 동림리 · 전용 111.6㎡ (33.8평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규5,000만원월 200만원
• 서진팰리스월세유방동 · 전용 13.26㎡ (4.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 38만원
• (666-1)월세양지읍 양지리 · 전용 30.78㎡ (9.3평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 70만원
• 우주하우스월세이동읍 천리 · 전용 17.02㎡ (5.1평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 50만원
• 다인파크빌월세양지읍 양지리 · 전용 45.92㎡ (13.9평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 120만원
• 진영빌라(A동)월세이동읍 천리 · 전용 52.38㎡ (15.8평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 120만원
• 숲에그린빌월세이동읍 송전리 · 전용 20.14㎡ (6.1평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규300만원월 48만원
• 엘지하우원(102동)월세모현읍 왕산리 · 전용 19.73㎡ (6.0평) · 1층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 40만원
• 대성2차빌라월세양지읍 양지리 · 전용 63.82㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규1,000만원월 130만원
• (593-5)전세이동읍 송전리 · 전용 43.56㎡ (13.2평) · 4층 · 2026-08-23 · 갱신1억 1,500만원
• 담안빌라(A,B동)전세양지읍 양지리 · 전용 102.03㎡ (30.9평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규7,000만원
• 경지로즈타운월세모현읍 능원리 · 전용 62.43㎡ (18.9평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1억 3,900만원월 10만원
• 강림빌라(A동)월세양지읍 양지리 · 전용 48.96㎡ (14.8평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 100만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 3625건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 용인시 처인구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.