경기 용인시 수지구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 머내빌월세동천동 · 전용 38.82㎡ (11.7평) · 5층 · 2026-08-31 · 갱신6,182만원월 25만원
• 우리하우스월세동천동 · 전용 17.7㎡ (5.4평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규7,500만원월 15만원
• 미라클하우스월세성복동 · 전용 21.9275㎡ (6.6평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 65만원
• 동남월세풍덕천동 · 전용 39.49㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규8,000만원월 60만원
• 성복아이비힐전세성복동 · 전용 92.0939㎡ (27.9평) · 3층 · 2026-08-30 · 갱신4억 6,305만원
• 웰스톤시티앤웰스톤애비뉴월세신봉동 · 전용 21㎡ (6.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규9,600만원월 10만원
• 수지제일아이조움월세성복동 · 전용 27.28㎡ (8.3평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 60만원
• 라온하우스월세동천동 · 전용 19.08㎡ (5.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 56만원
• Thehaus월세죽전동 · 전용 14.35㎡ (4.3평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신5,500만원월 27만원
• 전원그린빌라(A동)전세동천동 · 전용 36.15㎡ (10.9평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규8,700만원
• Thehaus월세죽전동 · 전용 22.05㎡ (6.7평) · 2층 · 2026-08-25 · 갱신1억 1,000만원월 6만원
• 솔레뉴타운(1동)전세죽전동 · 전용 50.13㎡ (15.2평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1억 9,000만원
• 수지성복효성해링턴코트전세성복동 · 전용 84.994㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-24 · 갱신4억 9,000만원
• 수지텔월세풍덕천동 · 전용 22.42㎡ (6.8평) · 4층 · 2026-08-22 · 갱신500만원월 47만원
• 풍덕천동69-16공동주택전세풍덕천동 · 전용 38.194㎡ (11.6평) · 5층 · 2026-08-22 · 갱신2억 1,900만원
• 포레스트뷰2월세신봉동 · 전용 34.68㎡ (10.5평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규1억 4,000만원월 40만원
• 리천빌월세죽전동 · 전용 16.73㎡ (5.1평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 50만원
• 죽전정다움전세죽전동 · 전용 50.1㎡ (15.2평) · 2층 · 2026-08-21 · 갱신2억 6,000만원
• 힐즈파크월세고기동 · 전용 57.1519㎡ (17.3평) · 1층 · 2026-08-20 · 갱신1억원월 51만원
• 다인월세신봉동 · 전용 38.47㎡ (11.6평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규1억 900만원월 25만원
• 우성그린빌월세풍덕천동 · 전용 59.89㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-19 · 신규2억 5,000만원월 80만원
• 광교산한양수자인더킨포크월세신봉동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-18 · 신규5,000만원월 200만원
• 풍덕천동도시형생활주택월세풍덕천동 · 전용 28.9㎡ (8.7평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 79만원
• 숲속빌리지전세풍덕천동 · 전용 84.7㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규2억원
• 메디치빌월세죽전동 · 전용 17.99㎡ (5.4평) · 3층 · 2026-08-18 · 갱신4,000만원월 32만원
• 수지성복효성해링턴코트전세성복동 · 전용 84.994㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-15 · 갱신4억 7,250만원
• 메디치빌월세죽전동 · 전용 17.99㎡ (5.4평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규2,000만원월 42만원
• 삼화빌월세죽전동 · 전용 13.53㎡ (4.1평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규6,000만원월 16만원
• 힐즈파크전세고기동 · 전용 56.5219㎡ (17.1평) · 4층 · 2026-08-14 · 갱신2억 9,750만원
• 힐즈파크월세고기동 · 전용 57.9425㎡ (17.5평) · 1층 · 2026-08-14 · 갱신1억 5,000만원월 48만원
• 동산빌라전세죽전동 · 전용 45.88㎡ (13.9평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1억 5,000만원
• 웰스톤시티앤웰스톤애비뉴월세신봉동 · 전용 20.84㎡ (6.3평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규7,500만원월 16만원
• 웰스톤시티앤웰스톤애비뉴월세신봉동 · 전용 20.84㎡ (6.3평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규7,500만원월 16만원
• 삼화빌월세죽전동 · 전용 13.53㎡ (4.1평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규6,000만원월 16만원
• LK하우스월세풍덕천동 · 전용 31.19㎡ (9.4평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규5,800만원월 64만원
• 라임카운티(A)월세상현동 · 전용 63.998㎡ (19.4평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규2억 600만원월 15만원
• 수지성복효성해링턴코트전세성복동 · 전용 84.994㎡ (25.7평) · 3층 · 2026-08-125억 3,000만원
• MayTown1동전세신봉동 · 전용 51.17㎡ (15.5평) · 1층 · 2026-08-12 · 갱신2억 6,000만원
• 삼성쉐르빌전세풍덕천동 · 전용 182.81㎡ (55.3평) · 3층 · 2026-08-11 · 신규7억원
• 라임카운티D월세상현동 · 전용 83.83㎡ (25.4평) · 5층 · 2026-08-11 · 갱신300만원월 65만원
• 신봉골든빌A동월세신봉동 · 전용 28.94㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규3,800만원월 55만원
• 신봉동138근생및다세대주택전세신봉동 · 전용 57.87㎡ (17.5평) · 7층 · 2026-08-10 · 신규3억 5,000만원
• 삼화빌월세죽전동 · 전용 13.53㎡ (4.1평) · 5층 · 2026-08-10 · 신규4,000만원월 23만원
• 동남빌라1차(다동)월세죽전동 · 전용 58.59㎡ (17.7평) · 4층 · 2026-08-10 · 갱신2,000만원월 80만원
• 죽전리베니움월세죽전동 · 전용 36.59㎡ (11.1평) · 2층 · 2026-08-10 · 갱신1억원월 59만원
• 베르디하우스전세동천동 · 전용 59.8㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-07 · 신규2억 5,200만원
• 수지성복효성해링턴코트전세성복동 · 전용 84.963㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-06 · 갱신4억 9,350만원
• 광교산한양수자인더킨포크전세신봉동 · 전용 84.946㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-04 · 갱신3억 8,850만원
• 루체스타월세동천동 · 전용 33.79㎡ (10.2평) · 4층 · 2026-08-04 · 신규1억원월 85만원
• 힐즈파크전세고기동 · 전용 57.9425㎡ (17.5평) · 4층 · 2026-08-03 · 갱신2억 9,900만원
• Thehaus월세죽전동 · 전용 27.93㎡ (8.4평) · 4층 · 2026-08-03 · 갱신1억 2,000만원월 8만원
• 라온하우스월세동천동 · 전용 19.64㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-01 · 갱신6,000만원월 17만원
• 더테라스47,101동전세성복동 · 전용 38.22㎡ (11.6평) · 1층 · 2026-08-01 · 신규2억 7,200만원
• 더테라스47,101동전세성복동 · 전용 38.22㎡ (11.6평) · 1층 · 2026-08-01 · 신규2억 7,200만원
• 라온하우스월세동천동 · 전용 19.64㎡ (5.9평) · 3층 · 2026-08-01 · 갱신6,000만원월 17만원
• 베네우스Ⅱ전세신봉동 · 전용 57.82㎡ (17.5평) · 4층 · 2026-08-01 · 신규3억 5,000만원
• 프라임빌전세신봉동 · 전용 35.68㎡ (10.8평) · 1층 · 2026-07-31 · 갱신1억 1,000만원
• 죽전정다움전세죽전동 · 전용 50.1㎡ (15.2평) · 2층 · 2026-07-31 · 갱신2억 6,000만원
• 동천필(feel)월세동천동 · 전용 15.0785㎡ (4.6평) · 5층 · 2026-07-31 · 신규1,000만원월 55만원
• 풍덕천동다세대주택(수지힐하우스)월세풍덕천동 · 전용 38.54㎡ (11.7평) · 2층 · 2026-07-31 · 신규1억 4,000만원월 45만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 981건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 용인시 수지구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.