경기 안양시 동안구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 궁전하이츠(가)월세비산동 · 전용 36.06㎡ (10.9평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 70만원
• (1417-9)전세관양동 · 전용 16.64㎡ (5.0평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규8,000만원
• 럭키빌라(1동)전세관양동 · 전용 36.52㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,000만원
• 대림빌라(나동)전세관양동 · 전용 33.16㎡ (10.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규1억 5,750만원
• 럭키아트빌전세비산동 · 전용 40.64㎡ (12.3평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 4,010만원
• 스마트빌월세관양동 · 전용 19.47㎡ (5.9평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 50만원
• 개성홈타운B동월세호계동 · 전용 24.27㎡ (7.3평) · 3층 · 2026-08-28 · 갱신1억 2,000만원월 7만원
• 현대맨션1월세관양동 · 전용 130.81㎡ (39.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원월 170만원
• 현대맨션1월세관양동 · 전용 130.81㎡ (39.6평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,000만원월 170만원
• 신빌라월세호계동 · 전용 60.88㎡ (18.4평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 65만원
• 현대빌라(가)전세비산동 · 전용 36.44㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1억 3,000만원
• 힐데스하임월세호계동 · 전용 47.24㎡ (14.3평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,777만원월 54만원
• 아르젠뷰월세관양동 · 전용 38.99㎡ (11.8평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규2억원월 23만원
• 무지개빌라(102동)월세관양동 · 전용 49.28㎡ (14.9평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신1억 4,000만원월 5만원
• 천진빌딩월세관양동 · 전용 19.91㎡ (6.0평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 60만원
• 클로버빌전세관양동 · 전용 13.95㎡ (4.2평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1억원
• 대도B동전세호계동 · 전용 39.9㎡ (12.1평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규1억 6,600만원
• 로얄타운(5동)월세관양동 · 전용 36.18㎡ (10.9평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1억 5,000만원월 10만원
• 별이나오는집월세관양동 · 전용 34.26㎡ (10.4평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규4,000만원월 90만원
• 대흥빌라(나동)전세관양동 · 전용 35.18㎡ (10.6평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1억 3,000만원
• 우성빌라(1378-29)전세관양동 · 전용 36.895㎡ (11.2평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1억 6,000만원
• 명도에코빌월세비산동 · 전용 25.13㎡ (7.6평) · 5층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 50만원
• 삼화빌라(3동)월세관양동 · 전용 40.71㎡ (12.3평) · -1층 · 2026-08-22 · 신규5,000만원월 35만원
• 전원타운월세관양동 · 전용 36.34㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신9,000만원월 21만원
• 신현대빌라(2동)월세관양동 · 전용 48.61㎡ (14.7평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 70만원
• 노블레스뷰전세호계동 · 전용 69.04㎡ (20.9평) · 17층 · 2026-08-21 · 신규2억 8,036만원
• 무지개빌라월세비산동 · 전용 35.58㎡ (10.8평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 45만원
• 한일주택(마)전세비산동 · 전용 39.18㎡ (11.9평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규1억원
• 삼원아트빌(112-5)월세평촌동 · 전용 18.72㎡ (5.7평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 58만원
• 삼원아트빌(112-5)월세평촌동 · 전용 18.72㎡ (5.7평) · 3층 · 2026-08-21 · 신규1,000만원월 58만원
• 로체샤르빌8차전세관양동 · 전용 48.085㎡ (14.5평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규2억 4,500만원
• 젠티움월세관양동 · 전용 32.75㎡ (9.9평) · 4층 · 2026-08-20 · 갱신1억 7,800만원월 12만원
• 동우빌라월세관양동 · 전용 54.09㎡ (16.4평) · 2층 · 2026-08-20 · 신규1,500만원월 66만원
• 럭키빌라3차(B동)전세관양동 · 전용 35.97㎡ (10.9평) · -1층 · 2026-08-20 · 신규1억 2,000만원
• 비산그랜드지오전세비산동 · 전용 54.93㎡ (16.6평) · 3층 · 2026-08-19 · 갱신1억 9,900만원
• 썬팰리스전세호계동 · 전용 46.87㎡ (14.2평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규2억 6,000만원
• 궁전빌라(라동)월세관양동 · 전용 36.45㎡ (11.0평) · 3층 · 2026-08-18 · 신규5,000만원월 50만원
• 신현대빌라(1동)전세관양동 · 전용 47.925㎡ (14.5평) · 1층 · 2026-08-18 · 신규1억 5,000만원
• 남광2차전세관양동 · 전용 56.88㎡ (17.2평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규2억원
• 영실빌라(라)월세비산동 · 전용 36.09㎡ (10.9평) · 3층 · 2026-08-17 · 신규1,000만원월 58만원
• J하우스월세관양동 · 전용 22.68㎡ (6.9평) · 2층 · 2026-08-17 · 갱신1,000만원월 60만원
• (1487-11)월세관양동 · 전용 33.8㎡ (10.2평) · 2층 · 2026-08-17 · 갱신1억 6,000만원월 5만원
• 명동빌라(B동)월세관양동 · 전용 44.76㎡ (13.5평) · -1층 · 2026-08-15 · 신규500만원월 40만원
• 교보타운(2)전세비산동 · 전용 36.96㎡ (11.2평) · 1층 · 2026-08-15 · 갱신1억 2,500만원
• 백남빌라2차(가동)전세관양동 · 전용 36.84㎡ (11.1평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규1억 5,000만원
• 모던하우스월세관양동 · 전용 16.4675㎡ (5.0평) · 2층 · 2026-08-15 · 신규2,700만원월 35만원
• 아리랑맨션2차월세관양동 · 전용 52.65㎡ (15.9평) · 3층 · 2026-08-15 · 신규1억 7,000만원월 25만원
• 천진빌딩월세관양동 · 전용 19.91㎡ (6.0평) · 3층 · 2026-08-14 · 갱신8,500만원월 16만원
• 서진빌라(2동)월세관양동 · 전용 34.6㎡ (10.5평) · 3층 · 2026-08-14 · 신규1억 3,000만원월 10만원
• 패밀리하우스월세관양동 · 전용 54.18㎡ (16.4평) · 1층 · 2026-08-13 · 신규2,000만원월 65만원
• 상명팰리스월세호계동 · 전용 13.3995㎡ (4.1평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규500만원월 50만원
• 남광2차월세관양동 · 전용 56.88㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-13 · 신규1억원월 70만원
• 대왕빌라(2동)전세관양동 · 전용 32.13㎡ (9.7평) · 2층 · 2026-08-13 · 신규1억 2,000만원
• 은하빌라6차전세관양동 · 전용 36.02㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규1억 5,000만원
• 삼우빌라(1416-4)전세관양동 · 전용 38.04㎡ (11.5평) · 3층 · 2026-08-11 · 갱신1억 6,500만원
• 가원빌딩전세관양동 · 전용 14.85㎡ (4.5평) · 2층 · 2026-08-11 · 신규8,000만원
• 삼호맨션(1389)월세관양동 · 전용 45.07㎡ (13.6평) · 6층 · 2026-08-11 · 신규3,000만원월 70만원
• 동주빌라2차(B동)월세관양동 · 전용 33.84㎡ (10.2평) · 2층 · 2026-08-10 · 신규1,000만원월 60만원
• 클로버빌월세관양동 · 전용 14.6㎡ (4.4평) · 3층 · 2026-08-10 · 신규1,000만원월 55만원
• 부림빌라(1392-5)전세관양동 · 전용 35.81㎡ (10.8평) · 2층 · 2026-08-10 · 갱신1억 3,000만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1393건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 안양시 동안구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.