경기 부천시 원미구 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 프리존빌딩(쁘띠하임)월세심곡동 · 전용 19.5㎡ (5.9평) · 9층 · 2026-08-31 · 신규200만원월 45만원
• 트윈캐슬월세심곡동 · 전용 46.99㎡ (14.2평) · 14층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 75만원
• 대원하이츠빌2차나동월세도당동 · 전용 43.72㎡ (13.2평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규9,100만원월 20만원
• 제일월세원미동 · 전용 26.25㎡ (7.9평) · 2층 · 2026-08-31 · 갱신3,000만원월 10만원
• 삼정원룸월세소사동 · 전용 22.68㎡ (6.9평) · 1층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 42만원
• 세종그랑시아전세상동 · 전용 84.8825㎡ (25.7평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규4억 2,000만원
• 세영주택(595-14)월세중동 · 전용 40.8㎡ (12.3평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 55만원
• 프리존빌딩(쁘띠하임)월세심곡동 · 전용 20.25㎡ (6.1평) · 9층 · 2026-08-29 · 신규300만원월 48만원
• 소사빌리지105동106동전세심곡동 · 전용 44.3㎡ (13.4평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규1억 1,350만원
• 가영아트빌가동전세도당동 · 전용 50.95㎡ (15.4평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1억 1,000만원
• 바움하우스3차전세원미동 · 전용 46.31㎡ (14.0평) · 6층 · 2026-08-29 · 신규1억 9,100만원
• 예일주택B동전세중동 · 전용 48.44㎡ (14.7평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1억 2,000만원
• 동문원룸월세역곡동 · 전용 33.17㎡ (10.0평) · 3층 · 2026-08-29 · 신규500만원월 50만원
• (149-7)월세심곡동 · 전용 34.8㎡ (10.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,500만원월 50만원
• 바움하우스3차전세원미동 · 전용 46.31㎡ (14.0평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규1억 9,100만원
• 진비로망스힐전세도당동 · 전용 59.2㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1억 5,870만원
• 수팰리스월세원미동 · 전용 35.76㎡ (10.8평) · 5층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 75만원
• 다소망빌전세원미동 · 전용 51.94㎡ (15.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신2억 4,600만원
• 우리하이빌B동월세도당동 · 전용 47.88㎡ (14.5평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 90만원
• 성주하이츠월세도당동 · 전용 59.7㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 65만원
• 두드림하우스전세심곡동 · 전용 72.515㎡ (21.9평) · 5층 · 2026-08-27 · 갱신2억 6,000만원
• 근화빌라가동전세도당동 · 전용 44.37㎡ (13.4평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규9,290만원
• 동문원룸월세역곡동 · 전용 22.05㎡ (6.7평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
• 정화빌라2차월세소사동 · 전용 54.72㎡ (16.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 60만원
• 건영하이빌월세소사동 · 전용 57.6㎡ (17.4평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 70만원
• 동문원룸월세역곡동 · 전용 22.05㎡ (6.7평) · -1층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 35만원
• 약대홈타운월세약대동 · 전용 41.15㎡ (12.4평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1,500만원월 60만원
• 예은캐슬월세심곡동 · 전용 31.21㎡ (9.4평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 60만원
• 한신빌라마동전세도당동 · 전용 33.39㎡ (10.1평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규8,000만원
• 장인빌딩월세심곡동 · 전용 25.49㎡ (7.7평) · 7층 · 2026-08-25 · 신규1,500만원월 68만원
• 성도빌라나동월세역곡동 · 전용 29.16㎡ (8.8평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 35만원
• 신성아트빌전세도당동 · 전용 36.84㎡ (11.1평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규9,000만원
• 선경빌월세소사동 · 전용 71.96㎡ (21.8평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 45만원
• 행복하우스월세소사동 · 전용 18.11㎡ (5.5평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 40만원
• 월드하이츠전세역곡동 · 전용 32.29㎡ (9.8평) · 5층 · 2026-08-24 · 신규1억 3,000만원
• 엘지그린빌(다동)월세소사동 · 전용 37.11㎡ (11.2평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 65만원
• 프리존빌딩(쁘띠하임)월세심곡동 · 전용 20㎡ (6.0평) · 8층 · 2026-08-24 · 신규400만원월 50만원
• 탑빌라전세상동 · 전용 63.72㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1억 6,000만원
• 근화빌라다동월세도당동 · 전용 33.57㎡ (10.2평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 45만원
• 명안아트5차전세원미동 · 전용 49.6㎡ (15.0평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규1억 1,300만원
• 풍성애뜰안나동월세춘의동 · 전용 59.05㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1억 9,000만원월 10만원
• 한솔그린타운2동월세도당동 · 전용 59.84㎡ (18.1평) · -1층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 70만원
• 예은캐슬월세심곡동 · 전용 19.285㎡ (5.8평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규500만원월 45만원
• 성도프라임빌전세소사동 · 전용 34.4㎡ (10.4평) · 4층 · 2026-08-23 · 신규9,000만원
• 에덴빌월세역곡동 · 전용 14.39㎡ (4.4평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 42만원
• 테크노빌비동전세약대동 · 전용 53.54㎡ (16.2평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규1억원
• 이화연립나동월세중동 · 전용 50.94㎡ (15.4평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 65만원
• 베스트원룸월세소사동 · 전용 17.265㎡ (5.2평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규500만원월 35만원
• 한신빌라마동전세도당동 · 전용 33.39㎡ (10.1평) · -1층 · 2026-08-22 · 신규5,000만원
• 수경타운전세심곡동 · 전용 55.83㎡ (16.9평) · 4층 · 2026-08-22 · 신규2억 1,000만원
• 대우베스트빌(13-7)전세소사동 · 전용 48.67㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-08-22 · 갱신1억 1,000만원
• 범신주택4동전세원미동 · 전용 40.2㎡ (12.2평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규8,500만원
• 홍진주택(296-23)전세심곡동 · 전용 36㎡ (10.9평) · 1층 · 2026-08-22 · 신규8,300만원
• 삼익하이츠빌월세소사동 · 전용 59.74㎡ (18.1평) · -1층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 65만원
• 삼익하이츠빌월세소사동 · 전용 59.74㎡ (18.1평) · -1층 · 2026-08-22 · 신규1,000만원월 65만원
• 신진시티하우스105(가),106(나)동전세춘의동 · 전용 39.96㎡ (12.1평) · 3층 · 2026-08-22 · 갱신1억 1,550만원
• 프리존빌딩(쁘띠하임)월세심곡동 · 전용 17.54㎡ (5.3평) · 8층 · 2026-08-22 · 신규200만원월 45만원
• 풍성애뜰안가동월세춘의동 · 전용 54.66㎡ (16.5평) · 5층 · 2026-08-21 · 갱신1억원월 21만원
• 신흥골드빌월세도당동 · 전용 46.51㎡ (14.1평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규2,000만원월 70만원
• 엘지그린빌(다동)월세소사동 · 전용 37.11㎡ (11.2평) · 5층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 70만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2272건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 부천시 원미구 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.