경기 남양주시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 리치힐하우스월세평내동 · 전용 18.13㎡ (5.5평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1,000만원월 44만원
• 서희주택(다동)전세수동면 운수리 · 전용 47.72㎡ (14.4평) · 1층 · 2026-08-31 · 신규4,000만원
• 글램하우스101동전세오남읍 오남리 · 전용 71.82㎡ (21.7평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2억 3,000만원
• 다산드림타운(107동)월세화도읍 묵현리 · 전용 54.53㎡ (16.5평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규9,990만원월 10만원
• 선인(아트)빌라월세진접읍 팔야리 · 전용 58.26㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 50만원
• 은선맨션101동전세다산동 · 전용 36.45㎡ (11.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규9,300만원
• 우리맨션가동월세퇴계원읍 퇴계원리 · 전용 45.9㎡ (13.9평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억원월 20만원
• 대림홈타운2단지전세화도읍 묵현리 · 전용 84.755㎡ (25.6평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 8,300만원
• 대림홈타운3단지전세화도읍 묵현리 · 전용 59.56㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-31 · 갱신1억 4,600만원
• 수정그린빌A동월세별내면 청학리 · 전용 45.66㎡ (13.8평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 50만원
• 동부진주월세진접읍 내각리 · 전용 41.64㎡ (12.6평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규500만원월 35만원
• 88주택월세금곡동 · 전용 60.09㎡ (18.2평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 40만원
• 이레캐슬(101동102동)월세오남읍 양지리 · 전용 51.17㎡ (15.5평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규1,500만원월 70만원
• 양지테라스빌(101동,103동)전세오남읍 양지리 · 전용 57.12㎡ (17.3평) · 2층 · 2026-08-29 · 갱신1억 8,900만원
• 아름담전세화도읍 묵현리 · 전용 68.25㎡ (20.6평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2억 2,000만원
• 신현대맨션(103동)월세화도읍 묵현리 · 전용 59.22㎡ (17.9평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규8,000만원월 20만원
• 고려주택월세진접읍 장현리 · 전용 36.81㎡ (11.1평) · 1층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 40만원
• 한림골든팰리스2차(C동)월세화도읍 마석우리 · 전용 52.26㎡ (15.8평) · 4층 · 2026-08-29 · 신규2,000만원월 65만원
• 하임힐스(401동)월세화도읍 가곡리 · 전용 51.27㎡ (15.5평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 40만원
• 조일리더스빌(205,206동)월세화도읍 가곡리 · 전용 44.51㎡ (13.5평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 55만원
• 신동아빌라(13동)전세화도읍 묵현리 · 전용 35.15㎡ (10.6평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규5,400만원
• 이레캐슬C동월세오남읍 양지리 · 전용 28.8㎡ (8.7평) · 4층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 60만원
• 남양빌라(가,나동)월세진접읍 장현리 · 전용 56.58㎡ (17.1평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 40만원
• 대신빌라B동월세퇴계원읍 퇴계원리 · 전용 47.2㎡ (14.3평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 50만원
• 동남빌라나동전세금곡동 · 전용 47.75㎡ (14.4평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규7,500만원
• 오덕빌라월세퇴계원읍 퇴계원리 · 전용 36.47㎡ (11.0평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규3,000만원월 40만원
• 경동아트빌라(6동)월세화도읍 묵현리 · 전용 47.43㎡ (14.3평) · 4층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 60만원
• (657-10)월세진건읍 사능리 · 전용 37.08㎡ (11.2평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규1,000만원월 59만원
• 동부진주월세진접읍 내각리 · 전용 44.16㎡ (13.4평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 50만원
• 한림주택전세금곡동 · 전용 58.89㎡ (17.8평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규8,500만원
• 오덕빌라월세퇴계원읍 퇴계원리 · 전용 33㎡ (10.0평) · 2층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 40만원
• 신화그린빌C동전세오남읍 오남리 · 전용 76.79㎡ (23.2평) · 4층 · 2026-08-27 · 갱신1억 6,000만원
• 도신(다동)전세화도읍 마석우리 · 전용 50.04㎡ (15.1평) · 1층 · 2026-08-27 · 갱신1억 1,000만원
• 아리수II월세호평동 · 전용 54.27㎡ (16.4평) · 2층 · 2026-08-26 · 갱신1,500만원월 73만원
• 서원주택22동월세오남읍 양지리 · 전용 53.7㎡ (16.2평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규500만원월 60만원
• O2VILLE전세오남읍 오남리 · 전용 67.82㎡ (20.5평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규9,700만원
• 중앙하이츠빌라C동,D동전세와부읍 덕소리 · 전용 59.28㎡ (17.9평) · 2층 · 2026-08-26 · 신규1억원
• 현대주택10동월세진건읍 용정리 · 전용 48.66㎡ (14.7평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규2,000만원월 50만원
• 88빌라B동월세와부읍 덕소리 · 전용 34.16㎡ (10.3평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 50만원
• 산들리움(188-57)월세진접읍 내각리 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규3,000만원월 90만원
• 해경가온누리월세화도읍 묵현리 · 전용 59.845㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규1억 3,000만원월 10만원
• 88빌라B동월세와부읍 덕소리 · 전용 34.16㎡ (10.3평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1,000만원월 50만원
• 대림홈타운3단지전세화도읍 묵현리 · 전용 59.83㎡ (18.1평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신1억 6,800만원
• 한진그린빌라A동월세진건읍 용정리 · 전용 76.68㎡ (23.2평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 70만원
• 대우빌라(104동)전세화도읍 묵현리 · 전용 132.48㎡ (40.1평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규1억 5,000만원
• 청운빌리지(105동)월세화도읍 묵현리 · 전용 49.54㎡ (15.0평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,400만원월 65만원
• 동진빌라(가동)월세화도읍 가곡리 · 전용 43.56㎡ (13.2평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 40만원
• 세인빌라전세와부읍 덕소리 · 전용 37.5㎡ (11.3평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규1억 500만원
• 신LG그랜드힐(6동)월세화도읍 묵현리 · 전용 45.63㎡ (13.8평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규6,700만원월 20만원
• 제7차88주택전세화도읍 묵현리 · 전용 53.74㎡ (16.3평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규7,000만원
• 은성월세금곡동 · 전용 55.89㎡ (16.9평) · 2층 · 2026-08-24 · 신규1,000만원월 45만원
• 비전힐하우스(102동)월세화도읍 녹촌리 · 전용 38.96㎡ (11.8평) · 3층 · 2026-08-24 · 신규6,900만원월 40만원
• 양지테라스빌(102동,104동)전세오남읍 양지리 · 전용 51.5㎡ (15.6평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신1억 8,900만원
• (329-77)전세퇴계원읍 퇴계원리 · 전용 33.66㎡ (10.2평) · 3층 · 2026-08-24 · 갱신6,000만원
• 동부진주전세진접읍 내각리 · 전용 44.16㎡ (13.4평) · 1층 · 2026-08-23 · 신규6,000만원
• 두양주택월세퇴계원읍 퇴계원리 · 전용 36.18㎡ (10.9평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규2,000만원월 35만원
• 건양빌(가,나동)월세화도읍 가곡리 · 전용 58.06㎡ (17.6평) · 2층 · 2026-08-22 · 신규2,000만원월 55만원
• 대림홈타운2단지전세화도읍 묵현리 · 전용 84.755㎡ (25.6평) · 2층 · 2026-08-22 · 갱신1억 7,000만원
• 경춘연립월세화도읍 마석우리 · 전용 62.28㎡ (18.8평) · 2층 · 2026-08-21 · 신규3,000만원월 35만원
• 신동아빌라(3동)월세화도읍 묵현리 · 전용 59.58㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규2,000만원월 40만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 2841건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 남양주시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.