경기 광명시 빌라 전세·월세 실거래가

전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.

같은 면적의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값입니다. 매매와 전세 모두 최근 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 실었습니다.

빌라는 아파트보다 전세가율이 구조적으로 높습니다. 매매가가 낮아서 생기는 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가에 근접합니다. 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 건축물대장을 함께 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 검토하시기 바랍니다.

신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.

• 명지빌라7동전세소하동 · 전용 41.98㎡ (12.7평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규1억 3,600만원
• 탑클래스월세광명동 · 전용 57.07㎡ (17.3평) · 4층 · 2026-08-31 · 신규1억 5,800만원월 130만원
• 월드빌라1차(743-6)전세광명동 · 전용 64.62㎡ (19.5평) · 3층 · 2026-08-30 · 신규2억 4,000만원
• 청산빌라(158-93)월세광명동 · 전용 52.5㎡ (15.9평) · -1층 · 2026-08-29 · 신규1,000만원월 70만원
• 대동빌라A동월세광명동 · 전용 32.13㎡ (9.7평) · 1층 · 2026-08-28 · 신규2,000만원월 70만원
• 현대맨션가동전세소하동 · 전용 59.92㎡ (18.1평) · 4층 · 2026-08-28 · 갱신2억 1,600만원
• 금세아트빌전세광명동 · 전용 33.96㎡ (10.3평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규1억 7,000만원
• 신흥빌라(1246-9)월세소하동 · 전용 48.84㎡ (14.8평) · 1층 · 2026-08-27 · 신규3,000만원월 70만원
• 동아하이츠빌라라동(207-7)월세철산동 · 전용 35.25㎡ (10.7평) · -1층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 45만원
• 청산그린빌라월세광명동 · 전용 36.48㎡ (11.0평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 70만원
• 강서빌라전세광명동 · 전용 33.39㎡ (10.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 갱신1억 3,100만원
• (179-9)전세광명동 · 전용 45.06㎡ (13.6평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 3,000만원
• 명지빌라9동(1244-10)전세소하동 · 전용 40.96㎡ (12.4평) · 1층 · 2026-08-26 · 신규1억 2,000만원
• 영풍빌라전세철산동 · 전용 76.92㎡ (23.3평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규3억 5,000만원
• 한양빌라트가,나동(744-5)전세광명동 · 전용 37.62㎡ (11.4평) · 1층 · 2026-08-25 · 갱신1억 4,700만원
• 건영하이츠빌라(726-6)전세광명동 · 전용 42.33㎡ (12.8평) · 3층 · 2026-08-25 · 신규1억 4,950만원
• 동성빌라(213-1)월세광명동 · 전용 84.95㎡ (25.7평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규8,000만원월 10만원
• 장미연립가동(178-46)전세광명동 · 전용 48.6㎡ (14.7평) · 1층 · 2026-08-25 · 신규2억 1,500만원
• 대흥아이빌2동전세철산동 · 전용 47.51㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-25 · 신규2억 4,000만원
• 현대빌리지(726-4)월세광명동 · 전용 55.08㎡ (16.7평) · 5층 · 2026-08-25 · 갱신1억원월 37만원
• 성화빌라나동월세소하동 · 전용 54.54㎡ (16.5평) · 1층 · 2026-08-24 · 신규3,000만원월 60만원
• 금진청솔빌라다동전세소하동 · 전용 59.52㎡ (18.0평) · 4층 · 2026-08-24 · 갱신2억 1,000만원
• 대원테크노타운103동월세소하동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규2억 900만원월 10만원
• 금성그랜드빌리지나동전세광명동 · 전용 63.96㎡ (19.3평) · 2층 · 2026-08-21 · 갱신2억 4,000만원
• 양지빌라5차B동전세소하동 · 전용 49.68㎡ (15.0평) · -1층 · 2026-08-21 · 신규8,000만원
• 대원테크노타운103동월세소하동 · 전용 59.96㎡ (18.1평) · 1층 · 2026-08-21 · 신규2억 900만원월 10만원
• 백산빌라나동전세소하동 · 전용 51.12㎡ (15.5평) · -1층 · 2026-08-20 · 갱신1억원
• 금정빌라(158-213)월세광명동 · 전용 52.81㎡ (16.0평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규2,000만원월 100만원
• 신광빌리지2차(301-7)전세광명동 · 전용 53.61㎡ (16.2평) · 1층 · 2026-08-19 · 신규2억원
• 젤라타운3동월세소하동 · 전용 85.26㎡ (25.8평) · -1층 · 2026-08-18 · 신규0원월 38만원
• 채움하우스전세광명동 · 전용 60.05㎡ (18.2평) · 5층 · 2026-08-18 · 신규3억 9,000만원
• 아너스빌전세광명동 · 전용 56.35㎡ (17.0평) · 2층 · 2026-08-18 · 신규3억 2,000만원
• 대왕하이츠빌라가동전세광명동 · 전용 51.62㎡ (15.6평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규2억 1,500만원
• 청구빌라월세광명동 · 전용 52.42㎡ (15.9평) · -1층 · 2026-08-15 · 신규3,400만원월 43만원
• 광명동158-779공동주택월세광명동 · 전용 56.89㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-15 · 갱신1억 8,500만원월 17만원
• 광명동158-779공동주택월세광명동 · 전용 56.89㎡ (17.2평) · 3층 · 2026-08-15 · 갱신1억 8,500만원월 17만원
• 청구빌라월세광명동 · 전용 52.42㎡ (15.9평) · -1층 · 2026-08-15 · 신규4,000만원월 41만원
• 대왕하이츠빌라가동전세광명동 · 전용 51.62㎡ (15.6평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규2억 1,500만원
• 승대빌라(756-0)전세광명동 · 전용 37.5㎡ (11.3평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규1억 5,000만원
• 승대빌라(756-0)전세광명동 · 전용 37.5㎡ (11.3평) · 4층 · 2026-08-14 · 신규1억 5,000만원
• 명지빌라9동(1244-10)월세소하동 · 전용 45.63㎡ (13.8평) · 1층 · 2026-08-14 · 신규9,000만원월 25만원
• 청호3차빌라전세광명동 · 전용 39.8㎡ (12.0평) · 3층 · 2026-08-13 · 갱신1억 8,000만원
• 둥지빌라(229-11)월세광명동 · 전용 34.7㎡ (10.5평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규1,000만원월 50만원
• 진주빌라트(333-11)전세광명동 · 전용 54.03㎡ (16.3평) · 2층 · 2026-08-12 · 신규2억 4,000만원
• 목화하이츠B동(726-12)전세광명동 · 전용 47.64㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1억 8,000만원
• (158-134)전세광명동 · 전용 55.665㎡ (16.8평) · 3층 · 2026-08-11 · 갱신3억 1,000만원
• 목화하이츠B동(726-12)전세광명동 · 전용 47.64㎡ (14.4평) · 4층 · 2026-08-11 · 신규1억 8,000만원
• 하나아크로빌2차6동월세소하동 · 전용 55.44㎡ (16.8평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규5,000만원월 40만원
• 선문빌라(95-17)전세광명동 · 전용 30.08㎡ (9.1평) · 4층 · 2026-08-10 · 신규1억 5,000만원
• 백산빌라전세소하동 · 전용 41.4㎡ (12.5평) · 3층 · 2026-08-10 · 갱신1억 4,000만원
• 헤라펠리스월세철산동 · 전용 54.39㎡ (16.5평) · 4층 · 2026-08-10 · 갱신2억 8,000만원월 35만원
• 한신베스트빌월세광명동 · 전용 59.79㎡ (18.1평) · -1층 · 2026-08-08 · 갱신2,000만원월 40만원
• 동화빌라A동(738-8)전세광명동 · 전용 64.62㎡ (19.5평) · 4층 · 2026-08-08 · 갱신2억 3,000만원
• 삼성아트빌전세광명동 · 전용 45.34㎡ (13.7평) · 4층 · 2026-08-07 · 신규2억원
• 세진빌라(147-8)전세광명동 · 전용 48㎡ (14.5평) · -1층 · 2026-08-07 · 신규7,000만원
• 골드클래스전세소하동 · 전용 84.9982㎡ (25.7평) · 2층 · 2026-08-07 · 갱신6억원
• 정아연립(130-1)전세광명동 · 전용 48.12㎡ (14.6평) · 2층 · 2026-08-06 · 신규2억 1,000만원
• 해나지캐슬전세광명동 · 전용 45.54㎡ (13.8평) · 6층 · 2026-08-06 · 신규2억 5,000만원
• 채움플러스전세광명동 · 전용 54.275㎡ (16.4평) · 6층 · 2026-08-06 · 신규3억 5,000만원
• 부안빌라전세광명동 · 전용 61.83㎡ (18.7평) · 3층 · 2026-08-05 · 신규2억 2,000만원

최근 60건만 표시합니다. (전체 1120건)

같은 지역 빌라의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.

경기 광명시 빌라 매매 실거래가 →

빌라는 아파트보다 전세가율이 훨씬 높습니다. 강남구를 예로 들면 아파트 전용 85㎡가 35% 안팎인데 빌라는 60~80%가 흔합니다. 매매가가 낮아 생기는 구조적 차이인데, 그만큼 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 전세사기가 빌라에 집중된 이유가 여기 있습니다.

이 사이트에서 빌라라고 쓰는 것은 법령상 연립·다세대주택을 말합니다. 국토교통부 실거래가 자료도 같은 기준으로 신고됩니다.

전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율입니다. 이 값이 높을수록 집값이 조금만 떨어져도 보증금이 매매가를 넘어서게 되고, 그러면 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못합니다. 흔히 말하는 깡통전세입니다.

빌라는 매매가가 낮아 구조적으로 전세가율이 높습니다. 80%를 넘어가면 위험 구간으로 보는 것이 일반적이고, 90%를 넘으면 계약을 다시 생각해 봐야 합니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 첫째 근저당권이 얼마나 잡혀 있는지, 둘째 나보다 앞선 임차인이 있는지입니다. 근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 매매 시세를 넘으면 위험합니다.

등기부등본은 인터넷등기소에서 700원이면 뗄 수 있습니다. 계약일과 잔금일 두 번 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 잔금 전에 근저당이 새로 설정되는 경우가 있기 때문입니다.

주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증에 가입되면 보증금을 떼일 위험이 크게 줄어듭니다. 반대로 가입이 거절되는 물건이라면 그 자체가 위험 신호입니다.

가입 요건에는 전세보증금이 주택가격의 일정 비율 이하일 것 등이 포함되고, 기준은 수시로 바뀝니다. 계약 전에 가입 가능한지 미리 확인하고, 가능하다면 특약에 "보증보험 가입 불가 시 계약 해제" 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.

대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다. 잔금을 치른 날 바로 신고해도 하루의 공백이 생기므로, 그 사이에 근저당이 설정되면 순위가 밀립니다.

확정일자는 우선변제권의 기준이 됩니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 잔금 당일에 처리하는 것이 원칙입니다.