부산 서구 오피스텔 전세·월세 실거래가
최근 12개월간 부산 서구에서 신고된 오피스텔 임대차 계약 936건입니다. 전세 109건, 월세 827건이고, 부동산 호가가 아니라 실제 계약된 금액입니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
전세 중위 보증금 (109건)
1억 800만원
월세 중위 (827건)
1,500만원 / 월 37만원
전세가율
산출 불가
서구 면적별 오피스텔 전월세 시세
전세와 월세를 나눠서 집계했습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아 함께 평균 내면 전세 시세가 실제보다 훨씬 낮게 나오기 때문입니다.
| 전용면적 | 전세 보증금 | 전세 건수 | 월세 (보증금/월) | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡5평 | — | — | 1,000만원 / 36만원 | 38 |
| 19㎡6평 | 9,500만원 | 4 | 1,000만원 / 35만원 | 48 |
| 20㎡6평 | 1억 500만원 | 6 | 2,000만원 / 37만원 | 91 |
| 21㎡6평 | 7,000만원 | 4 | 1,000만원 / 33만원 | 74 |
| 22㎡7평 | 6,000만원 | 5 | 2,000만원 / 33만원 | 59 |
| 23㎡7평 | 5,000만원 | 4 | 1,000만원 / 40만원 | 54 |
| 24㎡7평 | 9,000만원 | 9 | 2,000만원 / 37만원 | 72 |
| 25㎡8평 | 1억 3,000만원 | 2 | 1,000만원 / 40만원 | 58 |
| 26㎡8평 | 1억 2,000만원 | 4 | 1,000만원 / 39만원 | 38 |
| 28㎡8평 | 9,000만원 | 11 | 1,000만원 / 40만원 | 34 |
| 29㎡9평 | 1억원 | 4 | 2,300만원 / 36만원 | 34 |
| 30㎡9평 | 1억 1,990만원 | 4 | 500만원 / 45만원 | 27 |
부산 서구 오피스텔 전세 중위 거래가 추이
12개월 ▼ 13.2%월별 실거래 중위값입니다. 평균은 초고가 한 건에 크게 흔들려서 중위값을 씁니다.
숫자로 보기
| 계약월 | 중위 거래가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 95,000,000원 | 7 |
| 2026년 7월 | 180,000,000원 | 8 |
| 2026년 6월 | 120,000,000원 | 8 |
| 2026년 5월 | 140,000,000원 | 6 |
| 2026년 4월 | 170,000,000원 | 11 |
| 2026년 3월 | 119,900,000원 | 10 |
| 2026년 2월 | 120,000,000원 | 8 |
| 2026년 1월 | 100,000,000원 | 17 |
| 2025년 12월 | 100,000,000원 | 12 |
| 2025년 11월 | 105,000,000원 | 10 |
| 2025년 10월 | 90,000,000원 | 5 |
| 2025년 9월 | 109,500,000원 | 7 |
최근 계약 내역
신고된 최근 계약입니다. 갱신 계약은 보증금 인상이 5%로 제한되어 신규 계약보다 낮게 신고됩니다.
- 충무동2가 4-25 업무시설 ((주)구덕종합개발 대표이사이안호)월세충무동2가 · 전용 23.21㎡ (7.0평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규100만원월 50만원
- 안다미로월세부용동1가 · 전용 23.68㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 34만원
- H드림월세토성동1가 · 전용 23.68㎡ (7.2평) · 6층 · 2026-08-31 · 신규2,000만원월 28만원
- 넥스트리전세서대신동1가 · 전용 25.75㎡ (7.8평) · 10층 · 2026-08-31 · 신규1억 1,000만원
- 엘렌시아월세서대신동1가 · 전용 20.19㎡ (6.1평) · 5층 · 2026-08-31 · 신규500만원월 55만원
- 한누리타워월세부민동2가 · 전용 28.27㎡ (8.6평) · 3층 · 2026-08-31 · 신규3,000만원월 40만원
- 명성오션월세충무동1가 · 전용 27.81㎡ (8.4평) · 8층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 50만원
- 사랑의나무월세부민동2가 · 전용 17.95㎡ (5.4평) · 2층 · 2026-08-30 · 신규2,000만원월 41만원
- 보람아파트월세서대신동2가 · 전용 32.56㎡ (9.8평) · 10층 · 2026-08-30 · 신규1,000만원월 50만원
- 신성노블레스R월세부용동2가 · 전용 23.44㎡ (7.1평) · 2층 · 2026-08-29 · 신규200만원월 35만원
- 신성노블레스R월세부용동2가 · 전용 23.56㎡ (7.1평) · 5층 · 2026-08-29 · 신규200만원월 35만원
- 한누리타워월세부민동2가 · 전용 25.65㎡ (7.8평) · 6층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 38만원
- 엘렌시아전세서대신동1가 · 전용 19.49㎡ (5.9평) · 7층 · 2026-08-28 · 신규9,500만원
- 다이아몬드 오피스텔월세아미동2가 · 전용 17.25㎡ (5.2평) · 3층 · 2026-08-28 · 신규500만원월 30만원
- 알파 하우스월세동대신동3가 · 전용 19.31㎡ (5.8평) · 2층 · 2026-08-28 · 신규1,000만원월 31만원
- 알파 하우스월세동대신동3가 · 전용 19.31㎡ (5.8평) · 3층 · 2026-08-27 · 신규500만원월 31만원
- 스카이파크 빌딩월세부민동1가 · 전용 23.02㎡ (7.0평) · 8층 · 2026-08-26 · 신규100만원월 40만원
- 신성노블레스R월세부용동2가 · 전용 23.44㎡ (7.1평) · 3층 · 2026-08-26 · 신규200만원월 35만원
- 두영오피스텔월세아미동2가 · 전용 25.26㎡ (7.6평) · 7층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 40만원
- 웰컴펠리스월세부민동1가 · 전용 25.58㎡ (7.7평) · 7층 · 2026-08-26 · 신규1,500만원월 47만원
- SEVEN HOUSE월세동대신동3가 · 전용 19.69㎡ (6.0평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 49만원
- 태영아너스월세부용동2가 · 전용 23.57㎡ (7.1평) · 11층 · 2026-08-26 · 갱신9,000만원월 10만원
- 에비뉴엘월세동대신동3가 · 전용 28.91㎡ (8.7평) · 4층 · 2026-08-26 · 신규1,000만원월 55만원
- 스카이파크 빌딩월세부민동1가 · 전용 23.73㎡ (7.2평) · 8층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 32만원
- 송도탑스빌월세암남동 · 전용 28.16㎡ (8.5평) · 29층 · 2026-08-25 · 신규500만원월 45만원
- 신성노블레스R월세부용동2가 · 전용 23.79㎡ (7.2평) · 2층 · 2026-08-25 · 신규200만원월 35만원
- 한누리타워월세부민동2가 · 전용 28.27㎡ (8.6평) · 5층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 40만원
- 가온빌리지월세부용동1가 · 전용 19.99㎡ (6.0평) · 11층 · 2026-08-25 · 신규2,000만원월 20만원
- 웨이브월세부민동1가 · 전용 22.59㎡ (6.8평) · 10층 · 2026-08-24 · 신규2,800만원월 42만원
- 안다미로월세부용동1가 · 전용 19.2㎡ (5.8평) · 9층 · 2026-08-24 · 신규2,000만원월 31만원
- 웨이브월세부민동1가 · 전용 25.32㎡ (7.7평) · 4층 · 2026-08-24 · 신규2,800만원월 56만원
- 대신캐슬빌리지월세동대신동2가 · 전용 25.24㎡ (7.6평) · 6층 · 2026-08-24 · 신규1억원월 15만원
- 씨엘레지던스월세부민동3가 · 전용 23.3㎡ (7.0평) · 5층 · 2026-08-23 · 신규1,000만원월 45만원
- 아람빌리지월세토성동5가 · 전용 22.07㎡ (6.7평) · 3층 · 2026-08-23 · 신규1,000만원월 32만원
- 웰컴하우스월세서대신동1가 · 전용 25.51㎡ (7.7평) · 2층 · 2026-08-23 · 신규500만원월 48만원
- 대경펠리스월세부민동2가 · 전용 20.59㎡ (6.2평) · 3층 · 2026-08-22 · 신규5,000만원월 11만원
- 안다미로월세부용동1가 · 전용 17.68㎡ (5.3평) · 6층 · 2026-08-22 · 신규2,000만원월 31만원
- 더스테이(THE STAY)월세동대신동3가 · 전용 16.62㎡ (5.0평) · 6층 · 2026-08-22 · 신규2,500만원월 31만원
- 신성노블레스R월세부용동2가 · 전용 23.56㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-21 · 신규200만원월 35만원
- 에메랄드힐월세토성동3가 · 전용 25.31㎡ (7.7평) · 8층 · 2026-08-21 · 신규500만원월 30만원
- 한웅 캠퍼스 타워월세부민동1가 · 전용 19.52㎡ (5.9평) · 8층 · 2026-08-20 · 신규100만원월 40만원
- 한웅 캠퍼스 타워월세부민동1가 · 전용 21.68㎡ (6.6평) · 10층 · 2026-08-20 · 신규100만원월 36만원
- 송도탑스빌월세암남동 · 전용 45㎡ (13.6평) · 17층 · 2026-08-20 · 신규1,000만원월 60만원
- 트라팰리스월세동대신동3가 · 전용 21.17㎡ (6.4평) · 2층 · 2026-08-19 · 신규4,500만원월 35만원
- 웨이브월세부민동1가 · 전용 20.7㎡ (6.3평) · 4층 · 2026-08-19 · 신규1,000만원월 48만원
- 넥스트리월세서대신동1가 · 전용 24.42㎡ (7.4평) · 7층 · 2026-08-18 · 신규1,000만원월 54만원
- 서대신 파밀리에월세서대신동3가 · 전용 20.3㎡ (6.1평) · 6층 · 2026-08-18 · 신규500만원월 39만원
- 신성노블레스R월세부용동2가 · 전용 23.44㎡ (7.1평) · 4층 · 2026-08-18 · 신규200만원월 35만원
- 사랑의나무월세부민동2가 · 전용 21.62㎡ (6.5평) · 4층 · 2026-08-17 · 신규2,000만원월 42만원
- 아람빌리지전세토성동5가 · 전용 24.07㎡ (7.3평) · 5층 · 2026-08-16 · 신규6,000만원
- 한웅 캠퍼스 타워월세부민동1가 · 전용 19.35㎡ (5.9평) · 10층 · 2026-08-15 · 신규100만원월 36만원
- 한웅 캠퍼스 타워월세부민동1가 · 전용 23.6㎡ (7.1평) · 10층 · 2026-08-15 · 신규150만원월 44만원
- 충무동2가 4-25 업무시설 ((주)구덕종합개발 대표이사이안호)월세충무동2가 · 전용 23.21㎡ (7.0평) · 6층 · 2026-08-15 · 신규100만원월 50만원
- 한웅 캠퍼스 타워월세부민동1가 · 전용 21.06㎡ (6.4평) · 9층 · 2026-08-15 · 신규100만원월 35만원
- (13-11)월세부민동3가 · 전용 16.29㎡ (4.9평) · 4층 · 2026-08-15 · 신규1,000만원월 35만원
- 웰컴펠리스월세부민동1가 · 전용 23.73㎡ (7.2평) · 9층 · 2026-08-14 · 신규2,800만원월 39만원
- 단디하우스월세토성동3가 · 전용 16.07㎡ (4.9평) · 2층 · 2026-08-14 · 신규500만원월 44만원
- 르 헤리티지월세부민동1가 · 전용 28.64㎡ (8.7평) · 13층 · 2026-08-14 · 신규2,800만원월 48만원
- 토방하우스월세동대신동3가 · 전용 22.9㎡ (6.9평) · 8층 · 2026-08-13 · 신규3,500만원월 45만원
- 스타파크아파트전세토성동2가 · 전용 67.46㎡ (20.4평) · 5층 · 2026-08-13 · 신규1억 6,000만원
최근 60건만 표시합니다. (전체 936건)
서구 오피스텔 매매가는 얼마인가
같은 지역 오피스텔의 매매 실거래가도 있습니다. 면적별 시세와 평당가를 볼 수 있습니다.
오피스텔에 대해 알아둘 것
오피스텔은 전세보다 월세 계약이 훨씬 많습니다. 강남구 한 달 신고 내역만 봐도 전세 67건에 월세 271건입니다. 1인 가구 임대 수요가 중심이라, 아파트와는 시장 성격이 다릅니다.
전세보다 월세가 압도적으로 많습니다
오피스텔 임대차는 월세 비중이 매우 높습니다. 1인 가구와 직장인 단기 거주 수요가 중심이라 임대인도 월세를 선호합니다. 전세 물건 자체가 적어서, 전세를 찾는다면 선택지가 좁다는 것을 감안해야 합니다.
이 페이지에서는 전세와 월세를 나눠 보여줍니다. 월세는 보증금과 월 차임이 조합마다 달라서, 같은 면적이어도 보증금을 올리고 월세를 낮춘 계약과 그 반대가 섞여 있습니다.
관리비를 빼고 비교하면 안 됩니다
오피스텔은 관리비가 아파트보다 비싼 편입니다. 공용부가 넓고 24시간 관리 인력이 상주하는 건물이 많아서입니다. 월세 5만원 차이보다 관리비 차이가 큰 경우도 흔합니다.
실거래가 신고에는 관리비가 들어가지 않습니다. 이 페이지 숫자는 보증금과 월 차임만이므로, 실제 부담은 계약 전에 관리비를 따로 확인해서 더해야 합니다.
전입신고가 되는 물건인지 확인하세요
주거용으로 쓰는 오피스텔이라면 전입신고와 확정일자로 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 대항력과 우선변제권이 생겨 보증금을 지키는 최소한의 장치가 됩니다.
다만 업무용으로 등록된 오피스텔은 임대인이 전입신고를 꺼리는 경우가 있습니다. 주택 수 산입이나 세금 문제 때문인데, 전입신고를 못 하면 보증금 보호 장치가 사실상 없어집니다. 계약 전에 반드시 확인하고 특약으로 남겨두세요.
자주 묻는 질문
서구 오피스텔 전세 시세가 얼마인가요?
최근 12개월간 부산 서구에서 신고된 순수 전세 109건의 중위 보증금은 1억 800만원입니다. 월세 계약의 보증금은 성격이 달라 이 값에 넣지 않았습니다.
서구 오피스텔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월간 신고된 월세 계약 827건의 중위값은 보증금 1,500만원에 월세 37만원입니다. 보증금을 높이면 월세가 내려가는 구조라, 같은 집이라도 계약 조건에 따라 숫자가 크게 달라집니다.
이 자료는 어디서 오나요?
국토교통부가 공개하는 실거래가 자료입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 신고된 실제 계약 내역이라, 부동산에 걸린 호가나 추정 시세가 아니라 진짜 계약된 금액입니다.
오피스텔은 주택인가요?
건축법상으로는 업무시설입니다. 그래서 취득세율이 주택(1~3%)보다 높은 4%로 적용됩니다. 다만 실제로 주거용으로 쓰면서 주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 다른 주택을 취득할 때 주택 수에 포함될 수 있습니다. 세금 계산에서 가장 많이 헷갈리는 부분입니다.
전세와 월세를 어떻게 구분하나요?
월세가 0원인 계약을 전세로 봅니다. 이 사이트는 둘을 절대 한 숫자로 섞지 않습니다. 월세 계약은 보증금이 낮아서 함께 평균을 내면 전세 시세가 실제의 절반 수준으로 떨어지기 때문입니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
같은 면적의 전세 보증금 중위값을 매매 중위가로 나눴습니다. 반드시 같은 면적끼리 비교하고, 순수 전세만 쓰며, 매매와 전세 모두 12개월간 5건 이상 거래된 면적만 표시합니다. 표본이 두세 건뿐인 면적은 비율이 우연히 정해져서 아예 제외합니다.
이번 달 거래가 왜 안 보이나요?
신고 기한이 계약일로부터 30일 이내이기 때문입니다. 계약이 이루어져도 신고까지 최대 한 달이 걸리므로 당월 자료는 비어 있거나 매우 적습니다. 이 페이지는 최근 12개월치를 함께 보여줍니다.