중개수수료 계산기
매매·전세·월세 거래에서 부동산 중개사에게 지급할 중개보수(복비)의 법정 상한을 계산합니다. 월세 환산과 부가세까지 반영합니다.
2026-01-01 시행 세법 기준 · 최종 확인 2026-08-12
5억원
200만원
| 거래금액 | 500,000,000원 |
| 상한요율 | 0.4% |
| 중개보수 | 2,000,000원 |
계산 근거 보기
- ·매매·교환 구간 상한요율 0.4%
중개보수 요율표
중개보수는 거래금액 × 상한요율로 계산하되, 구간에 따라 한도액이 있으면 둘 중 적은 금액을 지급합니다.
주택 매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | — |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | — |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | — |
| 15억원 이상 | 0.7% | — |
주택 임대차
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | — |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | — |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | — |
| 15억원 이상 | 0.6% | — |
근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례
한도액이 있는 구간을 조심하세요
거래금액 5천만원 미만과 임대차 1억원 미만 구간에는 한도액이 있습니다. 예를 들어 매매가 4,900만원이면 0.6%를 곱해 29만 4천원이 나오지만, 한도가 25만원이므로 실제로는 25만원만 지급하면 됩니다.
반대로 5천만원을 아주 조금 넘기면 한도가 80만원으로 바뀌면서 요율은 0.5%로 낮아집니다. 경계 근처에서는 실제 부담이 역전되기도 하니 계산기로 직접 확인해 보세요.
거래금액이 클수록 요율이 올라갑니다
매매의 경우 2억~9억 구간이 0.4%로 가장 낮고, 9억을 넘으면 0.5%, 12억 0.6%, 15억 이상은 0.7%까지 올라갑니다. 15억짜리 아파트를 사면 상한 기준으로 1,050만원, 부가세까지 하면 1,155만원입니다. 매도인도 같은 금액을 부담하므로 거래 한 건에서 중개사무소가 받는 상한은 그 두 배입니다.
금액이 큰 만큼 협의 여지도 큽니다. 실무에서는 고액 거래일수록 상한보다 낮은 요율로 합의하는 경우가 많습니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 깎을 수 있나요?+
가능합니다. 법으로 정해진 것은 "상한요율"이며, 실제 보수는 그 범위 안에서 중개사와 협의해 정하도록 되어 있습니다. 다만 상한을 초과해서 받는 것은 위법이며, 초과분은 반환을 청구할 수 있습니다. 계약서 작성 전에 미리 협의하는 것이 좋습니다.
중개수수료는 언제 지급하나요?+
별도 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 때, 즉 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다. 계약금만 오간 상태에서 계약이 해제되면 중개보수 지급 의무에 대해 다툼이 생길 수 있으므로, 지급 시점을 계약 단계에서 명확히 해두는 것이 안전합니다.
매수인과 매도인이 각각 내나요?+
네. 중개보수는 거래 당사자 쌍방이 각각 부담합니다. 즉 계산기에 나온 금액을 매도인도 내고 매수인도 냅니다. 임대차도 마찬가지로 임대인과 임차인이 각각 부담합니다.
월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?+
보증금 + (월 차임 × 100)으로 환산합니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월 차임 × 70)으로 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 500만원에 월세 30만원이면 500만 + 3,000만 = 3,500만원으로 5천만원에 미달하므로, 500만 + 2,100만 = 2,600만원이 거래금액이 됩니다.
부가가치세를 따로 내야 하나요?+
중개사무소가 일반과세자라면 중개보수의 10%가 부가세로 별도 청구됩니다. 간이과세자인 경우에는 청구하지 않거나 낮은 비율이 적용됩니다. 사업자등록증에서 과세 유형을 확인할 수 있고, 현금영수증이나 세금계산서 발급을 요청하면 명확해집니다.
오피스텔도 주택 요율이 적용되나요?+
조건부입니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 고정요율이 적용됩니다. 이 요건에 하나라도 미달하면 상가·토지와 같은 0.9%가 적용되어 부담이 크게 늘어납니다.
지역마다 요율이 다른가요?+
중개보수 요율은 시·도 조례로 정하기 때문에 지역별 차이가 있을 수 있습니다. 다만 주택의 경우 대부분의 지자체가 국토교통부 권고안과 동일한 구간을 채택하고 있습니다. 이 계산기는 서울특별시 조례를 기준으로 하며, 다른 지역이라면 해당 지자체 홈페이지의 요율표를 확인하는 것이 정확합니다.
계약이 파기되면 중개수수료를 내야 하나요?+
중개사의 고의나 과실 없이 거래 당사자의 사정으로 계약이 무효·취소·해제된 경우에는 중개보수를 청구할 수 있다는 것이 판례의 태도입니다. 반대로 중개사의 잘못으로 계약이 깨졌다면 지급 의무가 없습니다. 다툼이 잦은 영역이므로 계약서에 특약으로 정해두는 것이 좋습니다.