중개수수료 계산기
매매·전세·월세 거래에서 부동산 중개사에게 지급할 중개보수(복비)의 법정 상한을 계산합니다. 월세 환산과 부가세까지 반영합니다.
2026-01-01 시행 세법 · 최종 확인 2026-08-13
5억원
200만원
| 거래금액 | 500,000,000원 |
| 상한요율 | 0.4% |
| 중개보수 | 2,000,000원 |
계산 근거 보기
- ·매매·교환 구간 상한요율 0.4%
중개보수 요율표
중개보수는 거래금액 × 상한요율로 계산하되, 구간에 따라 한도액이 있으면 둘 중 적은 금액을 지급합니다.
주택 매매·교환
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | — |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | — |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | — |
| 15억원 이상 | 0.7% | — |
주택 임대차
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | — |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | — |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | — |
| 15억원 이상 | 0.6% | — |
근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례
한도액이 있는 구간을 조심하세요
거래금액 5천만원 미만과 임대차 1억원 미만 구간에는 한도액이 있습니다. 예를 들어 매매가 4,900만원이면 0.6%를 곱해 29만 4천원이 나오지만, 한도가 25만원이므로 실제로는 25만원만 지급하면 됩니다.
반대로 5천만원을 아주 조금 넘기면 한도가 80만원으로 바뀌면서 요율은 0.5%로 낮아집니다. 경계 근처에서는 실제 부담이 역전되기도 하니 계산기로 직접 확인해 보세요.
거래금액이 클수록 요율이 올라갑니다
매매의 경우 2억~9억 구간이 0.4%로 가장 낮고, 9억을 넘으면 0.5%, 12억 0.6%, 15억 이상은 0.7%까지 올라갑니다. 15억짜리 아파트를 사면 상한 기준으로 1,050만원, 부가세까지 하면 1,155만원입니다. 매도인도 같은 금액을 부담하므로 거래 한 건에서 중개사무소가 받는 상한은 그 두 배입니다.
금액이 큰 만큼 협의 여지도 큽니다. 실무에서는 고액 거래일수록 상한보다 낮은 요율로 합의하는 경우가 많습니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 깎을 수 있나요?
가능합니다. 법으로 정해진 것은 "상한요율"이며, 실제 보수는 그 범위 안에서 중개사와 협의해 정하도록 되어 있습니다. 다만 상한을 초과해서 받는 것은 위법이며, 초과분은 반환을 청구할 수 있습니다. 계약서 작성 전에 미리 협의하는 것이 좋습니다.
중개수수료는 언제 지급하나요?
별도 약정이 없으면 거래대금 지급이 완료된 때, 즉 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다. 계약금만 오간 상태에서 계약이 해제되면 중개보수 지급 의무에 대해 다툼이 생길 수 있으므로, 지급 시점을 계약 단계에서 명확히 해두는 것이 안전합니다.
매수인과 매도인이 각각 내나요?
네. 중개보수는 거래 당사자 쌍방이 각각 부담합니다. 즉 계산기에 나온 금액을 매도인도 내고 매수인도 냅니다. 임대차도 마찬가지로 임대인과 임차인이 각각 부담합니다.
월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?
보증금 + (월 차임 × 100)으로 환산합니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월 차임 × 70)으로 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 500만원에 월세 30만원이면 500만 + 3,000만 = 3,500만원으로 5천만원에 미달하므로, 500만 + 2,100만 = 2,600만원이 거래금액이 됩니다.
부가가치세를 따로 내야 하나요?
중개사무소가 일반과세자라면 중개보수의 10%가 부가세로 별도 청구됩니다. 간이과세자인 경우에는 청구하지 않거나 낮은 비율이 적용됩니다. 사업자등록증에서 과세 유형을 확인할 수 있고, 현금영수증이나 세금계산서 발급을 요청하면 명확해집니다.
오피스텔도 주택 요율이 적용되나요?
조건부입니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 고정요율이 적용됩니다. 이 요건에 하나라도 미달하면 상가·토지와 같은 0.9%가 적용되어 부담이 크게 늘어납니다.
지역마다 요율이 다른가요?
중개보수 요율은 시·도 조례로 정하기 때문에 지역별 차이가 있을 수 있습니다. 다만 주택의 경우 대부분의 지자체가 국토교통부 권고안과 동일한 구간을 채택하고 있습니다. 이 계산기는 서울특별시 조례를 기준으로 하며, 다른 지역이라면 해당 지자체 홈페이지의 요율표를 확인하는 것이 정확합니다.
계약이 파기되면 중개수수료를 내야 하나요?
중개사의 고의나 과실 없이 거래 당사자의 사정으로 계약이 무효·취소·해제된 경우에는 중개보수를 청구할 수 있다는 것이 판례의 태도입니다. 반대로 중개사의 잘못으로 계약이 깨졌다면 지급 의무가 없습니다. 다툼이 잦은 영역이므로 계약서에 특약으로 정해두는 것이 좋습니다.