취득세 계산기

매매로 취득한 경우에는 실제 거래가액이 과세표준입니다. 다만 신고가액이 시가표준액보다 낮으면 시가표준액을 기준으로 과세됩니다. 상속이나 증여로 취득한 경우에는 시가인정액(또는 시가표준액)이 과세표준이 되어 계산 방식이 달라집니다.

다릅니다. 주택으로 과세되는 아파트는 1~3%의 낮은 표준세율이 적용되지만, 오피스텔은 건축물대장상 업무시설이어서 주택 여부와 관계없이 4%의 세율이 적용됩니다. 다만 주거용으로 사용하며 주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 다른 주택을 취득할 때 주택 수에 포함될 수 있습니다.

국토교통부 고시로 지정되며 수시로 바뀝니다. 2025년 10월 15일 「주택시장 안정화 대책」으로 서울 25개 자치구 전역과 경기도 주요 지역이 조정대상지역으로 지정되었습니다. 조정대상지역에서는 2주택부터 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용되므로 취득 전에 반드시 최신 고시를 확인해야 합니다.

아닙니다. 이사, 학업, 취업 등의 사유로 일시적으로 2주택이 되는 경우 종전 주택을 정해진 기한 내에 처분하는 것을 전제로 1주택으로 보아 표준세율(1~3%)을 적용합니다. 다만 기한 내에 종전 주택을 처분하지 못하면 중과세율로 다시 계산하여 차액과 가산세를 추징당합니다.

농어촌특별세는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)에 대해서는 부과하지 않기 때문입니다. 따라서 전용 84㎡ 아파트는 농어촌특별세가 0원이지만, 전용 85㎡를 조금이라도 넘으면 취득가액의 0.2%(중과 시 0.6~1.0%)가 추가로 붙습니다. 같은 가격이라도 면적에 따라 세금이 달라지는 이유입니다.

취득가액 12억원 이하 주택을 생애 최초로 취득하는 경우 최대 200만원까지 취득세를 감면받습니다. 세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 취득 후 일정 기간 내에 전입하고 실거주해야 합니다. 요건을 지키지 못하면 감면세액이 추징되므로 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

취득세·지방교육세·농어촌특별세 외에 소유권이전등기 비용(등록면허세는 취득세에 통합), 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 후 즉시 매도할 때 발생하는 할인 손실, 부동산 중개보수, 인지세 등이 추가로 발생합니다. 통상 취득가액의 0.2~0.5% 정도를 부대비용으로 예상하는 것이 안전합니다.