취득세 계산기

부동산을 취득한 날(잔금 지급일과 등기접수일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 신고불성실 가산세와 납부지연 가산세가 부과됩니다. 실무에서는 소유권이전등기를 접수할 때 법무사가 함께 처리하는 경우가 대부분입니다.

매매로 취득한 경우에는 실제 거래가액이 과세표준입니다. 다만 신고가액이 시가표준액보다 낮으면 시가표준액을 기준으로 과세됩니다. 상속이나 증여로 취득한 경우에는 시가인정액(또는 시가표준액)이 과세표준이 되어 계산 방식이 달라집니다.

다릅니다. 주택으로 과세되는 아파트는 1~3%의 낮은 표준세율이 적용되지만, 오피스텔은 건축물대장상 업무시설이어서 주택 여부와 관계없이 4%의 세율이 적용됩니다. 다만 주거용으로 사용하며 주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 다른 주택을 취득할 때 주택 수에 포함될 수 있습니다.

국토교통부 고시로 지정되며 수시로 바뀝니다. 2025년 10월 15일 「주택시장 안정화 대책」으로 서울 25개 자치구 전역과 경기도 주요 지역이 조정대상지역으로 지정되었습니다. 조정대상지역에서는 2주택부터 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용되므로 취득 전에 반드시 최신 고시를 확인해야 합니다.

아닙니다. 이사, 학업, 취업 등의 사유로 일시적으로 2주택이 되는 경우 종전 주택을 정해진 기한 내에 처분하는 것을 전제로 1주택으로 보아 표준세율(1~3%)을 적용합니다. 다만 기한 내에 종전 주택을 처분하지 못하면 중과세율로 다시 계산하여 차액과 가산세를 추징당합니다.

농어촌특별세는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)에 대해서는 부과하지 않기 때문입니다. 따라서 전용 84㎡ 아파트는 농어촌특별세가 0원이지만, 전용 85㎡를 조금이라도 넘으면 취득가액의 0.2%(중과 시 0.6~1.0%)가 추가로 붙습니다. 같은 가격이라도 면적에 따라 세금이 달라지는 이유입니다.

취득가액 12억원 이하 주택을 생애 최초로 취득하는 경우 최대 200만원까지 취득세를 감면받습니다. 세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 취득 후 일정 기간 내에 전입하고 실거주해야 합니다. 요건을 지키지 못하면 감면세액이 추징되므로 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

취득세·지방교육세·농어촌특별세 외에 소유권이전등기 비용(등록면허세는 취득세에 통합), 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 후 즉시 매도할 때 발생하는 할인 손실, 부동산 중개보수, 인지세 등이 추가로 발생합니다. 통상 취득가액의 0.2~0.5% 정도를 부대비용으로 예상하는 것이 안전합니다.